गिन्नी मॅई पास थ्रू

गिन्नी मॅई पास क्या है?

Ginnie Mae पास-थ्रू गवर्नमेंट नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (GNMA) द्वारा जारी किया गया एक निवेश है, जिसे Ginnie Mae के नाम से जाना जाता है, जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) और डिपार्टमेंट ऑफ वेटरन्स अफेयर्स (VA) गिरवी के पूल से आय प्राप्त करता है।

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियां बंधक धारकों द्वारा बंधक पर किए गए ब्याज और मूलधन भुगतान से आय अर्जित करती हैं। इस प्रकार की सुरक्षा को संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और श्रेय का समर्थन प्राप्त है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियाँ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ (MBS) हैं।

हाउ ए गिन्नी माई पास-थ्रू वर्क्स

एक Ginnie Mae पास-थ्रू सुरक्षा अन्य बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के समान है, जिसमें आय उन भुगतानों पर निर्भर है जो बंधक धारक अपने बंधक पर करते हैं। भुगतान और ब्याज सुरक्षा धारक को "पारित", कम शुल्क दिया जाता है।

इस प्रकार की सुरक्षा समय की अवधि में मासिक आय प्रदान करती है और आमतौर पर इसे सुरक्षित माना जाता है क्योंकि इसकी गारंटी सरकार द्वारा दी जाती है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों में बंधक की गारंटी FHA या VA द्वारा दी गई है, जिसका अर्थ है कि सरकार ने उनका बीमा किया है। इसलिए Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में नियमित एमबीएस की तुलना में भुगतान में चूक के खिलाफ सुरक्षा की अधिक परतें होती हैं। प्रत्येक एमबीएस के साथ, पहला उधारकर्ता और उसकी अपनी साख है। इसके अलावा, Ginnie Mae MBS की अंतिम गारंटर है, और अपनी वित्तीय ताकत के पीछे अमेरिकी सरकार पूरे सिस्टम को पीछे कर रही है।

गिन्नी मॅई पास-थ्रू पूल के प्रकार

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों के आय उत्पन्न करने वाले दो पूल हैं: Ginnie Mae I और Ginnie Mae II।

Ginnie Mae I, या GNMA I MBS, बंधक से बना है जो हर महीने की पंद्रहवीं तारीख को मूलधन और ब्याज का भुगतान करता है, जबकि Ginnie Mae II, या GNMA II MBS, हर महीने की बीसवीं तारीख को ऐसा ही करता है। ब्याज की राशि अलग-अलग हो सकती है, क्योंकि अलग-अलग बंधकों की अलग-अलग दरें होती हैं जिन्हें पूल में एकत्रित किया जाता है।

दो पूलों के बीच एक और अंतर परिपक्वता है, जिसमें Ginnie Mae I के पास एकल-परिवार के लिए अधिकतम 30 वर्ष और मल्टीफ़ैमिली के लिए 40 वर्ष है, जबकि Ginnie Mae II अधिकतम 30 वर्ष है क्योंकि इसमें मल्टीफ़ैमिली प्रोजेक्ट या निर्माण ऋण शामिल नहीं हैं।

"बौना" 15 साल की परिपक्वता के साथ जीएनएमए एजेंसी बांड का जिक्र है, जो संघीय एजेंसियों द्वारा समर्थित बंधक द्वारा सुरक्षित हैं। यह अनौपचारिक शब्द कभी-कभी बांड व्यापारियों और डीलरों द्वारा उपयोग किया जाता है, न कि स्वयं जीएनएमए द्वारा।

गिन्नी मॅई पास-थ्रू सिक्योरिटीज के लिए विचार

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों में निवेश करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण, सुरक्षा धारक बंधक मूलधन को अपेक्षा से अधिक तेजी से वापस भुगतान करने का जोखिम उठाते हैं, खासकर यदि ब्याज दरों में कमी आती है और बंधक धारक कम दरों पर पुनर्वित्त करने में सक्षम होते हैं। इस जोखिम को पूर्व भुगतान जोखिम के रूप में जाना जाता है और यह सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर लागू होता है।

इसके अलावा, Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों से उत्पन्न आय को राज्य और संघीय दोनों स्तरों पर कर योग्य माना जाता है। अंत में, सुरक्षा धारक किसी भी अन्य निवेश की तरह Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों को बेच सकते हैं, प्रत्येक व्यावसायिक दिन के अंत में गणना की गई सुरक्षा के बाजार मूल्य के साथ।

##हाइलाइट

• चूंकि इस प्रकार की सुरक्षा संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है, इसलिए इसे उच्चतम क्रेडिट गुणवत्ता माना जाता है, हालांकि बौने सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के लिए विशिष्ट जोखिम उठाते हैं।

• Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियां बंधक धारकों द्वारा किए गए ब्याज और मूल भुगतान से आय अर्जित करती हैं जो सरकारी एजेंसियों द्वारा समर्थित जमा निवेश बनाती हैं।

• 15 साल की GNMA पास-थ्रू सुरक्षा के लिए एक बौना कठबोली है जिसका उपयोग डीलरों या व्यापारियों द्वारा 15 वर्षों की परिपक्वता के साथ किया जाता है और यह सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ द्वारा उपयोग किया जाने वाला आधिकारिक शब्द नहीं है।