Ginnie Mae fara í gegnum
Hvað gengur Ginnie Mae í gegnum?
Ginnie Mae gegnumgangur er fjárfesting gefin út af Government National Mortgage Association (GNMA), þekktur sem Ginnie Mae, sem tekur tekjur af veðlánum Federal Housing Administration (FHA) og Department of Veterans Affairs (VA).
Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréf afla tekna af vöxtum og höfuðstólsgreiðslum sem veðhafar greiða af húsnæðislánum. Þessi tegund öryggis er studd af fullri trú og lánsfé Bandaríkjastjórnar. Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréf eru veðtryggð verðbréf (MBS).
Hvernig Ginnie Mae pass-through virkar
Ginnie Mae gegnumstreymistrygging er svipuð og önnur veðtryggð verðbréf að því leyti að tekjur eru háðar greiðslum sem veðhafar greiða af húsnæðislánum sínum. Greiðslurnar og vextirnir fara í gegnum, að frádregnu gjaldi, til handhafa verðbréfsins.
Þessi tegund öryggis veitir mánaðarlegar tekjur yfir ákveðinn tíma og er almennt talið öruggt vegna þess að það er tryggt af stjórnvöldum. Veð í Ginnie Mae gegnumstreymisbréfum hafa verið tryggð af FHA eða VA, sem þýðir að ríkið hefur tryggt þau. Þannig að Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréf hafa fleiri lag af vernd gegn vanskilum í greiðslu en venjulegt MBS. Hið fyrsta er lántakandinn og hans eða hennar eigið lánstraust,. eins og á sérhverjum MBS. Auk þessa er Ginnie Mae fullkominn ábyrgðaraðili MBS og á bak við eigin fjárhagslegan styrk er bandaríska ríkisstjórnin að stöðva allt kerfið.
Tegundir Ginnie Mae gegnumgangslaugar
Það eru tvær laugar af Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréfum sem skapa tekjur: Ginnie Mae I og Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I, eða GNMA I MBS, er samsett úr húsnæðislánum sem greiða höfuðstól og vexti fimmtánda hvers mánaðar, en Ginnie Mae II, eða GNMA II MBS, gerir það sama þann tuttugasta hvers mánaðar. Vextir geta verið mismunandi, þar sem mismunandi veðlán eru með mismunandi vexti sem safnast saman í laugarnar.
Annar munur á laugunum tveimur er gjalddaginn, þar sem Ginnie Mae I hefur að hámarki 30 ár fyrir einbýli og 40 ár fyrir fjölbýli, en Ginnie Mae II er 30 ár að hámarki þar sem það felur ekki í sér fjölbýlisverkefni eða byggingarlán.
„Midgets“ er slangurhugtak sem vísar til GNMA umboðsskuldabréfa með 15 ára gjalddaga, sem eru tryggð með veði með stuðningi alríkisstofnana. Þetta óformlega hugtak er stundum notað af skuldabréfasölum og söluaðilum, en ekki af GNMA sjálfu.
Athugasemdir fyrir Ginnie Mae Pass-Through Securities
Það eru nokkur atriði sem þarf að hafa í huga þegar fjárfest er í Ginnie Mae gengisbréfum. Mikilvægast er að eigendur verðbréfa eiga á hættu að fá höfuðstól húsnæðislána greiddan til baka hraðar en áætlað var, sérstaklega ef vextir lækka og eigendur húsnæðislána geta endurfjármagnað á lægri vöxtum. Þessi áhætta er þekkt sem uppgreiðsluáhætta og á við um öll veðtryggð verðbréf.
Þar að auki eru tekjur sem myndast af Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréfum taldar skattskyldar bæði á ríkis- og sambandsstigi. Að lokum geta eigendur verðbréfa selt Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréf eins og hverja aðra fjárfestingu, með markaðsvirði verðbréfsins reiknað í lok hvers viðskiptadags.
##Hápunktar
Þar sem þessi tegund af öryggi er studd af fullri trú og lánsfé bandarískra stjórnvalda, er það talið hæsta lánshæfismat, þó að dvergar skapi einstaka áhættu sérstaklega fyrir öll veðtryggð verðbréf (MBS).
Ginnie Mae gegnumstreymisverðbréf afla tekna af vaxta- og höfuðstólsgreiðslum sem veðhafar greiða sem mynda sameinaðar fjárfestingar sem studdar eru af ríkisstofnunum.
Dvergur er slangur fyrir 15 ára GNMA gegnumstreymistryggingu með 15 ára gjalddaga sem notuð er af söluaðilum eða kaupmönnum og er ekki opinbert hugtak sem notað er af Ríkisveðlánasamtökunum.
