Ginnie Mae passerar igenom
Vad går Ginnie Mae igenom?
En Ginnie Mae pass-through är en investering utfärdad av Government National Mortgage Association (GNMA), känd som Ginnie Mae, som drar intäkter från pooler av Federal Housing Administration (FHA) och Department of Veterans Affairs (VA) inteckningar.
Ginnie Mae pass-through-värdepapper tjänar inkomster från ränte- och amorteringsbetalningar som görs på bolån av inteckningsinnehavare. Denna typ av säkerhet stöds av USA:s regerings fulla tro och kredit. Ginnie Mae pass-through-värdepapper är inteckningsskyddade värdepapper (MBS).
Hur en Ginnie Mae Pass-Through fungerar
En Ginnie Mae pass-through-säkerhet liknar andra inteckningsskyddade värdepapper genom att inkomsten är beroende av betalningar som bolåneinnehavare gör på sina bolån. Betalningarna och räntan "överförs", minus en avgift, till värdepappersinnehavaren.
Denna typ av säkerhet ger månadsinkomst över en tidsperiod och anses allmänt vara säker eftersom den garanteras av regeringen. Bolånen i Ginnie Mae pass-through-värdepapper har garanterats av FHA eller VA, vilket innebär att regeringen har försäkrat dem. Så Ginnie Mae pass-through-värdepapper har fler lager av skydd mot en utebliven betalning än en vanlig MBS. Den första är låntagaren och hans eller hennes egen kreditvärdighet,. som med alla MBS. Utöver detta är Ginnie Mae den ultimata garanten för MBS, och bakom sin egen finansiella styrka står den amerikanska regeringen som backstoppar hela systemet.
Typer av Ginnie Mae pass-through pooler
Det finns två pooler av Ginnie Mae pass-through-värdepapper som genererar inkomst: Ginnie Mae I och Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, eller GNMA I MBS, består av bolån som betalar kapital och ränta den femtonde varje månad, medan Ginnie Mae II, eller GNMA II MBS, gör samma sak den tjugonde varje månad. Räntebeloppet kan variera, eftersom olika bolån har olika räntor som aggregeras i poolerna.
En annan skillnad mellan de två poolerna är löptiden, där Ginnie Mae I har högst 30 år för enfamiljshus och 40 år för flerfamiljshus, medan Ginnie Mae II är max 30 år eftersom det inte inkluderar flerfamiljsprojekt eller bygglån.
"Midgets" är en slangterm som hänvisar till GNMA-byråobligationer med 15-åriga löptider, som är säkrade med inteckningar som backas upp av federala myndigheter. Denna informella term används ibland av obligationshandlare och återförsäljare, och inte av GNMA själv.
Överväganden för Ginnie Mae Pass-Through Securities
Det finns några saker att tänka på när du investerar i Ginnie Mae pass-through-värdepapper. Viktigast är att värdepappersinnehavare riskerar att få bolånebeloppet återbetalat snabbare än förväntat, särskilt om räntorna sjunker och bolåneinnehavarna kan refinansiera till lägre räntor. Denna risk är känd som förskottsbetalningsrisk och den gäller alla värdepapper med säkerhet i hypotekslån.
Dessutom anses inkomster som genereras från Ginnie Mae pass-through-värdepapper vara skattepliktiga på både statlig och federal nivå. Slutligen kan värdepappersinnehavare sälja Ginnie Mae pass-through-värdepapper precis som alla andra investeringar, med marknadsvärdet på värdepapperet beräknat i slutet av varje arbetsdag.
##Höjdpunkter
Eftersom denna typ av säkerhet stöds av USA:s regerings fulla tro och kredit, anses den vara av högsta kreditkvalitet, även om dvärgdjur utgör unika risker som är specifika för alla inteckningsskyddade värdepapper (MBS).
Ginnie Mae pass-through-värdepapper tjänar intäkter från ränte- och amorteringsbetalningar som görs av bolåneinnehavare som bildar poolade investeringar med stöd av statliga myndigheter.
En dvärg är slang för ett 15-årigt GNMA pass-through-värdepapper med en löptid på 15 år som används av återförsäljare eller handlare och är inte en officiell term som används av Government National Mortgage Association.
