Kerroslainan määritelmä

Mikä on lattialaina?

Kerroslaina on erityinen laina, joka on suunniteltu erityisesti kiinteistöjen rakentamiseen. Kerroslainaa sovelletaan rakennuksiin, joissa on vuokralaisten käytössä. Kerroslaina on vähimmäissumma, jonka lainanantaja sitoutuu maksamaan, jotta rakentaja voi aloittaa liikekiinteistön kehittämisen.

Kuinka lattialaina toimii

Pohjalaina ei toimi kuten perinteinen laina tai perinteinen asuntolaina, jossa lainanottaja saa varat kokonaisuudessaan yhtenä kertamaksuna. Sen sijaan kerroslaina on osa suurempaa lainaa – summa, jonka lainanottaja ja rakentaja tarvitsevat rakennusprojektin varsinaiseen aloittamiseen.

Loput lainasta, jota kutsutaan "holdbackiksi", maksetaan sen jälkeen, kun rakentaja saavuttaa tietyt lainanantajan päättämät vaiheet projektissa. Pankki voi esimerkiksi sopia maksavansa 70 % hankkeen kokonaiskustannuksista, ja loput 30 % vapautetaan, kun projekti saavuttaa tietyt virstanpylväät. Näitä virstanpylväitä ovat yleensä onnistunut myynti tai vuokraus suurimmasta osasta projektin yksiköistä, käyttöluvan saaminen jne.

Lainanottajien, jotka eivät täytä takaisinpidon vaatimuksia, on ehkä turvattava väliaikaislaina tai jokin muu väli- tai välirahoitusmuoto,. mikä voi olla melko kallista: Nämä lainat käsitellään nopeasti, mutta niiden laina-ajat ja korkeat korot.

Kerroslainoja on saatavilla vain liikekiinteistöhankkeiden rakentamiseen, ei asuinrakennuksiin.

Lattialainat vs. Rakennuslainat

Lattialaina on usein isomman rakennuslainan tai asuntolainan ensimmäinen vaihe. Rakennuslaina on lyhytaikainen laina (laina, jonka laina-aika on enintään vuosi), jota käytetään kiinteistöhankkeen rahoittamiseen. Rakentaja ottaa rakennuslainan kattaakseen hankkeen kustannukset ennen pitkäaikaisen rahoituksen saamista. Koska rakennuslainoja pidetään melko riskialttiina,. ne ovat yleensä korkeammat kuin perinteiset asuntolainat.

Oman asunnon mittatilaustyönä rakentava asunnonostaja voi ottaa rakennuslainaa,. mutta kerroslainaa ei voi valita osana prosessia. Lattialainat ovat vain osa vuokratalojen rakennuslainoista, ei omistusasuntoja. Yksittäinen asunnonomistaja voi kuitenkin uudelleenrahoittaa rakennuslainan pysyväksi, pitkäaikaiseksi asuntolainaksi tai yksinkertaisesti ottaa uuden lainan maksaakseen rakennuslainan pois.

Kun kyseessä on kiinteistöhanke, joka on kaupallinen kiinteistö (liikekeskukset, toimistokompleksit, hotellit ja ei-omistajien asukkaat kerrostalot), rakentaja voi rahoittaa hankkeen rakennuslainalla ja sitten ottaa kaupallisen kiinteistölaina maksaakseen sen pois. (Liikekiinteistölaina on erityinen asuntolaina, jonka vakuutena on panttioikeus liikekiinteistöön asunnon sijaan. Se ei sellaisenaan ole yksittäisten kodinrakentajien saatavilla.)

Toimitilalainat ovat yleensä pidemmät kuin rakennuslainat, jotka vaihtelevat viidestä 20 vuoteen.