Fjárfestingarbær
Hvað er fjárfestingarbú?
Með hugtakinu fjárfestingarbú er átt við atvinnurekstur í landbúnaði sem keyptur er og rekinn í fjárhagslegum ávinningi. Ætlunin með því að fjárfesta í bújörð getur verið að skapa hagnað eða skapa skattaafslátt fyrir eigandann. Fjárfestingarbú eru í eigu fagfjárfesta sem almennt búa ekki á bænum eða taka þátt í daglegum rekstri. Sem slíkur ræður fjárfestirinn almennt bændur og aðra starfsmenn til að stunda raunverulegan búskap.
Hvernig fjárfestingarbú virka
Búskapur er hluti af landbúnaðariðnaði, það felur í sér hvers kyns starfsemi sem einstaklingar og fyrirtæki taka að sér til að vinna landið. Þetta felur í sér að framleiða mat, ala búfé og rækta aðra ræktun. Búskapur getur verið aðalframfærsla einhvers eða það getur verið fjárfesting. Ólíkt venjulegum búrekstri taka eigendur fjárfestingarbúa ekki þátt í neinum daglegum rekstri sem tengist verkefninu. Margir þessara fjárfesta eru lífeyrissjóðir, fjárveitingar og fjölskylduskrifstofur,
Mörg fjárfestingarbú eru til sem atvinnurekandi búskaparfyrirtæki sem rækta peningauppskeru sem seljast á hrávörumörkuðum. Vöru- eða peningaræktun felur í sér sojabaunir, maís, hveiti, bómull og búfé eins og nautgripi og svín. Greiðsluuppskeru er hægt að nota í mörgum atvinnugreinum. Til dæmis geta sojabaunir verið:
Unnið fyrir olíu
Berið fram sem dýrafóður
Unnið í matvæli
Notað í plast-, gúmmí- og pappírsiðnaði sem fylliefni
Sumar uppskerur eru ræktaðar fyrir lífeldsneyti. Lífeldsneyti er tegund af orku sem unnin er úr endurnýjanlegum plöntu- og dýraefnum. Dæmi um lífeldsneyti eru etanól (oft gert úr maís í Bandaríkjunum) og sykurreyr í Brasilíu.
Ávöxtun frá fjárfestingarbúum er háð verði fyrir landbúnaðarvörur á mörkuðum. Því hærra verð á hrávörum, því meiri hagnaður fyrir fjárfestingarbú. Slík bú laðuðu til sín hratt fjármagn frá fagfjárfestum á árunum 2000 til 2014 en urðu vitni að miklum samdrætti í innstreymi í kjölfar lækkunar á landbúnaðarvöruverði það ár.
9,73%
Árleg heildarávöxtun búnaðarlandavísitölunnar í lok fyrsta ársfjórðungs 2022. Vísitalan, búin til af Landsráði fasteignafjárfestinga, mælir ársfjórðungslega ávöxtun fjárfestingarbúa og ræktunarlanda á almennum markaði sem eru í eigu skattfrjálsir fagfjárfestar.
Sérstök atriði
Bandaríska landbúnaðarráðuneytið (USDA) tekur reglulega saman gögn um bæi og ræktað land um allt land. Allt að 96% af bújörðum landsins voru í fjölskyldueigu árið 2017—3% þar af stórrekstur. Það er lítill fjöldi, en athugaðu þá staðreynd að þessi stóru bú framleiddu nær helming af landbúnaðarafurðum þjóðarinnar.
Stofnunin skráði búfjártölur árið 2017 víðsvegar um Bandaríkin sem:
1,8 milljónir: Lítil fjölskyldubýli
108.304: Meðalstór fjölskyldubýli
52.592: Stór og mjög stór fjölskyldubýli
Fjárfestingarbú eru hluti af landbúnaðariðnaðinum. Landbúnaðarviðskipti er atvinnugrein sem nær yfir búskap og búskapartengda atvinnustarfsemi.
Fjárfesting í fjárfestingarbúum
Margir fjárfestar telja fjárfestingar í landbúnaði oft vera samdráttarþolnar vegna þess að matur er alhliða nauðsyn. Sem slík verður alltaf þörf fyrir bæi og bændur. En að hoppa inn getur verið flókið og krefst mikillar skipulagningar. Fjárfestar gætu trúað því að það sé allt sem þarf til að kaupa bú og leigja hann út til búskapar. Almennt umfang búskapar er þó fjármagnsfrek skuldbinding, sem felur í sér kostnað eins og eignir, rekstrarkostnað og búnað.
Fjárfestar í landbúnaði gætu horft til annars eignarhaldsmynsturs við að mynda samstarf frekar en að eiga ræktað landið beinlínis. Það eru meira en 440 sjóðir sem fjárfesta í matvælum og landbúnaði og stjórna meira en $73 milljörðum í eignum frá og með 2017. Fjárfestar gætu viljað íhuga fasteignafjárfestingarsjóði (REITs). Farmland REITs, eins og Farmland Partners og Gladstone Land Corporation, kaupa landbúnaðarland og sjá um leiguferlið til bænda.
Vegna þess að REITs fjalla venjulega um eignasöfn, öðlast fjárfestar sem kaupa hlutabréf nokkra kosti fram yfir að kaupa ræktað land sjálfir. Hér eru nokkrar af þeim algengustu:
Fjármagnið sem þarf til að fjárfesta í REIT getur verið eins lágt og verð á einum hlut. Þessi lági kostnaður dreifir þeim fjármunum sem eru í hættu í tilteknum búskaparrekstri yfir marga fjárfesta, sem dregur úr áhættu hvers einstaks hluthafa.
Tilvist margra bæja í safni býður upp á fjölbreytni,. sem gefur fjárfestum víðtækari útsetningu fyrir framleiðslu á mismunandi hrávörum. Þetta er til þess fallið að vega upp á móti sumum áhættusamari þáttum sem fylgja því að eiga eitt bú.
Hlutabréf í REIT eru venjulega viðskipti í kauphöllum, sem gerir þau verulega aðgengilegri til kaups og sölu en landbúnaðarfasteignir.
Hápunktar
Meirihluti þessara fjárfesta eru stofnana, þar á meðal lífeyrissjóðir, fjárveitingar og fjölskylduskrifstofur,
Bændafjárfestar ráða starfsmenn í daglegan rekstur frekar en að taka þátt sjálfir.
Margir fjárfestar telja landbúnað vera samdráttarþolið fyrirtæki þar sem matur er nauðsyn.
Sumir fjárfestar horfa til annars konar eignarhalds vegna þess að þau eru ódýrari og áhættuminni en bein eignarhald.
Fjárfestingarbú er atvinnurekstur í landbúnaði sem notaður er til að græða eða nýta sér skattaafslátt.
