Ginnie Mae 直通

什么是 Ginnie Mae Pass-Through？

Ginnie Mae pass-through 是政府国家抵押贷款协会(GNMA) 发行的一项投资，称为 Ginnie Mae，它从联邦住房管理局(FHA) 和退伍军人事务部(VA) 抵押贷款池中获取收入。

Ginnie Mae 转手证券从抵押持有人的抵押贷款利息和本金支付中赚取收入。这种类型的安全得到了美国政府的充分信任和信誉的支持。 Ginnie Mae 转手证券是抵押贷款支持证券(MBS)。

Ginnie Mae Pass-Through 的工作原理

Ginnie Mae 转手证券与其他抵押贷款支持证券类似，其收入取决于抵押贷款持有人对其抵押贷款的付款。付款和利息“通过”，减去费用，给证券持有人。

这种类型的担保在一段时间内提供每月收入，通常被认为是安全的，因为它是由政府担保的。 Ginnie Mae 过户证券的抵押贷款已由 FHA 或 VA 担保，这意味着政府为其提供了保险。因此，与普通 MBS 相比，Ginnie Mae 直通证券具有更多防止付款违约的保护层。首先是借款人和他或她自己的信誉，就像每个 MBS 一样。除此之外，Ginnie Mae 是 MBS 的最终保证人，其自身财力的背后是美国政府对整个系统的支持。

Ginnie Mae 直通池的类型

有两个 Ginnie Mae 传递证券池产生收入：Ginnie Mae I 和 Ginnie Mae II。

Ginnie Mae I 或 GNMA I MBS 由每月 15 日支付本金和利息的抵押贷款组成，而 Ginnie Mae II 或 GNMA II MBS 在每月 20 日支付相同的费用。利息金额可能会有所不同，因为不同的抵押贷款具有不同的利率，这些利率汇总到池中。

两个池之间的另一个区别是成熟度，Ginnie Mae I 的单户家庭最长为 30 年，多户家庭的最长为 40 年，而 Ginnie Mae II 最长为 30 年，因为它不包括多户家庭项目或建筑贷款。

“侏儒”是一个俚语，指的是 GNMA 机构债券，期限为 15 年，由联邦机构支持的抵押贷款担保。这个非正式术语有时由债券交易员和交易商使用，而不是由 GNMA 本身使用。

Ginnie Mae 直通证券的注意事项

投资 Ginnie Mae 直通证券时，有几件事情需要牢记。最重要的是，证券持有人面临抵押贷款本金偿还速度快于预期的风险，尤其是在利率下降且抵押贷款持有人能够以较低利率再融资的情况下。这种风险称为提前还款风险，适用于所有抵押贷款支持证券。

此外，从 Ginnie Mae 转手证券产生的收入在州和联邦层面均被视为应纳税。最后，证券持有人可以像任何其他投资一样出售 Ginnie Mae 传递证券，证券的市场价值在每个工作日结束时计算。

＃＃强调

由于这种类型的证券得到美国政府的充分信任和信用的支持，因此它被认为具有最高的信用质量，尽管小型证券确实对所有抵押贷款支持证券 (MBS) 构成了独特的风险。
Ginnie Mae 转手证券从抵押持有人支付的利息和本金中赚取收入，这些抵押持有人形成由政府机构支持的集合投资。

-侏儒是交易商或贸易商使用的 15 年期 GNMA 传递证券的俚语，它不是政府国家抵押贷款协会使用的官方术语。