Definición de préstamo de suelo
¿Qué es un préstamo de piso?
Un préstamo de piso es un tipo especÃfico de préstamo diseñado especÃficamente para proyectos de construcción de bienes raÃces. Los préstamos de piso se aplican a edificios que serán ocupados por inquilinos. El préstamo mÃnimo es la cantidad mÃnima que un prestamista acuerda adelantar para permitir que el constructor comience el desarrollo de una propiedad comercial.
Cómo funciona un préstamo de piso
Un préstamo mÃnimo no funciona como un préstamo tradicional o una hipoteca tradicional, en la que el prestatario recibe los fondos en su totalidad en una sola suma. En cambio, el préstamo mÃnimo es el monto parcial de un préstamo más grande: la suma que el prestatario y el constructor necesitan para comenzar realmente el proyecto de construcción.
El resto del préstamo, llamado "retención", se paga después de que el constructor llega a ciertas etapas del proyecto que decide el prestamista. Por ejemplo, un banco puede acordar adelantar el 70% del costo total del proyecto, y el saldo del 30% se liberará cuando el proyecto alcance ciertos hitos. Estos hitos suelen incluir una venta o arrendamiento exitoso de la mayorÃa de las unidades del proyecto, la obtención de un permiso de ocupación,. etc.
Es posible que los prestatarios que no cumplan con los requisitos para la retención deban obtener un préstamo puente o alguna otra forma de financiamiento intermedio o financiamiento mezzanine en el Ãnterin, lo que puede resultar bastante costoso: estos préstamos se procesan rápidamente, pero tienen plazos muy cortos y costos elevados. Tasas de interés.
Los préstamos de piso están disponibles solo para la construcción de proyectos inmobiliarios comerciales, no residenciales.
Préstamos de Piso vs. Préstamos de Construcción
El préstamo de piso es a menudo la primera etapa de un préstamo de construcción o hipoteca más grande. Un préstamo de construcción es un préstamo a corto plazo (un préstamo cuyo plazo es de un año o menos) utilizado para financiar el proyecto inmobiliario. El constructor toma un préstamo de construcción para cubrir los costos del proyecto antes de obtener financiación a largo plazo. Debido a que se consideran bastante riesgosos,. los préstamos para la construcción generalmente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales.
Los compradores de viviendas que construyen su propia residencia a la medida pueden obtener préstamos para la construcción,. pero no pueden optar por un préstamo de piso como parte del proceso. Los préstamos de piso son solo una parte de los préstamos de construcción para edificios ocupados por inquilinos, no ocupados por propietarios. Sin embargo, un propietario individual puede refinanciar el préstamo de construcción en una hipoteca permanente a más largo plazo, o simplemente puede obtener un nuevo préstamo para pagar el préstamo de construcción.
En el caso de un proyecto inmobiliario que sea una propiedad comercial (centros comerciales, complejos de oficinas, hoteles y edificios de apartamentos no ocupados por sus propietarios), el constructor puede financiar el proyecto con un préstamo de construcción y luego obtener un préstamo comercial . préstamo inmobiliario para pagarlo. (Un préstamo inmobiliario comercial es un tipo especÃfico de préstamo hipotecario garantizado por un gravamen sobre la propiedad comercial, en lugar de residencial. Como tal, no está disponible para los constructores de viviendas individuales).
Los préstamos inmobiliarios comerciales tienden a tener plazos más largos que los préstamos para la construcción, que van de cinco a 20 años.
