Gólflánsskilgreining

Hvað er gólflán?

Gólflán er sérstakt lán sem er hannað sérstaklega fyrir byggingarframkvæmdir. Gólflán gilda um byggingar sem leigjendur munu taka í notkun. Gólflánið er lágmarksupphæð sem lánveitandi samþykkir að leggja fram til að gera byggingaraðila kleift að hefja uppbyggingu atvinnuhúsnæðis.

Hvernig gólflán virkar

Gólflán virka ekki eins og hefðbundið lán eða hefðbundið húsnæðislán, þar sem lántaki fær fjármunina í heild sinni í einu lagi. Þess í stað er gólflánið að hluta til af stærra láni - sú upphæð sem lántaki og byggingaraðili þurfa til að hefja framkvæmdir í raun.

Afgangurinn af láninu, sem kallast „haldið“, er greitt eftir að byggingaraðili nær ákveðnum stigum í verkefninu sem lánveitandi ákveður. Til dæmis getur banki samþykkt að greiða 70% af heildarkostnaði verkefnisins, en eftirstöðvar 30% verða losaðar þegar verkefninu hefur náð ákveðnum áfanga. Þessi tímamót fela venjulega í sér árangursríka sölu eða leigu á meirihluta eininga verkefnisins, að fá umráðaleyfi o.s.frv.

Lántakendur sem ekki standast kröfur um stöðvun gætu þurft að tryggja sér brúarlán eða annars konar millifjármögnun eða millifjármögnun á millibili, sem getur verið ansi kostnaðarsamt: Þessi lán eru afgreidd hratt, en eru með mjög stuttan tíma og háa. vextir.

Gólflán eru aðeins í boði fyrir byggingu atvinnuhúsnæðis, ekki íbúðarhúsnæðis.

Gólflán vs. Byggingarlán

Gólflánið er oft fyrsti áfanginn í stærra byggingarláni eða húsnæðisláni. Byggingarlán er skammtímalán (lán sem er eitt ár eða minna) sem notað er til að fjármagna fasteignaframkvæmdir. Byggingaraðili tekur framkvæmdalán til að standa straum af kostnaði við framkvæmdina áður en langtímafjármögnun fæst. Vegna þess að þau eru talin frekar áhættusöm bera byggingarlán venjulega hærri vexti en hefðbundin húsnæðislán gera.

Íbúðakaupendur sem sérsmíða eigin íbúð geta tekið byggingarlán en þeir geta ekki valið um gólflán sem hluta af ferlinu. Gólflán eru aðeins hluti af byggingarlánum vegna leiguhúsnæðis, ekki eignarnáms. Einstakur íbúðareigandi getur hins vegar endurfjármagnað byggingarlánið í varanlegt húsnæðislán til lengri tíma eða einfaldlega tekið nýtt lán til að greiða af byggingarláninu.

Ef um er að ræða fasteignaframkvæmd sem er atvinnuhúsnæði (verslunarmiðstöðvar, skrifstofuhúsnæði, hótel og fjölbýlishús sem ekki eru í eigu) getur byggingaraðili fjármagnað verkefnið með byggingarláni og síðan tekið verslun . fasteignalán til að greiða af því. (Atvinnuhúsnæðislán er sérstakt veðlán sem tryggt er með veði í atvinnuhúsnæði, frekar en íbúðarhúsnæði. Sem slíkt er það ófáanlegt fyrir einstaka húsbyggjendur.)

Lán til atvinnuhúsnæðis hafa tilhneigingu til að hafa lengri líftíma en byggingarlán, allt frá fimm til 20 ára.