Transferencia de Ginnie Mae
¿Qué es Ginnie Mae Pass-Through?
Un traspaso de Ginnie Mae es una inversión emitida por la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental (GNMA), conocida como Ginnie Mae, que obtiene ingresos de grupos de hipotecas de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
Los valores de traspaso de Ginnie Mae obtienen ingresos de los pagos de intereses y principal realizados sobre las hipotecas por los tenedores de hipotecas. Este tipo de seguridad está respaldado por la plena fe y crédito del gobierno de los Estados Unidos. Los valores de transferencia de Ginnie Mae son valores respaldados por hipotecas (MBS).
Cómo funciona el traspaso de Ginnie Mae
Un valor de transferencia de Ginnie Mae es similar a otros valores respaldados por hipotecas en el sentido de que los ingresos dependen de los pagos que los titulares de hipotecas hacen sobre sus hipotecas. Los pagos y los intereses se “transfieren”, menos una tarifa, al tenedor del valor.
Este tipo de seguridad proporciona ingresos mensuales durante un período de tiempo y generalmente se considera seguro porque está garantizado por el gobierno. Las hipotecas en valores transferidos de Ginnie Mae han sido garantizadas por la FHA o VA, lo que significa que el gobierno las ha asegurado. Por lo tanto, los valores de transferencia de Ginnie Mae tienen más capas de protección contra un incumplimiento de pago que un MBS normal. El primero es el prestatario y su propia solvencia,. como en todo MBS. Además de esto, Ginnie Mae es el garante final del MBS, y detrás de su propia solidez financiera está el gobierno de los EE. UU. respaldando todo el sistema.
Tipos de piscinas de paso Ginnie Mae
Hay dos grupos de valores transferibles de Ginnie Mae que generan ingresos: Ginnie Mae I y Ginnie Mae II.
La Ginnie Mae I, o GNMA I MBS, está compuesta por hipotecas que pagan capital e intereses el día quince de cada mes, mientras que la Ginnie Mae II, o GNMA II MBS, lo hace el día veinte de cada mes. La cantidad de interés puede variar, ya que diferentes hipotecas tienen diferentes tasas que se agregan a los fondos comunes.
Otra diferencia entre los dos grupos es el vencimiento, ya que Ginnie Mae I tiene un máximo de 30 años para viviendas unifamiliares y 40 años para viviendas multifamiliares, mientras que Ginnie Mae II tiene un máximo de 30 años, ya que no incluye proyectos multifamiliares ni préstamos para la construcción.
"Midgets" es un término de la jerga que se refiere a los bonos de la agencia GNMA con vencimiento a 15 años, que están garantizados por hipotecas respaldadas por agencias federales. Este término informal a veces lo utilizan los comerciantes y agentes de bonos, y no la propia GNMA.
Consideraciones para los valores de transferencia de Ginnie Mae
Hay algunas cosas a tener en cuenta al invertir en valores de transferencia de Ginnie Mae. Lo que es más importante, los tenedores de valores corren el riesgo de que el principal de la hipoteca se pague más rápido de lo previsto, especialmente si las tasas de interés disminuyen y los tenedores de hipotecas pueden refinanciar a tasas más bajas. Este riesgo se conoce como riesgo de pago anticipado y se aplica a todos los valores respaldados por hipotecas.
Además, los ingresos generados por los valores transferidos de Ginnie Mae se consideran imponibles tanto a nivel estatal como federal. Finalmente, los tenedores de valores pueden vender valores transferibles de Ginnie Mae como cualquier otra inversión, con el valor de mercado del valor calculado al final de cada día hábil.
Reflejos
Dado que este tipo de valores está respaldado por la plena fe y el crédito del gobierno de los Estados Unidos, se considera de la más alta calidad crediticia, aunque los midgets presentan riesgos únicos específicos para todos los valores respaldados por hipotecas (MBS).
Los valores de traspaso de Ginnie Mae obtienen ingresos de los pagos de intereses y capital realizados por titulares de hipotecas que forman inversiones conjuntas respaldadas por agencias gubernamentales.
Un enano es una jerga para un valor de paso a través de GNMA a 15 años con un vencimiento de 15 años que usan los comerciantes o comerciantes y no es un término oficial usado por la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental.
