지니 매 패스 스루

지니매 패스스루란?

Ginnie Mae로 알려진 GNMA( Government National Mortgage Association ) 에서 발행한 투자 로, FHA( Federal Housing Administration ) 및 VA( Department of Veterans Affairs ) 모기지 풀에서 수입을 가져옵니다.

Ginnie Mae Pass-through 증권은 모기지 보유자가 모기지에 대해 지불한 이자와 원금으로 수익을 얻습니다. 이러한 유형의 보안은 미국 정부의 전적인 믿음과 신용에 의해 뒷받침됩니다. Ginnie Mae 통과 증권은 모기지 담보부 증권 (MBS)입니다.

지니매 패스스루 작동 원리

Ginnie Mae 패스스루 증권은 모기지 보유자가 모기지에 대해 지불하는 금액에 따라 소득이 달라진다는 점에서 다른 모기지 담보부 증권과 유사합니다. 지불 및 이자는 수수료를 뺀 "통과"되어 담보 보유자에게 전달됩니다.

이 유형의 보안은 일정 기간 동안 월 소득을 제공하며 일반적으로 정부에서 보장하기 때문에 안전한 것으로 간주됩니다. Ginnie Mae 통과 증권의 모기지론은 FHA 또는 VA에서 보증하므로 정부가 보증합니다. 따라서 Ginnie Mae 통과 증권은 일반 MBS보다 지불 불이행에 대한 보호 계층이 더 많습니다. 첫 번째는 모든 MBS와 마찬가지로 차용인과 자신의 신용도 입니다. 또한 Ginnie Mae는 MBS의 최종 보증인이며 자체 재정적 힘의 배후에는 전체 시스템을 뒷받침하는 미국 정부가 있습니다.

지니매 패스스루 풀 종류

소득을 창출하는 Ginnie Mae 통과 증권에는 Ginnie Mae I 및 Ginnie Mae II의 두 가지 풀이 있습니다.

Ginnie Mae I 또는 GNMA I MBS는 매월 15일에 원리금을 지불하는 모기지로 구성되며 Ginnie Mae II 또는 GNMA II MBS는 매월 20일에 동일하게 지불합니다. 모기지론마다 풀에 합산되는 이자율이 다르기 때문에 이자 금액은 다를 수 있습니다.

두 풀의 또 다른 차이점은 만기입니다. Ginnie Mae I은 단독 주택의 경우 최대 30년, 다가구의 경우 최대 40년인 반면 Ginnie Mae II는 다가구 프로젝트 또는 건설 대출을 포함하지 않으므로 최대 30년입니다.

"Midgets"는 15년 만기의 GNMA 기관 채권을 지칭하는 속어이며, 연방 기관이 지원하는 모기지로 담보로 제공됩니다. 이 비공식 용어는 GNMA 자체가 아닌 채권 거래자와 딜러가 사용하는 경우가 있습니다.

지니매 패스스루 증권에 대한 고려사항

Ginnie Ma Pass-through 증권에 투자할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 가장 중요한 것은 담보 보유자는 특히 이자율이 하락하고 모기지 보유자가 더 낮은 이자율로 재융자를 할 수 있는 경우 예상보다 빨리 모기지 원금을 상환해야 할 위험이 있다는 것입니다. 이 위험은 선불 위험 으로 알려져 있으며 모든 모기지 담보부 증권에 적용됩니다.

또한 Ginnie Mae 통과 증권에서 발생하는 소득은 주 및 연방 수준 모두에서 과세 대상으로 간주됩니다. 마지막으로, 유가 증권 보유자는 다른 투자와 마찬가지로 Ginnie Mae 통과 유가 증권을 매 영업일이 끝날 때 계산된 유가 증권의 시장 가치로 판매할 수 있습니다.

##하이라이트

• 이 유형의 증권은 미국 정부의 전적인 믿음과 신용에 의해 뒷받침되기 때문에, 비록 난쟁이가 모든 MBS(모기지 담보부 증권)에 고유한 위험을 내포하고 있지만 가장 높은 신용 품질로 간주됩니다.

• Ginnie Mae pass-through 증권은 정부 기관이 지원하는 공동 투자를 형성하는 모기지 보유자가 지불한 이자 및 원금 지불에서 수입을 얻습니다.

• 난쟁이는 딜러나 트레이더가 사용하는 만기 15년의 GNMA 통과 증권을 의미하는 속어이며 정부 전국 모기지 협회에서 사용하는 공식 용어가 아닙니다.