ジニーメイパススルー

##ジニーメイパススルーとは何ですか？

Ginnie Maeパススルーは、 GinnieMaeとして知られるGovernmentNationalMortgage Association （GNMA）によって発行された投資であり、連邦住宅局（FHA）および退役軍人局（VA）の住宅ローンのプールから収入を得ます。

ジニーメイパススルー証券は、住宅ローン保有者が住宅ローンに対して行った利息および元本の支払いから収入を得ます。この種のセキュリティは、米国政府の完全な信頼と信用に支えられています。ジニーメイのパススルー証券は、住宅ローン担保証券（MBS）です。

##ジニーメイパススルーの仕組み

Ginnie Maeパススルーセキュリティは、収入が住宅ローン保有者が住宅ローンに対して行う支払いに依存するという点で、他の住宅ローン担保証券と同様です。支払いと利息は、セキュリティ所有者に「パススルー」され、料金は差し引かれます。

このタイプのセキュリティは、一定期間にわたって毎月の収入を提供し、政府によって保証されているため、一般的に安全であると考えられています。ジニーメイパススルー証券の住宅ローンは、FHAまたはVAによって保証されており、政府がそれらに保険をかけていることを意味します。したがって、Ginnie Maeパススルー証券には、通常のMBSよりも支払いの不履行に対する保護の層が多くあります。 1つ目は、すべてのMBSと同様に、借り手と彼または彼女自身の信用力です。これに加えて、ジニーメイはMBSの最終的な保証人であり、その財政力の背後には、米国政府がシステム全体を阻止していることがあります。

##ジニーメイパススループールの種類

収入を生み出すGinnieMaeパススルー証券には、GinnieMaeIとGinnieMaeIIの2つのプールがあります。

ジニーメイI（GNMA I MBS）は、毎月15日に元本と利息を支払う住宅ローンで構成されていますが、ジニーメイII（GNMA II MBS）は、毎月20日に同じことを行います。住宅ローンが異なれば、プールに集約される利率も異なるため、利息の額は異なる場合があります。

2つのプールのもう1つの違いは、成熟度です。GinnieMae Iは、シングルファミリーで最大30年、マルチファミリーで最大40年ですが、Ginnie Mae IIは、マルチファミリープロジェクトや建設ローンが含まれていないため、最大30年です。

「ミゼット」とは、連邦政府機関が支援する住宅ローンによって担保されている、満期が15年のGNMA機関債を指す俗語です。この非公式の用語は、GNMA自体ではなく、債券のトレーダーやディーラーによって使用されることがあります。

##ジニーメイパススルー証券に関する考慮事項

ジニーメイのパススルー証券に投資する際に留意すべき点がいくつかあります。最も重要なことは、特に金利が低下し、住宅ローンの保有者がより低い金利で借り換えることができる場合、証券保有者は住宅ローンの元本が予想よりも早く返済されるリスクを冒すことです。このリスクは前払いリスクと呼ばれ、すべてのモーゲージ担保証券に適用されます。

さらに、Ginnie Maeパススルー証券から発生する収益は、州レベルと連邦レベルの両方で課税対象と見なされます。最後に、証券保有者は、他の投資と同じようにジニーメイのパススルー証券を販売できます。証券の市場価値は、各営業日の終わりに計算されます。

##ハイライト

-このタイプのセキュリティは、米国政府の完全な信頼と信用に裏打ちされているため、ミゼットはすべての住宅ローン担保証券（MBS）に固有のリスクをもたらしますが、最高の信用品質と見なされます。

-Ginnie Maeパススルー証券は、政府機関が支援するプールされた投資を形成する住宅ローン保有者による利息と元本の支払いから収入を得ます。

-ミゼットは、ディーラーまたはトレーダーが使用する15年の満期の15年のGNMAパススルーセキュリティのスラングであり、Government NationalMortgageAssociationが使用する正式な用語ではありません。