바닥 융자 정의

바닥 대출이란 무엇입니까?

바닥 융자는 부동산 건설 프로젝트를 위해 특별히 고안된 특정한 종류의 융자입니다. 바닥 융자 는 세입자가 점유 하게 될 건물에 적용됩니다 . 바닥 융자는 건축업자가 상업용 부동산 개발을 시작할 수 있도록 대출 기관이 대출하기로 동의한 최소 금액입니다.

바닥 대출의 작동 원리

차용인이 한 번에 전체 자금을 받는 전통적인 대출이나 전통적인 모기지 와 같은 기능을 하지 않습니다. 대신 바닥 융자는 더 큰 융자의 일부 금액으로 차용인과 건축업자가 실제로 건설 프로젝트를 시작하는 데 필요한 금액입니다.

"홀드백(holdback)"이라고 하는 대출의 나머지 부분은 건축업자가 대출 기관이 결정한 프로젝트의 특정 단계에 도달한 후에 지불됩니다. 예를 들어, 은행은 총 프로젝트 비용의 70%를 선지급하고 나머지 30%는 프로젝트가 특정 이정표를 달성할 때 지급하기로 동의할 수 있습니다. 이러한 이정표에는 일반적으로 프로젝트 단위 대부분의 성공적인 판매 또는 임대, 점유 허가 취득 등이 포함됩니다.

보류 요건을 충족하지 못하는 차용자는 중간에 브리지 론 이나 다른 형태의 갭 파이낸싱 또는 메자닌 파이낸싱 을 확보해야 할 수 있으며, 이는 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. 금리.

바닥 융자는 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산 프로젝트의 건설에만 사용할 수 있습니다.

바닥 융자 대 건설 대출

바닥 융자는 종종 대규모 건설 융자 또는 모기지의 첫 번째 단계입니다. 건설 대출은 부동산 프로젝트 자금 조달에 사용되는 단기 대출 (기간이 1년 이하인 대출)입니다. 건축업자는 장기 자금을 확보하기 전에 프로젝트 비용을 충당하기 위해 건설 대출을 받습니다. 그들은 상당히 위험한 것으로 간주되기 때문에 건설 대출은 일반적으로 전통적인 모기지보다 높은 이자율을 수반합니다.

자신의 집을 맞춤형으로 짓는 주택 구매자는 건설 대출 을 받을 수 있지만 그 과정의 일부로 바닥 대출을 선택할 수는 없습니다. 바닥 대출은 소유자가 사용하는 건물이 아닌 임차인이 사용하는 건물에 대한 건설 대출의 일부일 뿐입니다. 그러나 개별 주택 소유자는 건설 대출을 영구적인 장기 모기지로 재융자하거나 단순히 새로운 대출을 받아 건설 대출을 상환할 수 있습니다.

상업용 부동산(소매점, 사무실 단지, 호텔, 무주택 아파트 등)인 부동산 프로젝트의 경우, 건축업자는 건설 대출로 프로젝트 자금을 조달한 후 상업용 부동산을 인수할 수 있습니다. 그것을 갚기 위한 부동산 대출 . (상업용 부동산 대출은 주거용이 아닌 상업용 부동산에 대한 유치권에 의해 담보된 특정 종류의 모기지론입니다. 따라서 개인 주택 건설업자는 이용할 수 없습니다.)

상업용 부동산 대출은 5년에서 20년 사이의 건설 대출보다 기간이 더 긴 경향이 있습니다.