Propiedad de inversión
驴Qu茅 es una propiedad de inversi贸n?
Una propiedad de inversi贸n es una propiedad inmobiliaria comprada con la intenci贸n de obtener un rendimiento de la inversi贸n, ya sea a trav茅s de ingresos por alquiler, la futura reventa de la propiedad o ambos. La propiedad puede estar en manos de un inversionista individual, un grupo de inversionistas o una corporaci贸n.
Una propiedad de inversi贸n puede ser un esfuerzo a largo plazo o una inversi贸n a corto plazo. Con este 煤ltimo, los inversionistas a menudo participar谩n en flipping,. donde los bienes inmuebles se compran, remodelan o renuevan, y se venden con ganancias en un corto per铆odo de tiempo.
El t茅rmino "propiedad de inversi贸n" tambi茅n se puede usar para describir otros activos que compra un inversionista en aras de una apreciaci贸n futura, como obras de arte, valores, terrenos u otros objetos de colecci贸n.
Comprender las propiedades de inversi贸n
Las propiedades de inversi贸n son aquellas que no se utilizan como residencia principal. Generan alg煤n tipo de ingreso (dividendos, intereses, alquileres o incluso regal铆as) que quedan fuera del alcance de la l铆nea de negocios regular del due帽o de la propiedad. Y la forma en que se utiliza una propiedad de inversi贸n tiene un impacto significativo en su valor.
Las propiedades de inversi贸n generan ingresos y no son residencias principales.
Los inversores a veces realizan estudios para determinar el mejor y m谩s rentable uso de una propiedad. Esto a menudo se conoce como el mayor y mejor uso de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad de inversi贸n est谩 dividida en zonas para uso comercial y residencial, el inversionista sopesa los pros y los contras de ambos hasta determinar cu谩l tiene la tasa de rendimiento potencial m谩s alta. Luego utilizan la propiedad de esa manera.
Una propiedad de inversi贸n a menudo se conoce como una segunda casa. Pero los dos no necesariamente significan lo mismo. Por ejemplo, una familia puede comprar una casa de campo u otra propiedad de vacaciones para uso propio, o alguien con una vivienda principal en la ciudad puede comprar una segunda propiedad en el campo como retiro para los fines de semana. En estos casos, la segunda propiedad es para uso personal, no como propiedad de ingresos.
Tipos de propiedades de inversi贸n
Residencial: Las casas de alquiler son una forma popular para que los inversionistas complementen sus ingresos. Un inversor que compra una propiedad residencial y la alquila a los inquilinos puede cobrar alquileres mensuales. Estos pueden ser viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, casas adosadas u otros tipos de estructuras residenciales.
Comercial: Las propiedades que generan ingresos no siempre tienen que ser residenciales. Algunos inversionistas, especialmente las corporaciones, compran propiedades comerciales que se utilizan espec铆ficamente para fines comerciales. El mantenimiento y las mejoras de estas propiedades pueden ser mayores, pero estos costos pueden compensarse con mayores ganancias. Eso se debe a que los contratos de arrendamiento de estas propiedades a menudo exigen rentas m谩s altas. Estos edificios pueden ser edificios de apartamentos de propiedad comercial o ubicaciones de tiendas minoristas.
Uso mixto: Una propiedad de uso mixto se puede usar simult谩neamente para fines comerciales y residenciales. Por ejemplo, un edificio puede tener una tienda minorista en el piso principal, como una tienda de conveniencia, un bar o un restaurante, mientras que la parte superior de la estructura alberga unidades residenciales.
Financiamiento de propiedades de inversi贸n
Si bien los prestatarios que aseguran un pr茅stamo para su residencia principal tienen acceso a una variedad de opciones de financiamiento que incluyen pr茅stamos FHA,. pr茅stamos VA y pr茅stamos convencionales, puede ser m谩s dif铆cil obtener financiamiento para una propiedad de inversi贸n.
aseguradoras no brindan seguro hipotecario para propiedades de inversi贸n y, como resultado, los prestatarios deben tener al menos un 20% de pago inicial para asegurar el financiamiento bancario para propiedades de inversi贸n.
bancos tambi茅n insisten en obtener buenos puntajes crediticios y relaciones pr茅stamo-valor relativamente bajas antes de aprobar a un prestatario para una hipoteca de propiedad de inversi贸n. Algunos prestamistas tambi茅n requieren que el prestatario tenga amplios ahorros para cubrir al menos seis meses de gastos en la propiedad de inversi贸n, asegurando as铆 que la hipoteca y otras obligaciones se mantendr谩n al d铆a.
Implicaciones fiscales
Si un inversionista cobra el alquiler de una propiedad de inversi贸n, el Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en ingl茅s) le exige que informe el alquiler como ingreso, pero la agencia tambi茅n le permite restar los gastos relevantes de esta cantidad. Por ejemplo, si un arrendador cobra $100,000 en alquiler en el transcurso de un a帽o pero paga $20,000 en reparaciones, mantenimiento del c茅sped y gastos relacionados, declara la diferencia de $80,000 como ingresos de trabajo por cuenta propia.
Si una persona vende una propiedad de inversi贸n por m谩s del precio de compra original, tiene una ganancia de capital,. que debe informarse al IRS. Para 2021 y 2022, las tasas del impuesto sobre las ganancias de capital son del 0 %, 15 % o 20 % para la mayor铆a de los activos que se mantienen durante m谩s de un a帽o.
Por el contrario, si un contribuyente vende su residencia principal, solo tiene que declarar el impuesto a las ganancias de capital sobre la venta de una casa que supere los $250,000 si presenta una declaraci贸n individual y $500,000 si est谩 casado y presenta una declaraci贸n conjunta. La ganancia de capital de una propiedad de inversi贸n es su precio de venta menos su precio de compra menos cualquier mejora importante.
Para ilustrar, imagine que un inversionista compra una propiedad por $100,000 y gasta $20,000 en instalar plomer铆a nueva. Unos a帽os m谩s tarde, venden la propiedad por $200,000. Despu茅s de restar su inversi贸n inicial y las reparaciones de capital, su ganancia es de $80 000.
Reflejos
La venta de una propiedad de inversi贸n debe informarse y puede generar ganancias de capital, lo que puede tener implicaciones fiscales para los inversores.
Las propiedades de inversi贸n no son residencias principales ni segundas residencias, lo que dificulta que los inversores obtengan financiaci贸n.
Las propiedades pueden representar una oportunidad de inversi贸n a corto o largo plazo.
Se compra una propiedad de inversi贸n con la intenci贸n de obtener un rendimiento a trav茅s de ingresos por alquiler, la reventa futura de la propiedad, o ambos.
