Определение минимального займа

Что такое минимальный кредит?

Кредит на пол — это особый вид кредита, разработанный специально для проектов строительства недвижимости. Кредиты на этажах применяются к зданиям, которые будут занимать арендаторы. Ссуда на пол — это минимальная сумма, которую кредитор соглашается выплатить, чтобы застройщик мог начать строительство коммерческой недвижимости.

Как работает минимальный кредит

Ссуда на пол не работает как традиционная ссуда или традиционная ипотека, при которой заемщик получает средства полностью единовременно. Вместо этого минимальная ссуда представляет собой частичную сумму более крупной ссуды — сумму, которая нужна заемщику и застройщику для фактического начала строительного проекта.

Остальная часть кредита, называемая «удержанием», выплачивается после того, как строитель достигает определенных этапов проекта, которые определяются кредитором. Например, банк может согласиться выплатить аванс в размере 70% от общей стоимости проекта, а остаток в размере 30% будет выплачен после достижения проектом определенных этапов. Эти вехи обычно включают успешную продажу или аренду большинства единиц проекта, получение разрешения на ввод в эксплуатацию и т. д.

Заемщики, которые не соответствуют требованиям для удержания, возможно, должны будут обеспечить промежуточный кредит или какую-либо другую форму промежуточного финансирования или мезонинного финансирования в промежуточный период, что может быть довольно дорогостоящим: эти кредиты обрабатываются быстро, но имеют очень короткие сроки и высокую стоимость. процентные ставки.

Поэтажные кредиты доступны только для строительства объектов коммерческой недвижимости, а не жилых.

Ссуды под пол по сравнению со ссудами на строительство

Ссуда на пол часто является первым этапом более крупной ссуды на строительство или ипотеки. Кредит на строительство — это краткосрочная ссуда (ссуда на срок до года), используемая для финансирования проекта недвижимости. Застройщик берет кредит на строительство, чтобы покрыть расходы по проекту, прежде чем получить долгосрочное финансирование. Поскольку они считаются довольно рискованными,. кредиты на строительство обычно имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты.

Покупатели жилья, которые строят собственное жилье по индивидуальному заказу, могут брать кредиты на строительство,. но они не могут выбрать кредит на пол как часть процесса. Поэтажные ссуды являются лишь частью ссуд на строительство зданий, занимаемых арендаторами, а не домов, занимаемых владельцами. Однако индивидуальный домовладелец может рефинансировать строительную ссуду в постоянную, более долгосрочную ипотеку или просто взять новую ссуду, чтобы погасить строительную ссуду.

В случае проекта недвижимости, который представляет собой коммерческую недвижимость (торговые центры, офисные комплексы, гостиницы и многоквартирные дома, не занимаемые собственниками), застройщик может финансировать проект за счет кредита на строительство, а затем взять коммерческую недвижимость. кредит на недвижимость , чтобы погасить его. (Ссуда на коммерческую недвижимость — это особый вид ипотечной ссуды, обеспеченной залогом коммерческой, а не жилой недвижимости. Таким образом, она недоступна для индивидуальных строителей жилья.)

Кредиты на коммерческую недвижимость, как правило, имеют более длительный срок, чем кредиты на строительство, от пяти до 20 лет.