Kat Kredisi Tanımı

Kat Kredisi Nedir?

Kat kredisi, özellikle gayrimenkul inşaat projeleri için tasarlanmış belirli bir kredi türüdür. Kat kredileri , kiracıların oturacağı binalar için geçerlidir. Kat kredisi, müteahhitin ticari bir mülk geliştirmeye başlamasını sağlamak için bir borç verenin avans vermeyi kabul ettiği minimum miktardır.

Kat Kredisi Nasıl Çalışır?

, borçlunun fonların tamamını tek bir toplu ödemede aldığı geleneksel bir kredi veya geleneksel bir ipotek gibi işlev görmez . Bunun yerine, kat kredisi, daha büyük bir kredinin kısmi tutarıdır - borçlunun ve inşaatçının inşaat projesine fiilen başlamak için ihtiyaç duyduğu toplam.

Kredinin geri kalanı, "bekleme" olarak adlandırılır, inşaatçı, kredi veren tarafından kararlaştırılan projede belirli aşamalara ulaştıktan sonra ödenir. Örneğin, bir banka toplam proje maliyetinin %70'ini avans olarak kabul edebilir ve kalan %30'u proje belirli dönüm noktalarına ulaştıktan sonra serbest bırakılabilir. Bu kilometre taşları tipik olarak, proje birimlerinin çoğunluğunun başarılı bir şekilde satılması veya kiralanması, kullanım izni alınması vb.

Tutukluluk şartlarını yerine getiremeyen borçlular, ara dönemde bir köprü kredisi veya başka bir tür boşluk finansmanı veya ara finansman sağlamak zorunda kalabilirler, bu da oldukça maliyetli olabilir: Bu krediler hızlı bir şekilde işleme alınır, ancak çok kısa vadeli ve yüksek faiz oranları.

Kat kredileri, konut değil, yalnızca ticari gayrimenkul projelerinin inşası için kullanılabilir.

Kat Kredileri vs. İnşaat Kredileri

Kat kredisi, genellikle daha büyük bir inşaat kredisi veya ipoteğinin ilk aşamasıdır. İnşaat kredisi, gayrimenkul projesini finanse etmek için kullanılan kısa vadeli bir kredidir (vadesi bir yıl veya daha az olan bir kredi). Müteahhit, uzun vadeli finansman elde etmeden önce projenin maliyetlerini karşılamak için bir inşaat kredisi alır. Oldukça riskli kabul edildikleri için,. inşaat kredileri genellikle geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranları taşır.

Kendi konutunu özel olarak inşa eden ev alıcıları, inşaat kredisi alabilirler,. ancak süreç kapsamında kat kredisi tercih edemezler. Kat kredileri, sahibi tarafından kullanılan binalar için değil, kiracı tarafından kullanılan binalar için inşaat kredilerinin yalnızca bir parçasıdır. Bununla birlikte, bireysel bir ev sahibi, inşaat kredisini kalıcı, uzun vadeli bir ipotek olarak yeniden finanse edebilir veya inşaat kredisini ödemek için yeni bir kredi alabilir.

Ticari bir mülk olan bir gayrimenkul projesi olması durumunda (perakende merkezleri, ofis kompleksleri, oteller ve sahibine ait olmayan apartman binaları), müteahhit projeyi inşaat kredisi ile finanse edebilir ve ardından ticari bir gayrimenkul alabilir. ödemek için emlak kredisi . (Ticari gayrimenkul kredisi, konut yerine ticari mülk üzerinde bir haciz ile güvence altına alınan belirli bir ipotek kredisidir. Bu nedenle, bireysel ev inşaatçıları tarafından kullanılamaz.)

Ticari gayrimenkul kredileri, inşaat kredilerinden daha uzun vadeli olma eğilimindedir ve beş ila 20 yıl arasında değişmektedir.