Ginnie Mae passerer gjennom
Hva går Ginnie Mae gjennom?
En Ginnie Mae pass-through er en investering utstedt av Government National Mortgage Association (GNMA), kjent som Ginnie Mae, som henter inntekter fra samler av Federal Housing Administration (FHA) og Department of Veterans Affairs (VA) boliglån.
Ginnie Mae pass-through-verdipapirer tjener inntekter fra renter og hovedstolbetalinger på boliglån av boliglånseierne. Denne typen sikkerhet støttes av USAs regjerings fulle tro og ære. Ginnie Mae pass-through-verdipapirer er pantesikrede verdipapirer (MBS).
Hvordan en Ginnie Mae Pass-Through fungerer
En Ginnie Mae pass-through-sikkerhet ligner på andre boliglånssikrede verdipapirer ved at inntekten er avhengig av betalinger som boliglånseierne gjør på boliglånene sine. Betalingene og renter "overføres", minus et gebyr, til verdipapirinnehaveren.
Denne typen sikkerhet gir månedlig inntekt over en periode og anses generelt for å være trygg fordi den er garantert av myndighetene. Boliglånene i Ginnie Mae pass-through-verdipapirer er garantert av FHA eller VA, noe som betyr at staten har forsikret dem. Så Ginnie Mae pass-through verdipapirer har flere lag med beskyttelse mot mislighold i betaling enn en vanlig MBS. Den første er låntakeren og hans eller hennes egen kredittverdighet,. som med alle MBS. I tillegg til dette er Ginnie Mae den ultimate garantisten for MBS, og bak sin egen finansielle styrke står den amerikanske regjeringen som bakstopper hele systemet.
Typer Ginnie Mae Pass-Through Pools
Det er to puljer av Ginnie Mae pass-through-verdipapirer som genererer inntekt: Ginnie Mae I og Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, eller GNMA I MBS, er sammensatt av boliglån som betaler hovedstol og renter den femtende i hver måned, mens Ginnie Mae II, eller GNMA II MBS, gjør det samme den tjuende i hver måned. Rentebeløpet kan variere, siden ulike boliglån har forskjellige rentesatser som er aggregert i bassengene.
En annen forskjell mellom de to bassengene er løpetiden, med Ginnie Mae I som har maksimalt 30 år for enfamilie og 40 år for flerfamilier, mens Ginnie Mae II er maks 30 år siden det ikke inkluderer flerfamilieprosjekt eller byggelån.
"Midgets" er et slangbegrep som refererer til GNMA-byråobligasjoner med 15-års løpetid, som er sikret med boliglån støttet av føderale byråer. Denne uformelle termen brukes noen ganger av obligasjonshandlere og forhandlere, og ikke av GNMA selv.
Betraktninger for Ginnie Mae Pass-Through Securities
Det er et par ting å huske på når du investerer i Ginnie Mae pass-through-verdipapirer. Det viktigste er at verdipapirinnehavere risikerer å få tilbakebetalt hovedstolen på boliglån raskere enn forventet, spesielt hvis rentene går ned og boliglånshavere klarer å refinansiere til lavere priser. Denne risikoen er kjent som forskuddsbetalingsrisiko og den gjelder for alle pantesikrede verdipapirer.
Dessuten anses inntekt generert fra Ginnie Mae pass-through-verdipapirer som skattepliktig på både statlig og føderalt nivå. Til slutt kan verdipapirinnehavere selge Ginnie Mae pass-through-verdipapirer akkurat som alle andre investeringer, med markedsverdien av verdipapiret beregnet ved slutten av hver virkedag.
##Høydepunkter
Siden denne typen verdipapirer er støttet av USAs regjerings fulle tro og kreditt, anses den for å ha den høyeste kredittkvaliteten, selv om dverger utgjør unike risikoer som er spesifikke for alle boliglånssikrede verdipapirer (MBS).
Ginnie Mae pass-through-verdipapirer tjener inntekter fra rente- og avdragsbetalinger fra boliglånseierne som danner sammenslåtte investeringer støttet av offentlige etater.
En dverg er slang for en 15-årig GNMA-gjennomføringssikkerhet med en løpetid på 15 år brukt av forhandlere eller handelsmenn, og er ikke et offisielt begrep som brukes av Government National Mortgage Association.
