बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग
मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग क्या है?
मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग, मॉर्गेज समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के मासिक नकदी प्रवाह के प्रतिशत के आधार पर एक शुल्क है जो एमबीएस धारक के लिए नकद प्रवाह को कूपन और मूल भुगतान में विभाजित करने के बाद रहता है।
मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग कैसे काम करता है
एक सर्विसिंग शुल्क एक उधारकर्ता द्वारा एक बंधक सेवादार को भुगतान का रिकॉर्ड रखने, एकत्र करने और एस्क्रो भुगतान करने, मूलधन और ब्याज भुगतान को नोट धारक के साथ रखने के लिए मुआवजे के रूप में किए गए प्रत्येक बंधक भुगतान का प्रतिशत है। सर्विसिंग शुल्क आम तौर पर हर महीने बकाया बंधक शेष राशि का 0.25% से 0.5% तक होता है। अतिरिक्त मॉर्गेज सर्विसिंग शुल्क आम तौर पर ऋण के सर्विसर के पास जाता है और एमबीएस के अंडरराइटर के लिए गारंटी शुल्क के रूप में काम कर सकता है।
उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट एमबीएस सौदे में, यदि बंधक पर ब्याज दर 8% है, तो एमबीएस धारक को 7.5% प्राप्त हो सकता है, बंधक के सर्विसर को 0.25% सर्विसिंग शुल्क प्राप्त होता है और एमबीएस अंडरराइटर को 0.15% मिलता है, यह शेष 0.10 को छोड़ देता है। % (8% - 7.5% - 0.25% - 0.15% = 0.10%) अतिरिक्त सर्विसिंग के रूप में।
एमबीएस के लिए बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग पूर्व भुगतान और विस्तार जोखिम के अधीन है । जब अतिरिक्त सर्विसिंग की कीमत तय की जाती है, तो इसका मूल्यांकन इस अनुमान के आधार पर किया जाता है कि वार्षिकी कितने समय तक चलेगी। इसका अनुमान लगाया जाना चाहिए क्योंकि यह निश्चित रूप से ज्ञात नहीं हो सकता है कि एक बंधक उधारकर्ता पुनर्वित्त कर सकता है या अन्यथा अपने बंधक का भुगतान कर सकता है। ब्याज दरों में परिवर्तन होने पर अतिरिक्त सर्विसिंग का मूल्य नाटकीय रूप से बदल सकता है, क्योंकि बंधक पर ब्याज दर के सापेक्ष वर्तमान ब्याज दरों में परिवर्तन यह निर्धारित करता है कि उस बंधक से जुड़ी अतिरिक्त सर्विसिंग की वार्षिकी कितने समय तक चल सकती है।
जहां से मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग आती है
मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग उन मॉर्गेज के प्रबंधन का परिणाम हो सकता है जो प्रवर्तक द्वारा बंडल किए जाते हैं,. और फिर बेचे जाते हैं। यदि खरीदार स्वयं ऋण का भुगतान नहीं करता है, तो वे संभवतः प्रवर्तक या किसी तीसरे पक्ष के साथ सर्विसिंग समझौता कर सकते हैं। इस तरह की व्यवस्था के तहत, सर्विसर आमतौर पर उधारकर्ताओं द्वारा किए गए ब्याज भुगतान का हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार बनाए रखेगा, बंधक के समग्र पूल के संबंध में सर्विस की जा रही है।
एक सर्विंग मॉर्गेज स्प्रेड, सर्विसर द्वारा रखी गई ब्याज की राशि है, और इसे सर्विसर द्वारा सेवाओं के लिए उचित मुआवजे के रूप में माना जाता है। यदि एक बंधक सर्विसिंग स्प्रेड का एक हिस्सा है जो प्रदर्शन की गई सेवाओं के लिए उचित मुआवजे के रूप में माना जा सकता है, तो इसे अतिरिक्त सर्विसिंग स्प्रेड कहा जाता है और एक अंतर्निहित बंधक पूल के ब्याज हिस्से में निरंतर निवेश का प्रतिनिधित्व करेगा।
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) ने पहले फैसला सुनाया है कि कुछ बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग स्प्रेड का स्वामित्व एक अचल संपत्ति संपत्ति का गठन करेगा और इस प्रकार अतिरिक्त सर्विसिंग स्प्रेड से होने वाली आय को वास्तविक संपत्ति पर बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्वों पर ब्याज के रूप में माना जाएगा। यह निर्णय था कर उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति निवेश ट्रस्टों के लिए लागू माना जाता है।
##हाइलाइट
मॉर्गेज अतिरिक्त सर्विसिंग मॉर्गेज समर्थित सिक्योरिटीज (एमबीएस) के रखरखाव के लिए मॉर्गेज सर्विसर्स को भुगतान किया जाने वाला शुल्क है।
बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग एक एमबीएस में बंधक को एक साथ बंडल करने से उत्पन्न हो सकती है, जहां प्रत्येक ऋण में अलग-अलग प्रवर्तक या सेवादार हो सकते हैं, प्रत्येक एक अलग दर चार्ज कर सकते हैं।
नियमित मॉर्गेज सर्विसिंग शुल्क काटे जाने के बाद जो अतिरिक्त सर्विसिंग बची है वह है।
