Mortgage Fazlası Hizmeti
Mortgage Fazlası Hizmeti Nedir?
nakit akışının MBS sahibi için bir kupon ve anapara ödemesine bölünmesinden sonra kalan ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) aylık nakit akışının yüzdesine dayanan bir ücrettir .
Fazla Mortgage Hizmeti Nasıl Çalışır?
ödemelerin kaydını tutmak, tahsil etmek ve emanet ödemelerini yapmak, anapara ve faiz ödemelerini senet sahibine geçirmek için bir borçlu tarafından bir ipotek görevlisine yapılan her ipotek ödemesinin yüzdesidir . Servis ücretleri genellikle her ay ödenmemiş ipotek bakiyesinin %0,25 ila %0,5'i arasında değişir. Fazla ipotek hizmet ücreti tipik olarak kredinin hizmet sağlayıcısına gider ve MBS'nin sigortacısı için bir garanti ücreti olarak hizmet edebilir.
Örneğin, tipik bir MBS anlaşmasında, bir ipotek üzerindeki faiz oranı %8 ise, MBS sahibi %7,5, ipotek sağlayıcısı %0,25 hizmet ücreti alabilir ve MBS sigortacısı %0,15 alır. % (%8 - %7,5 - %0,25 - %0,15 = %0,10) fazla servis olarak.
ön ödeme ve temdit riskine tabidir . Fazla hizmet fiyatlandırıldığında, yıllık ödemenin ne kadar süreceğine ilişkin bir tahmine dayalı olarak değerlenir. Bir ipotek borçlusunun ipotekini ne zaman yeniden finanse edebileceği veya başka bir şekilde ödeyebileceği kesin olarak bilinemeyeceğinden, bunun tahmin edilmesi gerekir. Fazla hizmetin değeri, faiz oranları değiştiğinde önemli ölçüde değişebilir, çünkü ipotek üzerindeki faiz oranına göre cari faiz oranlarındaki değişiklikler,. bu ipotekle ilişkili fazla hizmetin yıllık ödemesinin ne kadar sürebileceğini belirler.
Fazla Mortgage Hizmetinin Kaynağı
ve daha sonra satılan ipoteklerin ele alınmasının bir sonucu olabilir . Alıcı krediyi kendisi vermiyorsa, muhtemelen krediyi veren veya üçüncü bir tarafla hizmet sözleşmesi akdedebilir. Böyle bir düzenleme kapsamında, hizmet veren, hizmet verilen toplam ipotek havuzuna ilişkin olarak borçlular tarafından yapılan faiz ödemelerinin bir kısmını alma hakkını tipik olarak elinde tutacaktır.
Hizmet veren bir ipotek marjı, hizmet veren tarafından tutulan faiz miktarıdır ve kısmen hizmet veren tarafından gerçekleştirilen hizmetler için makul bir tazminat şekli olarak kabul edilir. İpotek tahsilat marjının, ifa edilen hizmetler için makul tazminat olarak kabul edilebilecek tutarı aşan bir kısmı varsa, buna fazla servis marjı denir ve temeldeki ipotek havuzunun faiz kısmında devam eden bir yatırımı temsil eder.
Internal Revenue Service (IRS) daha önce,. belirli ipotek fazla hizmet marjlarının mülkiyetinin bir gayrimenkul varlığı oluşturacağına ve dolayısıyla fazla servis marjlarından elde edilen gelirin, gayrimenkul üzerindeki ipoteklerle güvence altına alınan yükümlülükler üzerindeki faiz olarak değerlendirileceğine karar vermişti. vergi amaçlı gayrimenkul yatırım ortaklıkları için geçerli kabul edilir.
##Öne çıkanlar
İpotek fazlalığı hizmeti, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin (MBS) bakımı için ipotek hizmet sağlayıcılarına ödenen bir ücrettir.
İpotek fazlalığı hizmeti, ipoteklerin bir MBS'de bir araya getirilmesinden kaynaklanabilir; burada her bir kredinin farklı oluşturucuları veya hizmet sağlayıcıları olabilir ve her biri farklı bir oran tahsil edebilir.
Fazla hizmet, normal ipotek hizmet ücretleri düşüldükten sonra kalandır.
