Definisi Pinjaman Lantai

Apakah Pinjaman Lantai?

Pinjaman lantai ialah jenis pinjaman khusus yang direka khusus untuk projek pembinaan hartanah. Pinjaman tingkat dikenakan kepada bangunan yang akan diduduki oleh penyewa. Pinjaman lantai ialah jumlah minimum yang dipersetujui pemberi pinjaman untuk mendahulukan bagi membolehkan pembina memulakan pembangunan hartanah komersial.

Bagaimana Pinjaman Lantai Berfungsi

Pinjaman lantai tidak berfungsi seperti pinjaman tradisional atau gadai janji tradisional, di mana peminjam menerima dana secara keseluruhan dalam satu jumlah sekaligus. Sebaliknya, pinjaman lantai ialah amaun sebahagian daripada pinjaman yang lebih besar—jumlah yang diperlukan oleh peminjam dan pembina untuk benar-benar memulakan projek pembinaan.

Selebihnya pinjaman, dipanggil "penangguhan", dibayar selepas pembina mencapai peringkat tertentu dalam projek yang diputuskan oleh pemberi pinjaman. Sebagai contoh, sebuah bank mungkin bersetuju untuk memajukan 70% daripada jumlah kos projek, dengan baki 30% akan dikeluarkan apabila projek itu mencapai pencapaian tertentu. Pencapaian ini biasanya termasuk kejayaan penjualan atau pajakan sebahagian besar unit projek, mendapatkan permit penghunian,. dsb.

Peminjam yang gagal memenuhi keperluan penangguhan mungkin perlu mendapatkan pinjaman jambatan atau beberapa bentuk pembiayaan jurang atau pembiayaan mezanin lain untuk sementara waktu, yang boleh memakan kos yang agak tinggi: Pinjaman ini diproses dengan cepat, tetapi mempunyai tempoh yang sangat singkat dan tinggi kadar faedah.

Pinjaman tingkat disediakan hanya untuk pembinaan projek hartanah komersial, bukan kediaman.

Pinjaman Tingkat lwn. Pinjaman Pembinaan

Pinjaman lantai selalunya merupakan peringkat pertama pinjaman pembinaan atau gadai janji yang lebih besar. Pinjaman pembinaan ialah pinjaman jangka pendek (pinjaman yang tempohnya setahun atau kurang) digunakan untuk membiayai projek hartanah. Pembina mengambil pinjaman pembinaan untuk menampung kos projek sebelum mendapatkan pembiayaan jangka panjang. Kerana ia dianggap agak berisiko,. pinjaman pembinaan biasanya membawa kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji tradisional.

Pembeli rumah yang membina kediaman mereka sendiri boleh membuat pinjaman pembinaan,. tetapi mereka tidak boleh memilih pinjaman lantai sebagai sebahagian daripada proses. Pinjaman lantai hanyalah sebahagian daripada pinjaman pembinaan untuk bangunan yang diduduki penyewa, bukan yang diduduki pemilik. Walau bagaimanapun, pemilik rumah individu boleh membiayai semula pinjaman pembinaan menjadi gadai janji kekal, jangka panjang, atau hanya boleh membuat pinjaman baharu untuk membayar pinjaman pembinaan.

Dalam kes projek hartanah yang merupakan harta komersil (pusat runcit, kompleks pejabat, hotel dan bangunan pangsapuri yang tidak diduduki pemilik), pembina boleh membiayai projek itu dengan pinjaman pembinaan dan kemudian mengeluarkan komersil . pinjaman hartanah untuk membayarnya. (Pinjaman hartanah komersial ialah jenis pinjaman gadai janji khusus yang dicagarkan dengan lien ke atas harta komersil, bukannya kediaman. Oleh itu, ia tidak tersedia untuk pembina rumah individu.)

Pinjaman hartanah komersial cenderung mempunyai tempoh yang lebih lama daripada pinjaman pembinaan, antara lima hingga 20 tahun.