تعريف القرض الأرضي

ما هو قرض الطابق؟

القرض الأرضي هو نوع محدد من القروض مصمم خصيصًا لمشاريع الإنشاءات العقارية. تنطبق قروض الطابق على المباني التي سيشغلها المستأجرون. القرض الأرضي هو الحد الأدنى للمبلغ الذي يوافق المقرض على دفعه من أجل تمكين المنشئ من البدء في تطوير عقار تجاري.

كيف يعمل قرض الطابق

لا يعمل القرض الأرضي كقرض تقليدي أو رهن عقاري تقليدي ، حيث يتلقى المقترض الأموال بالكامل في مبلغ مقطوع واحد. بدلاً من ذلك ، فإن قرض الحد الأدنى هو المبلغ الجزئي لقرض أكبر - المبلغ الذي يحتاجه المقترض والمُنشئ لبدء مشروع البناء بالفعل.

يتم سداد باقي القرض ، المسمى "الحجز" ، بعد أن يصل المنشئ إلى مراحل معينة في المشروع يقررها المُقرض. على سبيل المثال ، قد يوافق البنك على دفع 70٪ من التكلفة الإجمالية للمشروع ، على أن يتم تحرير الرصيد البالغ 30٪ عند تحقيق المشروع لمراحل معينة. تتضمن هذه المعالم عادةً بيعًا أو تأجيرًا ناجحًا لغالبية وحدات المشروع ، والحصول على تصريح شغل ، وما إلى ذلك.

قد يضطر المقترضون الذين يفشلون في تلبية متطلبات التعطيل إلى تأمين قرض تجسيري أو شكل آخر من أشكال تمويل الفجوة أو تمويل الميزانين في غضون ذلك ، وهو ما قد يكون مكلفًا للغاية: تتم معالجة هذه القروض بسرعة ، ولكن ذات مدد قصيرة جدًا ومرتفعة اسعار الفائدة.

قروض الطوابق متاحة فقط لبناء مشاريع عقارية تجارية وليست سكنية.

قروض الطوابق مقابل قروض البناء

غالبًا ما يكون قرض الحد الأدنى هو المرحلة الأولى من قرض بناء أو رهن عقاري أكبر. قرض البناء هو قرض قصير الأجل (قرض مدته سنة أو أقل) يستخدم لتمويل المشروع العقاري. يأخذ المنشئ قرض بناء لتغطية تكاليف المشروع قبل الحصول على تمويل طويل الأجل. نظرًا لأنها تعتبر محفوفة بالمخاطر إلى حد ما ، فإن قروض البناء عادة ما تحمل معدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية التقليدية.

يمكن لمشتري المنازل الذين يبنون مسكنهم حسب الطلب الحصول على قروض بناء ، لكن لا يمكنهم اختيار قرض أرضي كجزء من العملية. قروض الطابق ليست سوى جزء من قروض البناء للمباني التي يسكنها المستأجرون ، وليست التي يشغلها مالكوها. ومع ذلك ، يمكن لصاحب المنزل الفردي إعادة تمويل قرض البناء إلى رهن عقاري دائم طويل الأجل ، أو ببساطة يمكنه الحصول على قرض جديد لسداد قرض البناء.

في حالة وجود مشروع عقاري يمثل قطعة تجارية من العقارات (مراكز البيع بالتجزئة ومجمعات المكاتب والفنادق والمباني السكنية التي يشغلها غير المالكين) ، يمكن للمُنشئ تمويل المشروع بقرض بناء ثم الحصول على عقار تجاري قرض عقاري لسداده. (القرض العقاري التجاري هو نوع محدد من قروض الرهن العقاري المضمون بامتياز على عقار تجاري وليس سكني. على هذا النحو ، فهو غير متاح لبناة المنازل الفرديين.)

تميل القروض العقارية التجارية إلى أن تكون ذات مدد أطول من قروض البناء ، والتي تتراوح من 5 إلى 20 عامًا.