उपयोग और अधिभोग (यू एंड ओ)

उपयोग और अधिभोग (यू एंड ओ) क्या है?

शब्द का उपयोग और अधिभोग (यू एंड ओ) दो पक्षों के बीच एक अचल संपत्ति समझौते को संदर्भित करता है जो एक पक्ष को स्वामित्व को एक तरफ से दूसरी तरफ स्थानांतरित करने से पहले एक संपत्ति का उपयोग करने और / या कब्जा करने की अनुमति देता है। यू एंड ओ कुछ सुरक्षा प्रदान करता है यदि और जब वित्तपोषण समस्याओं के कारण जटिलताएं उत्पन्न होती हैं या जब समापन प्रक्रिया में देरी होती है। कुछ सरकारों को यू एंड ओ की आवश्यकता होती है जब भी शामिल सभी पक्षों के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए संपत्ति बेची जाती है।

उपयोग और अधिभोग परमिट के लिए वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर भुगतान करने के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है, जिसका उपयोग गृह निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है।

कैसे उपयोग और अधिभोग (यू एंड ओ) काम करता है

अधिकांश भाग के लिए रियल एस्टेट लेनदेन आमतौर पर सुचारू रूप से चलते हैं। लेकिन कुछ मामलों में, इसमें शामिल पक्षों को विभिन्न समस्याओं का अनुभव हो सकता है। उदाहरण के लिए, लेन-देन में खरीदार को बंधक वित्तपोषण को सुरक्षित करने या अंतिम रूप देने में समस्या हो सकती है , या संपत्ति के लिए विक्रेता समाशोधन शीर्षक के लिए कोई समस्या होने पर समापन में देरी हो सकती है । इसलिए जब एक पक्ष को स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा होने से पहले संपत्ति के उपयोग की आवश्यकता होती है, तो वे उपयोग और अधिभोग समझौते को तैयार करके ऐसा कर सकते हैं।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कुछ अधिकार क्षेत्र हैं जिनके लिए एक खरीदार या विक्रेता एक संपत्ति पर कब्जा करने में सक्षम होने से पहले एक औपचारिक समझौते की आवश्यकता होती है। ये कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध हैं जो किसी भी कार्रवाई से पहले पार्टी संपत्ति पर रहने की अवधि की सीमा निर्धारित करते हैं। उदाहरण के लिए, एक समझौता विक्रेता को एक महीने के लिए घर में रहने की अनुमति दे सकता है जब तक कि खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करने से पहले समापन प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती।

यू एंड ओ के नियमों में आमतौर पर संपत्ति के विक्रेता को लगभग $ 100 का शुल्क देने की आवश्यकता होती है और एक सरकारी अधिकारी को संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति मिलती है। निरीक्षण सुनिश्चित करता है कि संपत्ति स्थानीय आवास कोड और अध्यादेशों का अनुपालन करती है और सभी आवश्यक परमिट दायर किए गए हैं। निरीक्षण-जिसे पुनर्विक्रय निरीक्षण भी कहा जाता है-एक सीमित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। एक यू एंड ओ प्रमाणपत्र या अधिभोग परमिट तब जारी किया जाता है और केवल सीमित समय जैसे कि 90 दिनों के लिए वैध हो सकता है।

उन क्षेत्रों में जहां यू एंड ओ आवश्यकता नहीं है, खरीदार और विक्रेता उस स्थिति के बारे में अपना निर्धारण कर सकते हैं जिसमें वे अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के इच्छुक हैं, जिससे लेनदेन जल्दी और आसानी से आगे बढ़ सके।

विशेष ध्यान

खरीदार एक निजी घर निरीक्षण खरीद सकता है और विक्रेता को सौदा बंद करने की शर्त के रूप में मरम्मत करने के लिए कह सकता है। विक्रेता मरम्मत करने के लिए सहमत होने के लिए, खरीदार के लिए मरम्मत के एक हिस्से को करने के लिए बातचीत करने के लिए, या लेनदेन से दूर जाने के लिए स्वतंत्र है। जब स्थानीय सरकार शामिल होती है, तो विक्रेता को संभावित खरीदार की आवश्यकताओं की परवाह किए बिना सरकार द्वारा आवश्यक कुछ भी तय करने के लिए समय और पैसा खर्च करने के लिए मजबूर किया जाता है।

विक्रेताओं को अपनी स्थानीय सरकार द्वारा यू एंड ओ समझौतों की आवश्यकता वाले किसी भी मरम्मत को पूरा करना होगा, जबकि विक्रेता जहां उन क्षेत्रों में संपत्तियां हैं जिनके पास यू एंड ओ आवश्यकताएं नहीं हैं, वे किसी भी अपग्रेड के लिए भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं।

उपयोग और अधिभोग समझौतों के लाभ और नुकसान

संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच यू एंड ओ समझौतों का उपयोग अचल संपत्ति के उपयोग की तारीख और उपयोग में अप्रत्याशित परिवर्तनों को कवर करने के लिए किया जा सकता है। एक यू एंड ओ समझौते में ऐसी शर्तें हो सकती हैं जो एक संपत्ति के खरीदार को परिसर में फर्नीचर और सामान ले जाने के लिए जल्दी पहुंच प्रदान करती हैं। खरीदार को अभी भी आधिकारिक अधिभोग तिथि तक इंतजार करना होगा, इससे पहले कि वे संपत्ति का पूरा कब्जा ले सकें। यह आवश्यक हो सकता है यदि खरीदार ने अपनी पूर्व संपत्ति की बिक्री पर पहले ही बंद कर दिया है और उसे आगे बढ़ना चाहिए।

किसी संपत्ति के विक्रेता को लेन-देन को बंद करने और अपनी नई संपत्ति पर आगे बढ़ने के मुद्दों में भी भाग लेना पड़ सकता है। उन्हें दो संपत्तियों के बीच एक जगह के बिना छोड़ दिया जा सकता था जहां वे एक मालिक के रूप में पूर्ण कब्जा कर सकते थे । एक उपयोग और अधिभोग समझौता नए मालिक को अनुमति दे सकता है जिसने संपत्ति खरीदी है, विक्रेता को कुछ अतिरिक्त समय के लिए परिसर में रहने की अनुमति देने का अधिकार देता है, जबकि मुद्दों का समाधान किया जाता है।

यू एंड ओ समझौते की शर्तें संभावित रूप से सख्त समय सीमा निर्धारित करेंगी कि खरीदार या विक्रेता कितने समय तक संपत्ति का उपयोग कर सकते हैं या अस्थायी रूप से संपत्ति पर कब्जा कर सकते हैं। समझौता दिशा-निर्देश भी निर्धारित कर सकता है जो वर्तमान मालिक को यदि आवश्यक हो तो एक अस्थायी रहने वाले को हटाने की अनुमति देगा।

##हाइलाइट

• यू एंड ओ निरीक्षण एक निश्चित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए और केवल एक निर्दिष्ट समय के लिए मान्य हैं।

• खरीदार और विक्रेता उन क्षेत्रों में समझौते की शर्तों को निर्दिष्ट करते हैं जहां कोई यू एंड ओ आवश्यकताएं नहीं हैं।

• यू एंड ओ परमिट सुनिश्चित करते हैं कि सब कुछ स्थानीय कोड, अध्यादेश पर निर्भर है, और सभी संबंधित परमिट दायर किए गए हैं।

• उपयोग और अधिभोग एक अचल संपत्ति समझौता है जो एक पक्ष को दूसरे पक्ष से स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले संपत्ति का उपयोग करने और/या कब्जा करने की अनुमति देता है।