投资农场

什么是投资农场？

投资农场是指以经济利益为目的而购买和经营的农业经营活动。投资农场的目的可能是产生利润或为所有者创造税收减免。投资农场由机构投资者拥有，他们通常不住在农场或参与任何日常运营。因此，投资者通常会雇佣农场工人和其他员工来进行实际的耕作。

投资农场如何运作

农业是农业的一部分，它涉及个人和公司从事土地耕作的任何活动。这包括生产食物、饲养牲畜和种植其他作物。农业可以是某人的主要生计，也可以是一项投资。与常规农业经营不同，投资农场所有者不参与与项目相关的任何日常经营。其中许多投资者包括养老基金、捐赠基金和家族办公室，

许多投资农场作为商业农业企业存在，种植经济作物并在商品市场上销售。商品或经济作物包括大豆、玉米、小麦、棉花和牲畜，如牛和猪。经济作物可用于许多行业。例如，大豆可能是：

加工石油
作为动物饲料
加工成食品
在塑料、橡胶和造纸工业中用作填料

一些经济作物是为生物燃料目的而种植的。生物燃料是一种源自可再生植物和动物材料的能源。生物燃料的例子包括乙醇（在美国通常由玉米制成）和巴西的甘蔗。

投资农场的回报取决于市场上农产品的价格。商品价格越高，投资农场的利润就越大。此类农场在 2000 年至 2014 年间迅速吸引了机构投资者的资金，但随着当年农产品价格下跌，流入量急剧下降。

9.73%

截至 2022 年第一季度末，农田指数的年度总回报。该指数由全国房地产投资信托委员会创建，衡量由私人市场持有的投资农场和农田的季度回报免税机构投资者。

特别注意事项

美国农业部(USDA) 定期汇编全国农场和农田的数据。 2017 年，该国多达 96% 的农场为家族所有，其中 3% 为大规模经营。这是一个很小的数字，但考虑到这些大型农场生产了全国近一半的农产品这一事实。

该机构将 2017 年全美的农场总数记录为：

180 万：小型家庭农场
108,304：中型家庭农场
52,592：大型和超大型家庭农场

投资农场是农业综合企业的一部分。农业综合企业是包括农业和与农业相关的商业活动的商业部门。

投资于投资农场

许多投资者通常认为农业投资可以抵御经济衰退，因为食物是普遍必需品。因此，总是需要农场和农民。但加入可能很复杂，需要大量的计划。投资者可能会认为购买农场并将其出租给农业经营就可以了。然而，农业的绝对规模是一项资本密集型承诺，其中涉及财产、运营费用和设备等成本。

农业投资者可能会寻求其他所有权模式，即形成合伙企业，而不是完全拥有农田。截至 2017 年，有 440 多家基金投资于粮食和农业，管理着超过 730 亿美元的资产。投资者可能需要考虑房地产投资信托(REIT)。 Farmland Partners 和 Gladstone Land Corporation 等农田房地产投资信托基金购买农地并处理将其出租给农民的过程。

由于房地产投资信托基金通常处理房地产投资组合，因此购买股票的投资者比自己购买农田获得了一些优势。以下是一些最常见的：

投资房地产投资信托基金所需的资本可以低至单一股票的价格。这种低成本将任何特定农业经营中的风险资金分散到多个投资者中，从而降低了任何个人股东的风险。
投资组合中多个农场的存在提供了多样化，让投资者更广泛地接触不同商品的生产。这有助于抵消拥有单个农场所涉及的一些风险因素。
房地产投资信托基金的股票通常在证券交易所交易，这使得它们比农业房地产更容易买卖。

＃＃强调

这些投资者中的大多数是机构投资者，包括养老基金、捐赠基金和家族办公室，
农场投资者雇佣员工进行日常运营，而不是自己参与。
许多投资者认为农业是一种抗衰退的行业，因为食物是必需品。
一些投资者寻求替代所有权模式，因为它们比直接所有权更便宜且风险更低。
投资农场是一种农业经营活动，用于赚取利润或利用税收减免。