Yatırım Çiftliği
Yatırım Çiftliği Nedir?
Yatırım çiftliği terimi, finansal kazanç için satın alınan ve işletilen bir tarımsal işletmeyi ifade eder. Bir çiftliğe yatırım yapmanın amacı, kar elde etmek veya mal sahibi için vergi indirimi oluşturmak olabilir. Yatırım çiftlikleri, genellikle çiftlikte yaşamayan veya günlük operasyonların hiçbirinde yer almayan kurumsal yatırımcılara aittir. Bu nedenle, yatırımcı genellikle gerçek çiftçiliği yapmak için çiftçileri ve diğer çalışanları işe alır.
Yatırım Çiftlikleri Nasıl Çalışır?
Tarım, tarım endüstrisinin bir parçasıdır, bireylerin ve şirketlerin toprağı işlemek için üstlendiği herhangi bir faaliyeti içerir. Bu, yiyecek üretmeyi, hayvan yetiştirmeyi ve diğer mahsulleri yetiştirmeyi içerir. Çiftçilik, birinin birincil geçim kaynağı olabilir veya bir yatırım olabilir. Normal çiftçilik operasyonlarının aksine, yatırım çiftliği sahipleri projeyle ilgili günlük operasyonların hiçbirinde yer almazlar. Bu yatırımcıların çoğu, emeklilik fonları, vakıflar ve aile ofislerini içerir.
emtia piyasalarında satılan nakit mahsulleri yetiştiren ticari tarım işletmeleri olarak mevcuttur . Emtia veya nakit mahsuller, soya fasulyesi, mısır, buğday, pamuk ve sığır ve domuz gibi çiftlik hayvanlarını içerir. Nakit bitkileri birçok endüstride kullanılabilir. Örneğin, soya fasulyesi şunlar olabilir:
Yağ için işlenmiş
Hayvan yemi olarak servis yapın
Gıda ürünlerine işlenir
Plastik, kauçuk ve kağıt endüstrilerinde dolgu maddesi olarak kullanılır.
Bazı nakit mahsuller biyoyakıt amacıyla yetiştirilmektedir. Biyoyakıt, yenilenebilir bitki ve hayvansal malzemelerden elde edilen bir enerji türüdür. Biyoyakıt örnekleri arasında etanol (genellikle Amerika Birleşik Devletleri'nde mısırdan yapılır) ve Brezilya'da şeker kamışı bulunur.
Yatırım çiftliklerinden elde edilen getiriler, piyasalardaki tarımsal emtia fiyatlarına bağlıdır. Emtia fiyatları ne kadar yüksek olursa, yatırım çiftliklerinin karı o kadar büyük olur. Bu tür çiftlikler, 2000 ile 2014 yılları arasında kurumsal yatırımcılardan hızlı sermaye çekti, ancak o yıl tarımsal emtia fiyatlarındaki düşüşün ardından girişlerde keskin bir düşüşe tanık oldu.
%9,73
2022'nin ilk çeyreği sonu itibarıyla Tarım Arazileri Endeksi'nin toplam yıllık getirisi. Ulusal Gayrimenkul Yatırım Mütevelli Heyeti tarafından oluşturulan endeks, özel piyasadaki yatırım çiftlikleri ve tarım arazilerinin üç aylık getirilerini ölçmektedir. vergiden muaf kurumsal yatırımcılar.
Özel Hususlar
ABD Tarım Bakanlığı (USDA), ülke genelindeki çiftlikler ve tarım arazileri hakkında düzenli olarak veri derler. 2017'de ülkedeki çiftliklerin %96'sı aile mülkiyetindeydi ve bunların %3'ü büyük ölçekli işletmelerdi. Bu küçük bir sayı, ancak bu büyük çiftliklerin ülkenin tarım ürünlerinin neredeyse yarısını ürettiğini bir düşünün.
Ajans, 2017'de Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çiftlik toplamlarını şu şekilde kaydetti:
1,8 milyon: Küçük aile çiftlikleri
108.304: Orta ölçekli aile çiftlikleri
52.592: Büyük ve çok büyük aile çiftlikleri
Yatırım çiftlikleri, tarım ticareti endüstrisinin bir parçasıdır. Tarım ticareti, çiftçilik ve çiftçilikle ilgili ticari faaliyetleri kapsayan iş sektörüdür.
Yatırım Çiftliklerine Yatırım Yapmak
Çoğu yatırımcı , gıda evrensel bir gereklilik olduğu için tarımsal yatırımların durgunluğa dayanıklı olduğunu düşünür. Hal böyle olunca da çiftliklere ve çiftçilere her zaman ihtiyaç olacaktır. Ancak devreye girmek karmaşık olabilir ve çok fazla planlama gerektirir. Yatırımcılar, bir çiftlik satın alıp onu bir çiftçilik işletmesine kiralamanın tek mesele olduğuna inanabilirler. Bununla birlikte, çiftçiliğin katıksız ölçeği, mülk, işletme giderleri ve ekipman gibi maliyetleri içeren sermaye yoğun bir taahhüttür.
Tarım yatırımcıları, tarım arazilerine doğrudan sahip olmak yerine, bir ortaklık kurmanın alternatif mülkiyet modellerine bakabilirler. 2017 itibariyle 73 milyar dolardan fazla varlığı yöneten gıda ve tarıma yatırım yapan 440'tan fazla fon var. Yatırımcılar gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO'lar) düşünmek isteyebilirler. Farmland Partners ve Gladstone Land Corporation gibi Farmland GYO'ları, tarım arazisi satın alır ve çiftçilere kiralama sürecini yönetir.
GYO'lar tipik olarak mülk portföyleriyle ilgilendiğinden, hisse satın alan yatırımcılar, tarım arazilerini kendileri satın almaya göre çeşitli avantajlar elde eder. İşte en yaygın olanlardan bazıları:
Bir GYO'ya yatırım yapmak için gereken sermaye,. tek bir hisse fiyatı kadar düşük olabilir. Bu düşük maliyet, herhangi bir çiftçilik operasyonunda risk altındaki parayı birden fazla yatırımcıya yayar ve herhangi bir bireysel hissedar için riski azaltır.
Bir portföyde birden fazla çiftliğin bulunması, çeşitlendirme sağlar ve yatırımcılara farklı emtiaların üretimine daha fazla maruz kalma olanağı tanır. Bu, tek bir çiftliğe sahip olmanın daha riskli unsurlarından bazılarını dengelemeye hizmet eder.
Bir GYO'daki hisseler genellikle borsalarda işlem görür, bu da onları satın almak ve satmak için tarımsal gayrimenkullerden önemli ölçüde daha erişilebilir hale getirir.
Öne Çıkanlar
Emeklilik fonları, vakıflar ve aile ofisleri dahil olmak üzere bu yatırımcıların çoğunluğu kurumsaldır,
Çiftlik yatırımcıları, kendileri katılmak yerine günlük operasyonlar için çalışanları işe alır.
Birçok yatırımcı, gıda bir zorunluluk olduğu için tarımı durgunluğa dayanıklı bir iş olarak görüyor.
Bazı yatırımcılar, doğrudan sahiplikten daha ucuz ve daha az riskli oldukları için alternatif sahiplik modelleri ararlar.
Yatırım çiftliği, kar elde etmek veya vergi indirimlerinden yararlanmak için kullanılan bir tarımsal işletmedir.
