Definição de Empréstimo Piso
O que é um empréstimo de piso?
Um empréstimo de piso é um tipo específico de empréstimo projetado especificamente para projetos de construção imobiliária. Os empréstimos de piso aplicam-se a edifícios que serão ocupados por inquilinos. O empréstimo mínimo é o valor mínimo que um credor concorda em adiantar para permitir que o construtor inicie o desenvolvimento de um imóvel comercial.
Como funciona um empréstimo de piso
Um empréstimo mínimo não funciona como um empréstimo tradicional ou uma hipoteca tradicional, em que o mutuário recebe os fundos integralmente em uma única quantia. Em vez disso, o empréstimo mínimo é o valor parcial de um empréstimo maior - a soma que o mutuário e o construtor precisam para realmente iniciar o projeto de construção.
O restante do empréstimo, chamado de "holdback", é pago após o construtor atingir certas etapas do projeto que são decididas pelo credor. Por exemplo, um banco pode concordar em adiantar 70% do custo total do projeto, com o saldo de 30% a ser liberado quando o projeto atingir determinados marcos. Esses marcos normalmente incluem uma venda ou locação bem-sucedida da maioria das unidades do projeto, obtenção de uma licença de ocupação,. etc.
Os mutuários que não cumprirem os requisitos para a retenção podem ter que garantir um empréstimo-ponte ou alguma outra forma de financiamento temporário ou financiamento mezanino nesse ínterim, o que pode ser bastante caro: esses empréstimos são processados rapidamente, mas têm prazos muito curtos e altos taxa de juros.
Os empréstimos mínimos estão disponíveis apenas para a construção de empreendimentos imobiliários comerciais, não residenciais.
Empréstimos de piso vs. Empréstimos para construção
O empréstimo do piso geralmente é o primeiro estágio de um empréstimo ou hipoteca para construção maior. Um empréstimo para construção é um empréstimo de curto prazo (um empréstimo cujo prazo é de um ano ou menos) usado para financiar o projeto imobiliário. O construtor contrata um empréstimo de construção para cobrir os custos do projeto antes de obter financiamento de longo prazo. Por serem considerados bastante arriscados,. os empréstimos para construção costumam ter taxas de juros mais altas do que as hipotecas tradicionais.
Os compradores de casas que constroem sua própria residência sob medida podem fazer empréstimos para construção,. mas não podem optar por um empréstimo de piso como parte do processo. Os empréstimos de piso são apenas uma parte dos empréstimos de construção para edifícios ocupados por inquilinos, não ocupados pelo proprietário. Um proprietário individual pode, no entanto, refinanciar o empréstimo de construção em uma hipoteca permanente de longo prazo, ou simplesmente pode fazer um novo empréstimo para pagar o empréstimo de construção.
No caso de um empreendimento imobiliário que seja um imóvel comercial (centros de varejo, complexos de escritórios, hotéis e prédios de apartamentos não ocupados pelo proprietário), o construtor pode financiar o projeto com um empréstimo para construção e, em seguida, contratar um empréstimo imobiliário para pagá-lo. (Um empréstimo imobiliário comercial é um tipo específico de empréstimo hipotecário garantido por um penhor de propriedade comercial, em vez de residencial. Como tal, não está disponível para construtores de casas individuais.)
Os empréstimos imobiliários comerciais tendem a ter prazos mais longos do que os empréstimos para construção, variando de cinco a 20 anos.
