جيني ماي المار
ما هو جيني ماي المار؟
تمريرة Ginnie Mae عبارة عن استثمار صادر عن الرابطة الوطنية للرهن العقاري (GNMA) ، والمعروفة باسم Ginnie Mae ، والتي تستمد الدخل من مجمعات إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وإدارة شؤون المحاربين القدامى (VA).
تكتسب الأوراق المالية المارة من Ginnie Mae دخلاً من الفوائد والمدفوعات الرئيسية التي يتم سدادها على الرهون العقارية من قبل حاملي الرهن العقاري. هذا النوع من الأمن مدعوم بالإيمان الكامل والائتمان لحكومة الولايات المتحدة. الأوراق المالية المارة من Ginnie Mae هي أوراق مالية مدعومة بالرهن العقاري (MBS).
كيف يعمل Ginnie Mae Pass-Through
يتشابه الضمان المار من Ginnie Mae مع الأوراق المالية الأخرى المدعومة بالرهن العقاري في هذا الدخل الذي يعتمد على المدفوعات التي يقوم بها أصحاب الرهن العقاري على قروضهم العقارية. يتم "تمرير" المدفوعات والفوائد ، مخصومًا منها الرسوم ، إلى حامل الضمان.
يوفر هذا النوع من التأمين دخلاً شهريًا على مدار فترة زمنية ويعتبر بشكل عام آمنًا لأنه مضمون من قبل الحكومة. تم ضمان الرهون العقارية في الأوراق المالية المارّة لـ Ginnie Mae من قبل FHA أو VA ، مما يعني أن الحكومة قد قامت بالتأمين عليها. لذا فإن الأوراق المالية المارّة لـ Ginnie Mae لديها طبقات حماية ضد التخلف عن السداد أكثر من MBS العادية. الأول هو المقترض وأهليته الائتمانية ، كما هو الحال مع كل محمد بن سلمان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Ginnie Mae هي الضامن النهائي لمحمد بن سلمان ، وخلف قوتها المالية تدعم حكومة الولايات المتحدة النظام بأكمله.
أنواع برك جيني ماي المار
هناك مجموعتان من الأوراق المالية المارة من Ginnie Mae لتوليد الدخل: Ginnie Mae I و Ginnie Mae II.
يتكون Ginnie Mae I ، أو GNMA I MBS ، من الرهون العقارية التي تدفع أصل الدين والفائدة في الخامس عشر من كل شهر ، في حين أن Ginnie Mae II ، أو GNMA II MBS ، تفعل الشيء نفسه في العشرين من كل شهر. قد يختلف مقدار الفائدة ، نظرًا لأن الرهون العقارية المختلفة لها معدلات مختلفة يتم تجميعها في المجمعات.
الفرق الآخر بين المجمعين هو النضج ، حيث تبلغ مدة Ginnie Mae I 30 عامًا كحد أقصى للعائلة الواحدة و 40 عامًا للعائلة المتعددة ، في حين أن Ginnie Mae II تبلغ 30 عامًا كحد أقصى لأنها لا تتضمن مشروعًا متعدد العائلات أو قروضًا للبناء.
"الأقزام" هو مصطلح عام يشير إلى سندات وكالة GNMA ذات آجال استحقاق 15 عامًا ، والمضمونة برهون عقارية مدعومة من الوكالات الفيدرالية. يُستخدم هذا المصطلح غير الرسمي أحيانًا من قبل تجار السندات والتجار ، وليس من قبل GNMA نفسها.
اعتبارات لأوراق Ginnie Mae Pass-Through
هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار عند الاستثمار في الأوراق المالية المارّة لـ Ginnie Mae. الأهم من ذلك ، أن حاملي الأوراق المالية يخاطرون بسداد أصل الرهن العقاري بشكل أسرع مما كان متوقعا ، خاصة إذا انخفضت أسعار الفائدة وأصبح حاملي الرهن العقاري قادرين على إعادة التمويل بمعدلات أقل. تُعرف هذه المخاطر بمخاطر الدفع المسبق وهي تنطبق على جميع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.
علاوة على ذلك ، يعتبر الدخل المتولد من الأوراق المالية المارة من Ginnie Mae خاضعًا للضريبة على كل من مستوى الولاية والمستوى الفيدرالي. أخيرًا ، يمكن لحاملي الأوراق المالية بيع الأوراق المالية العابرة لـ Ginnie Mae تمامًا مثل أي استثمار آخر ، مع احتساب القيمة السوقية للأوراق المالية في نهاية كل يوم عمل.
يسلط الضوء
نظرًا لأن هذا النوع من الأوراق المالية مدعوم بالإيمان والائتمان الكاملين من حكومة الولايات المتحدة ، فإنه يعتبر من أعلى مستويات الجودة الائتمانية ، على الرغم من أن الأقزام تشكل مخاطر فريدة خاصة بجميع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).
تكتسب الأوراق المالية المارة من Ginnie Mae دخلاً من الفوائد والمدفوعات الرئيسية التي يدفعها أصحاب الرهن العقاري والتي تشكل استثمارات مجمعة مدعومة من الوكالات الحكومية.
كلمة قزم هي كلمة عامية لأمن مرور GNMA لمدة 15 عامًا مع استحقاق 15 عامًا يستخدمه التجار أو التجار وليس مصطلحًا رسميًا مستخدَمًا من قبل جمعية الرهن العقاري الوطنية الحكومية.
