Ginnie Mae kulkee läpi
Mikä Ginnie Mae kulkee läpi?
-nimisen hallituksen National Mortgage Associationin (GNMA) myöntämä sijoitus , joka saa tuloja Federal Housing Administrationin (FHA) ja Department of Veterans Affairs (VA) asuntolainoista.
Ginnie Maen pass-through arvopaperit ansaitsevat tuloja asuntolainojen haltijoiden suorittamista koroista ja pääomanmaksuista. Tämän tyyppistä turvallisuutta tukee Yhdysvaltain hallituksen täysi usko ja luotto. Ginnie Maen pass-through-arvopaperit ovat kiinnitysvakuudellisia arvopapereita (MBS).
Kuinka Ginnie Maen läpikulku toimii
Ginnie Maen läpivientivakuus on samanlainen kuin muut asuntolainavakuudelliset arvopaperit siinä mielessä, että tulot riippuvat asuntolainan haltijan asuntolainoistaan suorittamista maksuista. Maksut ja korot "välitetään" ilman palkkiota arvopaperin haltijalle.
Tämäntyyppinen vakuus tarjoaa kuukausituloa tietyn ajanjakson aikana, ja sitä pidetään yleensä turvallisena, koska valtio takaa sen. Ginnie Maen pass-through-arvopapereiden kiinnitykset ovat FHA:n tai VA:n takaamia, mikä tarkoittaa, että valtio on vakuuttanut ne. Joten Ginnie Maen pass-through arvopapereilla on enemmän suojakerroksia maksuhäiriöitä vastaan kuin tavallisella MBS:llä. Ensimmäinen on lainanottaja ja hänen oma luottokelpoisuus,. kuten jokaisen MBS:n kohdalla. Tämän lisäksi Ginnie Mae on MBS:n lopullinen takaaja, ja oman taloudellisen vahvuutensa takana on Yhdysvaltain hallitus, joka tukee koko järjestelmää.
Ginnie Maen läpikulkualtaiden tyypit
Tuloja tuottavia Ginnie Mae -arvopapereita on kaksi poolia: Ginnie Mae I ja Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I eli GNMA I MBS koostuu asuntolainoista, jotka maksavat pääoman ja koron jokaisen kuukauden viidentenätoista päivänä, kun taas Ginnie Mae II eli GNMA II MBS tekee saman jokaisen kuukauden 20. päivänä. Koron määrä voi vaihdella, koska eri asuntolainoilla on erilaiset korot, jotka yhdistetään pooleihin.
Toinen ero näiden kahden poolin välillä on maturiteetti, sillä Ginnie Mae I:llä on enintään 30 vuotta yhden perheen ja 40 vuotta moniperheiden osalta, kun taas Ginnie Mae II on enintään 30 vuotta, koska se ei sisällä moniperheprojekti- tai rakennuslainoja.
"Midgets" on slangitermi, joka viittaa 15 vuoden maturiteetin GNMA-lainoihin, jotka on vakuutettu liittovaltion virastojen takaamilla kiinnityksillä. Tätä epävirallista termiä käyttävät joskus joukkovelkakirjakauppiaat ja -kauppiaat, ei itse GNMA.
Ginnie Mae Pass-Through Securitiesin huomioitavaa
On muutamia asioita, jotka on pidettävä mielessä sijoittaessaan Ginnie Mae -läpivientiarvopapereihin. Mikä tärkeintä, arvopaperin haltijat ovat vaarassa saada asuntolainan pääoman takaisin odotettua nopeammin, varsinkin jos korot laskevat ja asuntolainan haltijat voivat jälleenrahoittaa alhaisemmalla korolla. Tätä riskiä kutsutaan ennakkomaksuriskiksi ja se koskee kaikkia asuntolainavakuudellisia arvopapereita.
Lisäksi Ginnie Maen kauttakulkuarvopapereista saatuja tuloja pidetään veronalaisena sekä osavaltion että liittovaltion tasolla. Lopuksi arvopapereiden haltijat voivat myydä Ginnie Maen kauttakulkuarvopapereita aivan kuten minkä tahansa muun sijoituksen, ja arvopaperin markkina-arvo lasketaan jokaisen pankkipäivän lopussa.
##Kohokohdat
Koska tämäntyyppisiä arvopapereita tukee Yhdysvaltojen hallituksen täysi usko ja luotto, sitä pidetään parhaimpana luottoluokituksena, vaikka kääpiöt aiheuttavatkin ainutlaatuisia riskejä, jotka ovat ominaisia kaikille kiinnitysvakuudellisille arvopapereille (MBS).
Ginnie Maen kauttakulkuarvopaperit ansaitsevat tuloja asuntolainanhaltijoiden suorittamista koroista ja pääomamaksuista, jotka muodostavat valtion virastojen tukemia yhteissijoituksia.
Kääpiö on jälleenmyyjien tai kauppiaiden käyttämä slangi 15 vuoden GNMA-passitusturvalle, jonka maturiteetti on 15 vuotta. Se ei ole valtion kansallisen asuntolainayhdistyksen käyttämä virallinen termi.
