Definisjon av gulvlån

Hva er et gulvlån?

Et gulvlån er en spesifikk type lån designet spesielt for eiendomsbyggeprosjekter. Etasjelån gjelder bygninger som skal bebos av leietakere. Gulvlånet er minimumsbeløpet som en långiver godtar å forskuttere for å gjøre det mulig for byggherren å starte utviklingen av en næringseiendom.

Hvordan et gulvlån fungerer

Et gulvlån fungerer ikke som et tradisjonelt lån eller et tradisjonelt boliglån, der låntaker mottar midlene i sin helhet i ett engangsbeløp. I stedet er gulvlånet delbeløpet av et større lån - summen som låntaker og byggherre trenger for å faktisk starte byggeprosjektet.

Resten av lånet, kalt "holdback", betales etter at byggherren når visse stadier i prosjektet som er bestemt av utlåner. For eksempel kan en bank gå med på å forskuttere 70 % av den totale prosjektkostnaden, med en balanse på 30 % som skal frigjøres når prosjektet har oppnådd visse milepæler. Disse milepælene inkluderer vanligvis et vellykket salg eller utleie av flertallet av prosjektets enheter, innhenting av innflyttingstillatelse osv.

Låntakere som ikke oppfyller kravene til tilbakeholdingskravet, kan måtte sikre seg et brolån eller annen form for gap-finansiering eller mellomfinansiering i mellomtiden, noe som kan være ganske kostbart: Disse lånene behandles raskt, men har svært korte løpetider og høye renter.

Gulvlån er kun tilgjengelig for bygging av kommersielle eiendomsprosjekter, ikke boligprosjekter.

Gulvlån vs. Byggelån

Gulvlånet er ofte første trinn i et større byggelån eller boliglån. Et byggelån er et kortsiktig lån (et lån med løpetid på ett år eller mindre) som brukes til å finansiere eiendomsprosjektet. Byggherren tar opp et byggelån for å dekke kostnadene ved prosjektet før det oppnås langsiktig finansiering. Fordi de anses som ganske risikable,. har byggelån vanligvis høyere rente enn tradisjonelle boliglån.

Boligkjøpere som spesialbygger sin egen bolig kan ta opp byggelån,. men de kan ikke velge et gulvlån som en del av prosessen. Etasjelån er kun en del av byggelån til leietakerbygg, ikke selveier. En individuell huseier kan imidlertid refinansiere byggelånet til et permanent, langsiktig boliglån, eller ganske enkelt ta opp et nytt lån for å betale ned på byggelånet.

Når det gjelder et eiendomsprosjekt som er en kommersiell eiendom (butikksentre, kontorkomplekser, hoteller og ikke-eige leilighetsbygg), kan byggherren finansiere prosjektet med et byggelån og deretter ta opp et næringsmiddel . eiendomslån for å betale det ned. (Et næringseiendomslån er en spesifikk type boliglån sikret med pant i næringseiendom i stedet for boligeiendom. Som sådan er det utilgjengelig for individuelle boligbyggere.)

Lån til næringseiendom har en tendens til å ha lengre løpetid enn byggelån, fra fem til 20 år.