Definicja kredytu hipotecznego

Co to jest kredyt mieszkaniowy?

Pożyczka minimalna to specyficzny rodzaj pożyczki zaprojektowany specjalnie dla projektów budowlanych. Kredyty na piętra dotyczą budynków, które będą zajmowane przez najemców. Kredyt parterowy to minimalna kwota, jaką pożyczkodawca zgadza się wypłacić, aby umożliwić budowniczemu rozpoczęcie budowy nieruchomości komercyjnej.

Jak działa pożyczka na salę

Pożyczka minimalna nie funkcjonuje tak jak tradycyjna pożyczka czy tradycyjna hipoteka, w której pożyczkobiorca otrzymuje całość środków w jednym ryczałcie. Zamiast tego pożyczka minimalna jest częściową kwotą większej pożyczki — sumą, której pożyczkobiorca i budowniczy potrzebują, aby faktycznie rozpocząć projekt budowlany.

Pozostała część pożyczki, zwana „wstrzymaniem”, jest spłacana po osiągnięciu przez budowniczego pewnych etapów projektu, o których decyduje pożyczkodawca. Na przykład bank może zgodzić się na zaliczkę w wysokości 70% całkowitych kosztów projektu, a saldo 30% zostanie uwolnione po osiągnięciu przez projekt określonych kamieni milowych. Te kamienie milowe zazwyczaj obejmują udaną sprzedaż lub wynajem większości lokali w projekcie, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie itp.

Pożyczkobiorcy, którzy nie spełniają wymagań dotyczących wstrzymania, mogą być zmuszeni do zabezpieczenia pożyczki pomostowej lub innej formy finansowania luki lub finansowania typu mezzanine w okresie przejściowym, co może być dość kosztowne: pożyczki te są przetwarzane szybko, ale mają bardzo krótkie terminy i wysokie stopy procentowe.

Kredyty hipoteczne są dostępne tylko na budowę projektów nieruchomości komercyjnych, a nie mieszkaniowych.

Kredyty hipoteczne a Kredyty budowlane

Pożyczka minimalna jest często pierwszym etapem większego kredytu budowlanego lub hipotecznego. Kredyt budowlany to kredyt krótkoterminowy (kredyt na okres do jednego roku) przeznaczony na finansowanie projektu nieruchomościowego. Budowniczy zaciąga kredyt budowlany na pokrycie kosztów projektu przed uzyskaniem długoterminowego finansowania. Ponieważ są uważane za dość ryzykowne,. kredyty budowlane są zwykle oprocentowane wyżej niż tradycyjne kredyty hipoteczne.

Nabywcy domów, którzy budują własne mieszkanie na zamówienie, mogą zaciągnąć kredyty budowlane,. ale nie mogą zdecydować się na pożyczkę minimalną w ramach tego procesu. Kredyty hipoteczne to tylko część kredytów budowlanych na budynki zajmowane przez najemców, a nie na mieszkania właścicieli. Indywidualny właściciel domu może jednak refinansować kredyt budowlany na stały, długoterminowy kredyt hipoteczny lub po prostu zaciągnąć nowy kredyt na spłatę kredytu budowlanego.

W przypadku inwestycji stanowiącej nieruchomość komercyjną (centra handlowe, kompleksy biurowe, hotele, apartamentowce niewłaścicielskie) inwestor może sfinansować projekt kredytem budowlanym, a następnie zaciągnąć komercję . kredyt na spłatę nieruchomości. (Kredyt na nieruchomość komercyjną jest szczególnym rodzajem kredytu hipotecznego zabezpieczonego zastawem na nieruchomości komercyjnej, a nie mieszkaniowej. Jako taki jest niedostępny dla indywidualnych budowniczych domów.)

Kredyty na nieruchomości komercyjne mają zazwyczaj dłuższe terminy niż kredyty budowlane, od 5 do 20 lat.