Ginnie Mae Melewati
Apakah yang Dilalui oleh Ginnie Mae?
Laluan Ginnie Mae ialah pelaburan yang dikeluarkan oleh Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Kerajaan (GNMA), dikenali sebagai Ginnie Mae, yang memperoleh pendapatan daripada kumpulan gadai janji Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) dan Jabatan Hal Ehwal Veteran (VA).
Sekuriti pass-through Ginnie Mae memperoleh pendapatan daripada pembayaran faedah dan prinsipal yang dibuat ke atas gadai janji oleh pemegang gadai janji. Jenis keselamatan ini disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan Amerika Syarikat. Sekuriti pass-through Ginnie Mae ialah sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS).
Cara Laluan Ginnie Mae Berfungsi
Sekuriti pas-lalu Ginnie Mae adalah serupa dengan sekuriti bersandarkan gadai janji lain kerana pendapatan bergantung pada pembayaran yang dibuat oleh pemegang gadai janji ke atas gadai janji mereka. Pembayaran dan faedah "dilalui", ditolak yuran, kepada pemegang keselamatan.
Sekuriti jenis ini memberikan pendapatan bulanan dalam satu tempoh masa dan secara amnya dianggap selamat kerana ia dijamin oleh kerajaan. Gadai janji dalam sekuriti lulus Ginnie Mae telah dijamin oleh FHA atau VA, bermakna kerajaan telah menginsuranskannya. Jadi sekuriti lulus Ginnie Mae mempunyai lebih banyak lapisan perlindungan terhadap keingkaran dalam pembayaran berbanding MBS biasa. Yang pertama ialah peminjam dan kelayakan kreditnya sendiri , seperti setiap MBS. Di samping itu, Ginnie Mae adalah penjamin muktamad MBS, dan di sebalik kekuatan kewangannya sendiri adalah kerajaan AS menyandarkan keseluruhan sistem.
Jenis Kolam Laluan Ginnie Mae
Terdapat dua kumpulan sekuriti lulus Ginnie Mae yang menjana pendapatan: Ginnie Mae I dan Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, atau GNMA I MBS, terdiri daripada gadai janji yang membayar pokok dan faedah pada lima belas setiap bulan, manakala Ginnie Mae II, atau GNMA II MBS, melakukan perkara yang sama pada kedua puluh setiap bulan. Jumlah faedah mungkin berbeza-beza, kerana gadai janji yang berbeza mempunyai kadar yang berbeza yang diagregatkan ke dalam kumpulan.
Satu lagi perbezaan antara kedua-dua kumpulan ialah kematangan, dengan Ginnie Mae I mempunyai maksimum 30 tahun untuk keluarga tunggal dan 40 tahun untuk berbilang keluarga, manakala Ginnie Mae II adalah maksimum 30 tahun kerana ia tidak termasuk projek berbilang keluarga atau pinjaman pembinaan.
"Midgets" ialah istilah slanga merujuk kepada bon agensi GNMA dengan tempoh matang 15 tahun, yang dijamin dengan gadai janji yang disokong oleh agensi persekutuan. Istilah tidak rasmi ini kadangkala digunakan oleh peniaga dan peniaga bon, dan bukan oleh GNMA sendiri.
Pertimbangan untuk Sekuriti Pass-Through Ginnie Mae
Terdapat beberapa perkara yang perlu diingat apabila melabur dalam sekuriti lulus Ginnie Mae. Paling penting, pemegang sekuriti menghadapi risiko meminta prinsipal gadai janji dibayar balik lebih cepat daripada jangkaan, terutamanya jika kadar faedah menurun dan pemegang gadai janji dapat membiayai semula pada kadar yang lebih rendah. Risiko ini dikenali sebagai risiko prabayar dan ia terpakai kepada semua sekuriti bersandarkan gadai janji.
Selain itu, pendapatan yang dijana daripada sekuriti lulus Ginnie Mae dianggap boleh dikenakan cukai di peringkat negeri dan persekutuan. Akhir sekali, pemegang keselamatan boleh menjual sekuriti lulus Ginnie Mae sama seperti pelaburan lain, dengan nilai pasaran sekuriti dikira pada penghujung setiap hari perniagaan.
##Sorotan
Memandangkan jenis keselamatan ini disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit kerajaan Amerika Syarikat, ia dianggap sebagai kualiti kredit tertinggi, walaupun cebol menimbulkan risiko unik khusus untuk semua sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS).
Sekuriti pass-through Ginnie Mae memperoleh pendapatan daripada pembayaran faedah dan prinsipal yang dibuat oleh pemegang gadai janji yang membentuk pelaburan terkumpul yang disokong oleh agensi kerajaan.
Orang cebol ialah slanga untuk keselamatan lulus GNMA 15 tahun dengan tempoh matang 15 tahun yang digunakan oleh peniaga atau peniaga dan bukan istilah rasmi yang digunakan oleh Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Kerajaan.
