Ginnie Mae Geçişi
Ginnie Mae Nelerden Geçer?
Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gazi İşleri Bakanlığı (VA) ipotek havuzlarından gelir elde eden Hükümet Ulusal İpotek Birliği (GNMA) tarafından verilen bir yatırımdır .
Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, ipotek sahipleri tarafından ipoteklere yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder. Bu tür bir güvenlik, Birleşik Devletler hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklenmektedir. Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdir (MBS).
Ginnie Mae Geçişi Nasıl Çalışır?
Bir Ginnie Mae geçiş teminatı, diğer ipoteğe dayalı menkul kıymetlere benzer, çünkü bu gelir, ipotek sahiplerinin ipotekleri üzerinde yaptıkları ödemelere bağlıdır. Ödemeler ve faiz, menkul kıymet sahibine bir ücret düşüldükten sonra "geçer".
Bu tür bir güvenlik, belirli bir süre boyunca aylık gelir sağlar ve hükümet tarafından garanti edildiğinden genellikle güvenli kabul edilir. Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerdeki ipotekler FHA veya VA tarafından garanti edilmiştir, yani hükümet onları sigortalamıştır. Dolayısıyla, Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, ödemede temerrüde karşı normal bir MBS'den daha fazla koruma katmanına sahiptir. Birincisi, her MBS'de olduğu gibi, borçlu ve kendi kredibilitesidir. Buna ek olarak, Ginnie Mae, MBS'nin nihai garantörüdür ve kendi mali gücünün arkasında, tüm sistemi destekleyen ABD hükümeti vardır.
Ginnie Mae Geçiş Havuzlarının Türleri
Gelir getiren Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerin iki havuzu vardır: Ginnie Mae I ve Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I veya GNMA I MBS, her ayın on beşinde anapara ve faiz ödeyen ipoteklerden oluşurken, Ginnie Mae II veya GNMA II MBS, her ayın yirmisinde aynısını yapar. Farklı ipoteklerin havuzlarda toplanan farklı oranları olduğundan, faiz miktarı değişebilir.
İki havuz arasındaki diğer bir fark vadedir, Ginnie Mae I tek aile için maksimum 30 yıl ve çok aile için 40 yıl iken, Ginnie Mae II çok aileli proje veya inşaat kredilerini içermediğinden maksimum 30 yıldır.
"Cüceler", federal kurumlar tarafından desteklenen ipoteklerle güvence altına alınan 15 yıl vadeli GNMA ajans tahvillerine atıfta bulunan argo bir terimdir. Bu gayri resmi terim bazen GNMA'nın kendisi tarafından değil, tahvil tüccarları ve bayileri tarafından kullanılır.
Ginnie Mae Geçişli Menkul Kıymetler için Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlere yatırım yaparken akılda tutulması gereken birkaç şey vardır. En önemlisi, menkul kıymet sahipleri, özellikle faiz oranları düşerse ve ipotek sahipleri daha düşük oranlarda yeniden finanse edebiliyorsa, ipotek anaparasının beklenenden daha hızlı geri ödenmesi riskini taşır. Bu risk, ön ödeme riski olarak bilinir ve tüm ipoteğe dayalı menkul kıymetler için geçerlidir.
Ayrıca, Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetlerden elde edilen gelir hem eyalet hem de federal düzeyde vergiye tabi olarak kabul edilir. Son olarak, menkul kıymet sahipleri, menkul kıymetin piyasa değeri her iş günü sonunda hesaplanarak, tıpkı diğer yatırımlar gibi Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetleri satabilirler.
##Öne çıkanlar
Bu tür bir menkul kıymet, Birleşik Devletler hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğinden, en yüksek kredi kalitesi olarak kabul edilir, ancak cüceler tüm ipotek destekli menkul kıymetlere (MBS) özgü benzersiz riskler doğurur.
Ginnie Mae doğrudan geçişli menkul kıymetler, devlet kurumları tarafından desteklenen havuzlanmış yatırımlar oluşturan ipotek sahipleri tarafından yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder.
Cüce, bayiler veya tüccarlar tarafından kullanılan 15 yıllık GNMA doğrudan geçişli menkul kıymet için argodur ve Devlet Ulusal İpotek Birliği tarafından kullanılan resmi bir terim değildir.
