Investeringsgård
Hva er en investeringsfarm?
Begrepet investeringsgård refererer til en landbruksvirksomhet som kjøpes og drives for økonomisk vinning. Intensjonen med å investere i en gård kan være å generere overskudd eller å skape skattefradrag for eieren. Investeringsfarmer eies av institusjonelle investorer som vanligvis ikke bor på gården eller deltar i noen av den daglige driften. Som sådan ansetter investoren vanligvis gårdbrukere og andre ansatte til å utføre selve oppdrett.
Hvordan investeringsfarmer fungerer
Jordbruk er en del av landbruksnæringen, det involverer enhver aktivitet som enkeltpersoner og selskaper påtar seg for å bearbeide jorden. Dette inkluderer produksjon av mat, oppdrett av husdyr og dyrking av andre avlinger. Jordbruk kan være noens primære levebrød, eller det kan være en investering. I motsetning til vanlig jordbruksdrift, deltar ikke eiere av investeringsgårder i noen av de daglige driftene knyttet til prosjektet. Mange av disse investorene inkluderer pensjonsfond, legater og familiekontorer,
Mange investeringsgårder eksisterer som kommersielle jordbruksbedrifter som dyrker kontantavlinger som selger i råvaremarkedene. Råvare- eller kontantavlinger inkluderer soyabønner, mais, hvete, bomull og husdyr som storfe og svin. Kontantvekster kan brukes i mange bransjer. For eksempel kan soyabønner være:
Bearbeidet for olje
Tjen som dyrefôr
Bearbeidet til matvarer
Brukes i plast-, gummi- og papirindustrien som fyllstoff
Noen kontantvekster dyrkes for biodrivstoffformål. Biodrivstoff er en type energi som kommer fra fornybare plante- og dyrematerialer. Eksempler på biodrivstoff inkluderer etanol (ofte laget av mais i USA) og sukkerrør i Brasil.
Avkastningen fra investeringsgårdene er avhengig av prisene på landbruksvarer i markedene. Jo høyere priser på råvarer, jo større fortjeneste for investeringsfarmer. Slike gårder tiltrakk seg raskt kapital fra institusjonelle investorer mellom 2000 og 2014, men var vitne til en kraftig nedgang i tilsig etter et fall i priser på landbruksvarer det året.
9,73 %
Den totale årlige avkastningen for Farmland Index ved utgangen av første kvartal 2022. Indeksen, opprettet av National Council of Real Estate Investment Fiduciaries, måler kvartalsvis avkastning av investeringsgårder og jordbruksland i det private markedet som eies av skattefrie institusjonelle investorer.
Spesielle hensyn
US Department of Agriculture (USDA) samler regelmessig data om gårder og jordbruksland over hele landet. Hele 96 % av landets gårder var familieeid i 2017—3 % av disse var stordrift. Det er et lite antall, men tenk på det faktum at disse store gårdene produserte nesten halvparten av landets landbruksprodukter.
Byrået registrerte gårdssummer i 2017 over hele USA som:
1,8 millioner: Små familiegårder
108.304: Mellomstore slektsgårder
52.592: Store og meget store slektsgårder
Investeringsgårder er en del av landbruksnæringen. Agribusiness er næringslivet som omfatter jordbruk og jordbruksrelatert kommersiell virksomhet.
Investering i investeringsfarmer
Mange investorer anser ofte landbruksinvesteringer som resesjonssikre fordi mat er en universell nødvendighet. Som sådan vil det alltid være behov for gårder og bønder. Men å hoppe inn kan være komplisert og krever mye planlegging. Investorer tror kanskje å kjøpe en gård og leie den ut til en oppdrettsvirksomhet er alt som skal til. Selve omfanget av oppdrett er imidlertid en kapitalintensiv forpliktelse, som involverer kostnader som eiendom, driftsutgifter og utstyr.
Landbruksinvestorer kan se på de alternative eierskapsmønstrene for å danne et partnerskap i stedet for å eie jordbruksland direkte. Det er mer enn 440 fond som investerer i mat og landbruk, og forvalter mer enn 73 milliarder dollar i eiendeler fra 2017. Investorer vil kanskje vurdere eiendomsinvesteringsfond (REIT). Farmland REITs, som Farmland Partners og Gladstone Land Corporation, kjøper jordbruksland og håndterer prosessen med å leie det ut til bønder.
Fordi REITs vanligvis handler i porteføljer av eiendommer, får investorer som kjøper aksjer flere fordeler fremfor å kjøpe jordbruksland selv. Her er noen av de vanligste:
– Kapitalen som kreves for å investere i en REIT kan være så lav som prisen på en enkelt aksje. Denne lave kostnaden sprer pengene som er i fare i en gitt oppdrettsoperasjon på tvers av flere investorer, og reduserer risikoen for hver enkelt aksjonær.
Tilstedeværelsen av flere gårder i en portefølje tilbyr diversifisering,. og gir investorer en bredere eksponering for produksjon av forskjellige råvarer. Dette tjener til å oppveie noen av de mer risikofylte elementene som er involvert i å eie en enkelt gård.
Aksjer i en REIT handles vanligvis på børser, noe som gjør dem betydelig mer tilgjengelige å kjøpe og selge enn landbrukseiendom.
Høydepunkter
- Flertallet av disse investorene er institusjonelle, inkludert pensjonsfond, legater og familiekontorer,
– Gårdsinvestorer ansetter ansatte til den daglige driften fremfor å delta selv.
– Mange investorer anser landbruk som en resesjonssikker virksomhet siden mat er en nødvendighet.
– Noen investorer ser til alternative eierskapsmønstre fordi de er billigere og mindre risikable enn direkte eierskap.
– En investeringsgård er en landbruksvirksomhet som brukes til å tjene penger eller dra nytte av skattefradrag.
