निवेश फार्म

एक निवेश फार्म क्या है?

निवेश फार्म शब्द एक कृषि व्यवसाय संचालन को संदर्भित करता है जिसे वित्तीय लाभ के लिए खरीदा और संचालित किया जाता है। एक फार्म में निवेश करने का इरादा लाभ उत्पन्न करना या मालिक के लिए कर कटौती करना हो सकता है। निवेश फार्म संस्थागत निवेशकों के स्वामित्व में होते हैं जो आम तौर पर खेत पर नहीं रहते हैं या दिन-प्रतिदिन के किसी भी कार्य में भाग नहीं लेते हैं। जैसे, निवेशक आम तौर पर वास्तविक खेती करने के लिए फार्महैंड और अन्य कर्मचारियों को काम पर रखता है।

निवेश फार्म कैसे काम करते हैं

खेती कृषि उद्योग का हिस्सा है, इसमें कोई भी गतिविधि शामिल है जो व्यक्ति और निगम भूमि पर काम करने के लिए करते हैं। इसमें भोजन का उत्पादन, पशुओं को पालना और अन्य फसलें उगाना शामिल है। खेती किसी की प्राथमिक आजीविका हो सकती है या यह एक निवेश हो सकता है। नियमित कृषि कार्यों के विपरीत, निवेश फार्म मालिक परियोजना से जुड़े किसी भी दिन-प्रतिदिन के कार्यों में भाग नहीं लेते हैं। इनमें से कई निवेशकों में पेंशन फंड, बंदोबस्ती और पारिवारिक कार्यालय शामिल हैं।

कमोडिटी बाजारों में बेचने वाली नकदी फसलें उगाते हैं । कमोडिटी या नकदी फसलों में सोयाबीन, मक्का, गेहूं, कपास, और पशुधन जैसे मवेशी और हॉग शामिल हैं। नकदी फसलों का उपयोग कई उद्योगों में किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सोयाबीन हो सकता है:

• तेल के लिए संसाधित

• पशु चारा के रूप में परोसें

• खाद्य उत्पादों में संसाधित

• प्लास्टिक, रबर और कागज उद्योगों में भराव के रूप में उपयोग किया जाता है

कुछ नकदी फसलें जैव ईंधन के उद्देश्य से उगाई जाती हैं। जैव ईंधन एक प्रकार की ऊर्जा है जो नवीकरणीय पौधे और पशु सामग्री से प्राप्त होती है। जैव ईंधन के उदाहरणों में इथेनॉल (अक्सर संयुक्त राज्य अमेरिका में मकई से बना) और ब्राजील में गन्ना शामिल हैं।

निवेश फार्मों से मिलने वाला प्रतिफल बाजारों में कृषि जिंसों की कीमतों पर निर्भर करता है। वस्तुओं के लिए कीमतें जितनी अधिक होंगी, निवेश फार्मों के लिए उतना ही अधिक लाभ होगा। ऐसे खेतों ने 2000 से 2014 के बीच संस्थागत निवेशकों से तेजी से पूंजी आकर्षित की,. लेकिन उस वर्ष कृषि वस्तुओं की कीमतों में गिरावट के बाद प्रवाह में तेज गिरावट देखी गई।

9.73%

2022 की पहली तिमाही के अंत तक फ़ार्मलैंड इंडेक्स के लिए कुल वार्षिक रिटर्न। नेशनल काउंसिल ऑफ़ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फ़िड्यूशियरीज़ द्वारा बनाया गया इंडेक्स, निजी बाज़ार में निवेश फ़ार्म और फ़ार्मलैंड के त्रैमासिक रिटर्न को मापता है जो किसके द्वारा आयोजित किया जाता है कर मुक्त संस्थागत निवेशक।

विशेष ध्यान

अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) नियमित रूप से देश भर में खेतों और कृषि भूमि पर डेटा संकलित करता है। 2017 में देश के 96 फीसदी खेत परिवार के स्वामित्व वाले थे- जिनमें से 3% बड़े पैमाने पर संचालन थे। यह एक छोटी संख्या है, लेकिन इस तथ्य पर विचार करें कि इन बड़े खेतों ने देश के लगभग आधे कृषि उत्पादों का उत्पादन किया।

एजेंसी ने 2017 में संयुक्त राज्य भर में कृषि योग दर्ज किए:

• 1.8 मिलियन: छोटे परिवार के खेत

• 108,304: मध्यम आकार के परिवार के खेत

• 52,592: बड़े और बहुत बड़े परिवार के खेत

निवेश फार्म कृषि व्यवसाय उद्योग का हिस्सा हैं। कृषि व्यवसाय एक व्यवसाय क्षेत्र है जिसमें खेती और खेती से संबंधित व्यावसायिक गतिविधियाँ शामिल हैं।

निवेश फार्म में निवेश

कई निवेशक अक्सर कृषि निवेश को मंदी-सबूत मानते हैं क्योंकि भोजन एक सार्वभौमिक आवश्यकता है। ऐसे में खेतों और किसानों की हमेशा जरूरत रहेगी। लेकिन इसमें कूदना जटिल हो सकता है और इसके लिए बहुत अधिक योजना की आवश्यकता होती है। निवेशक यह मान सकते हैं कि एक खेत खरीदना और उसे खेती के संचालन के लिए किराए पर देना ही इसके लिए सब कुछ है। हालांकि, खेती का विशाल पैमाना एक पूंजी-गहन प्रतिबद्धता है, जिसमें संपत्ति, परिचालन खर्च और उपकरण जैसी लागत शामिल है।

कृषि निवेशक एकमुश्त खेत के मालिक होने के बजाय एक साझेदारी बनाने के वैकल्पिक स्वामित्व पैटर्न को देख सकते हैं। 440 से अधिक फंड हैं जो खाद्य और कृषि में निवेश करते हैं, 2017 तक संपत्ति में $ 73 बिलियन से अधिक का प्रबंधन करते हैं। निवेशक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) पर विचार करना चाह सकते हैं। फार्मलैंड आरईआईटी, जैसे कि फार्मलैंड पार्टनर्स और ग्लैडस्टोन लैंड कॉरपोरेशन, कृषि भूमि खरीदते हैं और इसे किसानों को पट्टे पर देने की प्रक्रिया को संभालते हैं।

क्योंकि आरईआईटी आमतौर पर संपत्तियों के पोर्टफोलियो में सौदा करते हैं, जो निवेशक शेयर खरीदते हैं, उन्हें खुद खेत खरीदने पर कई फायदे मिलते हैं। यहाँ कुछ सबसे आम हैं:

• आरईआईटी में निवेश करने के लिए आवश्यक पूंजी एक शेयर की कीमत जितनी कम हो सकती है। यह कम लागत किसी भी दिए गए खेती के संचालन में कई निवेशकों के बीच जोखिम में पैसा फैलाती है, जिससे किसी भी व्यक्तिगत शेयरधारक के लिए जोखिम कम हो जाता है।

• एक पोर्टफोलियो में कई फार्मों की उपस्थिति विविधीकरण प्रदान करती है,. जिससे निवेशकों को विभिन्न वस्तुओं के उत्पादन के बारे में व्यापक जानकारी मिलती है। यह एकल खेत के मालिक होने में शामिल कुछ जोखिम भरे तत्वों की भरपाई करने का कार्य करता है।

• आरईआईटी में शेयर आमतौर पर स्टॉक एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं, जिससे उन्हें कृषि अचल संपत्ति की तुलना में खरीदने और बेचने के लिए काफी अधिक सुलभ हो जाता है ।

हाइलाइट्स

• इनमें से अधिकांश निवेशक संस्थागत हैं, जिनमें पेंशन फंड, बंदोबस्ती और पारिवारिक कार्यालय शामिल हैं,

• कृषि निवेशक स्वयं भाग लेने के बजाय दिन-प्रतिदिन के कार्यों के लिए कर्मचारियों को नियुक्त करते हैं।

• कई निवेशक कृषि को मंदी-सबूत व्यवसाय मानते हैं क्योंकि भोजन एक आवश्यकता है।

• कुछ निवेशक वैकल्पिक स्वामित्व पैटर्न की ओर देखते हैं क्योंकि वे प्रत्यक्ष स्वामित्व की तुलना में सस्ते और कम जोखिम वाले होते हैं।

• एक निवेश फार्म एक कृषि व्यवसाय संचालन है जिसका उपयोग लाभ कमाने या कर कटौती का लाभ उठाने के लिए किया जाता है।