Passagem de Ginnie Mae

O que é a passagem de Ginnie Mae?

Um repasse de Ginnie Mae é um investimento emitido pela Government National Mortgage Association (GNMA), conhecida como Ginnie Mae, que obtém receita de pools de hipotecas da Federal Housing Administration (FHA) e do Departamento de Assuntos de Veteranos (VA).

Os títulos de repasse da Ginnie Mae obtêm receita dos pagamentos de juros e principal feitos em hipotecas por detentores de hipotecas. Este tipo de garantia é respaldado pela plena fé e crédito do governo dos Estados Unidos. Os títulos de passagem Ginnie Mae são títulos garantidos por hipotecas (MBS).

Como funciona uma passagem de Ginnie Mae

Um título de repasse da Ginnie Mae é semelhante a outros títulos garantidos por hipotecas, pois a renda depende dos pagamentos que os detentores de hipotecas fazem em suas hipotecas. Os pagamentos e juros são “repassados”, menos uma taxa, para o detentor do título.

Esse tipo de garantia fornece renda mensal durante um período de tempo e geralmente é considerado seguro porque é garantido pelo governo. As hipotecas em títulos de repasse da Ginnie Mae foram garantidas pela FHA ou VA, o que significa que o governo as segurou. Assim, os títulos pass-through da Ginnie Mae têm mais camadas de proteção contra uma inadimplência no pagamento do que um MBS comum. O primeiro é o mutuário e sua própria credibilidade,. como em todos os MBS. Além disso, Ginnie Mae é o fiador final do MBS, e por trás de sua própria solidez financeira está o governo dos EUA que respalda todo o sistema.

Tipos de piscinas de passagem Ginnie Mae

Existem dois grupos de títulos de repasse da Ginnie Mae que geram receita: Ginnie Mae I e Ginnie Mae II.

A Ginnie Mae I, ou GNMA I MBS, é composta por hipotecas que pagam principal e juros no dia quinze de cada mês, enquanto a Ginnie Mae II, ou GNMA II MBS, faz o mesmo no vigésimo dia de cada mês. O valor dos juros pode variar, pois diferentes hipotecas têm taxas diferentes que são agregadas nos pools.

Outra diferença entre as duas pools é a maturidade, com Ginnie Mae I tendo um máximo de 30 anos para unifamiliar e 40 anos para multifamiliar, enquanto Ginnie Mae II é de 30 anos no máximo, pois não inclui projetos multifamiliares ou empréstimos para construção.

"Midgets" é uma gíria que se refere aos títulos da agência GNMA com vencimentos de 15 anos, que são garantidos por hipotecas lastreadas por agências federais. Este termo informal às vezes é usado por comerciantes e revendedores de títulos, e não pela própria GNMA.

Considerações para títulos de passagem da Ginnie Mae

Há algumas coisas a serem lembradas ao investir em títulos de repasse da Ginnie Mae. Mais importante, os detentores de títulos correm o risco de ter o principal da hipoteca pago mais rápido do que o esperado, especialmente se as taxas de juros diminuirem e os detentores de hipotecas puderem refinanciar a taxas mais baixas. Este risco é conhecido como risco de pré -pagamento e aplica-se a todos os títulos garantidos por hipotecas.

Além disso, a renda gerada pelos títulos de repasse da Ginnie Mae é considerada tributável nos níveis estadual e federal. Por fim, os detentores de títulos podem vender títulos de repasse da Ginnie Mae como qualquer outro investimento, com o valor de mercado do título calculado ao final de cada dia útil.

##Destaques

• Uma vez que este tipo de título é garantido pela plena fé e crédito do governo dos Estados Unidos, é considerado da mais alta qualidade de crédito, embora os anões representem riscos únicos específicos para todos os títulos garantidos por hipotecas (MBS).

• Os títulos de repasse da Ginnie Mae obtêm receita dos pagamentos de juros e principal feitos por detentores de hipotecas que formam investimentos conjuntos apoiados por agências governamentais.

• Um anão é uma gíria para um título de repasse GNMA de 15 anos com vencimento de 15 anos usado por revendedores ou comerciantes e não é um termo oficial usado pela Associação Nacional de Hipoteca do Governo.