Sijoitustila

Mikä on investointifarmi?

Investointitilalla tarkoitetaan maatalousyritystä,. joka ostetaan ja jota harjoitetaan taloudellisen hyödyn saamiseksi. Maatilasijoittamisen tarkoituksena voi olla voiton tuottaminen tai verovähennys omistajalle. Sijoitustilat ovat institutionaalisten sijoittajien omistamia, jotka eivät yleensä asu tilalla eivätkä osallistu mihinkään päivittäiseen toimintaan. Sinänsä sijoittaja yleensä palkkaa maanviljelijöitä ja muita työntekijöitä varsinaiseen viljelyyn.

Kuinka investointitilat toimivat

Maatalous on osa maatalousteollisuutta, se sisältää kaiken toiminnan, jonka yksityishenkilöt ja yritykset sitoutuvat työstämään maata. Tähän sisältyy ruoan tuotanto, karjankasvatus ja muiden kasvien viljely. Maatalous voi olla jonkun ensisijainen toimeentulo tai se voi olla sijoitus. Toisin kuin tavallisessa viljelytoiminnassa, sijoitustilojen omistajat eivät osallistu mihinkään hankkeeseen liittyvään päivittäiseen toimintaan. Monet näistä sijoittajista ovat eläkerahastoja, lahjoituksia ja perhetoimistoja,

Monet sijoitustilat ovat kaupallisia maatalousyrityksiä, jotka kasvattavat käteissatoja, joita myydään hyödykemarkkinoilla. Hyödyke- tai käteissatoja ovat soijapavut, maissi, vehnä, puuvilla ja karja, kuten karja ja siat. Käteissatoja voidaan käyttää monilla teollisuudenaloilla. Esimerkiksi soijapavut voivat olla:

• Käsitelty öljyä varten

• Toimii eläinten rehuna

• Jalostettu elintarvikkeiksi

• Käytetään muovi-, kumi- ja paperiteollisuudessa täyteaineena

Joitakin rahakasveja viljellään biopolttoainetarkoituksiin. Biopolttoaineet ovat uusiutuvista kasvi- ja eläinperäisistä materiaaleista peräisin olevaa energiaa. Esimerkkejä biopolttoaineista ovat etanoli (usein valmistettu maissista Yhdysvalloissa) ja sokeriruoko Brasiliassa.

Sijoitustilojen tuotot riippuvat maataloushyödykkeiden markkinoiden hinnoista. Mitä korkeammat hyödykkeiden hinnat ovat, sitä suuremmat ovat sijoitustilojen voitot. Tällaiset maatilat houkuttelivat nopeasti pääomaa institutionaalisilta sijoittajilta vuosina 2000–2014, mutta maahantulo väheni jyrkästi maataloushyödykkeiden hintojen laskun seurauksena samana vuonna.

9,73 %

Farmland Indexin vuosituotto vuoden 2022 ensimmäisen neljänneksen lopussa. Kiinteistösijoitusrahastojen kansallisen neuvoston luoma indeksi mittaa sijoitustilojen ja viljelysmaan neljännesvuosittaista tuottoa yksityisillä markkinoilla. verovapaat institutionaaliset sijoittajat.

Erityisiä huomioita

Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA) kerää säännöllisesti tietoja maatiloista ja viljelysmaista eri puolilla maata. Vuonna 2017 maan tiloista peräti 96 % oli perheomisteisia, joista 3 % oli suurtoimintaa. Se on pieni määrä, mutta ota huomioon se tosiasia, että nämä suuret tilat tuottivat lähes puolet maan maataloustuotteista.

Virasto kirjasi maatilojen kokonaismäärät vuonna 2017 kaikkialla Yhdysvalloissa seuraavasti:

• 1,8 miljoonaa: Pienet perhetilat

• 108 304: Keskikokoiset perhetilat

• 52 592: Suuret ja erittäin suuret perhetilat

Sijoitustilat ovat osa maatalousteollisuutta. Maatalousliiketoiminta on elinkeinoelämää, joka kattaa maatalouden ja siihen liittyvän kaupallisen toiminnan.

Investointi sijoitustiloihin

Monet sijoittajat pitävät maataloussijoituksia usein taantuman kestävinä , koska ruoka on yleinen välttämättömyys. Näin ollen maatiloja ja maanviljelijöitä tarvitaan aina. Mutta hyppääminen voi olla monimutkaista ja vaatii paljon suunnittelua. Sijoittajat saattavat uskoa, että tilan ostaminen ja sen vuokraaminen maataloudelle riittää. Maatalouden pelkkä mittakaava on kuitenkin pääomavaltaista sitoumusta, joka sisältää kustannuksia, kuten omaisuutta, toimintakuluja ja laitteita.

Maataloussijoittajat voivat harkita vaihtoehtoisia omistusmalleja kumppanuuden muodostamiseksi sen sijaan, että he omistaisivat viljelysmaan kokonaan. Yli 440 rahastoa sijoittaa ruokaan ja maatalouteen ja hallinnoi yli 73 miljardin dollarin omaisuutta vuonna 2017. Sijoittajat saattavat haluta harkita kiinteistösijoitusrahastoja (REIT). Farmland REIT:t, kuten Farmland Partners ja Gladstone Land Corporation, ostavat maatalousmaata ja hoitavat sen vuokraamisen viljelijöille.

Koska REIT:t käsittelevät tyypillisesti kiinteistöportfolioita, osakkeita ostavat sijoittajat saavat useita etuja itse viljelysmaan ostamiseen verrattuna. Tässä on joitain yleisimmistä:

• REIT-sijoittamiseen vaadittava pääoma voi olla niinkin alhainen kuin yhden osakkeen hinta. Tämä alhainen hinta jakaa missä tahansa maataloustoiminnassa riskissä olevat rahat useiden sijoittajien kesken, mikä vähentää yksittäisen osakkeenomistajan riskiä.

• Useiden tilojen läsnäolo salkussa tarjoaa hajauttamista,. mikä antaa sijoittajille laajemman altistuksen eri hyödykkeiden tuotannolle. Tämä kompensoi joitain yksittäisen tilan omistamiseen liittyviä riskitekijöitä.

REIT :n osakkeilla käydään yleensä kauppaa pörssissä, mikä tekee niistä huomattavasti helpompi ostaa ja myydä kuin maatalouskiinteistöjä .

Kohokohdat

• Suurin osa näistä sijoittajista on institutionaalisia, mukaan lukien eläkerahastot, lahjoitusrahastot ja perhetoimistot,

• Maatilasijoittajat palkkaavat työntekijöitä päivittäiseen toimintaan sen sijaan, että he osallistuisivat itse.

• Monet sijoittajat pitävät maataloutta taantuman kestävänä bisneksenä, koska ruoka on välttämättömyys.

• Jotkut sijoittajat etsivät vaihtoehtoisia omistusmalleja, koska ne ovat halvempia ja vähemmän riskialttiita kuin suora omistaminen.

• Sijoitustila on maatalousliiketoimintaa, jolla tuotetaan voittoa tai hyödynnetään verovähennyksiä.