मूल्‍यांकित मूल्‍यांकन के लिए निवल ऋण

मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण क्या है?

परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण शब्द नगरपालिका के ऋण की कुल राशि की तुलना में कुल संपत्ति के मूल्य की तुलना में है जो कि नगरपालिका बांड मुद्दे के लिए मूल्यांकन या खरीदा जाता है। मूल्यांकन मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण निवेशकों को नगरपालिका बांड मुद्दे की समग्र गुणवत्ता निर्धारित करने की अनुमति देता है।

यह मीट्रिक महत्वपूर्ण है क्योंकि यह निवेशकों और विश्लेषकों को नगरपालिका बांड मुद्दों से जुड़े जोखिम के स्तर को बताता है। कम अनुपात वाले बांड डिफ़ॉल्ट की कम संभावना का संकेत देते हैं, जिसका अर्थ है कि वे कम जोखिम और उच्च बांड रेटिंग के साथ आते हैं। विपरीत स्थिति तब होती है जब कोई ऋण मुद्दा उच्च अनुपात के साथ आता है।

मूल्यांकन किए गए मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण को समझना

नगरपालिका बांड कई प्रकार के होते हैं लेकिन व्यापक श्रेणियां सामान्य दायित्व (जीओ) बांड और राजस्व बांड हैं । जीओ बांड जारी करने वाले राज्य या स्थानीय सरकार के क्रेडिट और कर की उनकी क्षमता से आधार बनाते हैं। राजस्व बांड आमतौर पर विशिष्ट परियोजनाओं को निधि देने के लिए जारी किए जाते हैं और विशेष करों या परियोजना द्वारा उत्पन्न राजस्व द्वारा चुकाए जाते हैं।

हालांकि बांड को सबसे सुरक्षित निवेश माना जाता है, फिर भी वे कुछ जोखिम के साथ आते हैं । यदि जारीकर्ता चूक करता है और अपने मूल निवेश का भुगतान नहीं कर सकता है तो निवेशक के लिए जोखिम हो सकता है । इसलिए यदि आप अपना पैसा नगर निगम के बांड में डालने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको कैसे पता चलेगा कि आपका मूलधन आपको वापस किया जाएगा या नहीं?

आप एक या अधिक मीट्रिक का उपयोग कर सकते हैं जो डिफ़ॉल्ट के जोखिम को निर्धारित करने में सहायता करते हैं। परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण उन कारकों में से एक है जिसका उपयोग नगरपालिका बांड मुद्दे की क्रेडिट गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए किया जाता है। इसे अनुपात के रूप में व्यक्त किया जाता है। शुद्ध ऋण , नेटिंग नामक प्रक्रिया में, शहर के दायित्वों और ऋणों के कुल मूल्य को उसके नकद, नकद समकक्षों और अन्य तरल संपत्तियों के कुल मूल्य से घटाकर नगरपालिका की समग्र वित्तीय स्थिति को दर्शाता है ।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, नगरपालिका का ऋण उसकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के सापेक्ष जितना कम होता है, उसके बांडों को उतना ही कम जोखिम भरा माना जाता है। यदि उनके पास कम सापेक्ष ऋण है, तो सरकार के बांड के पुनर्भुगतान के वित्तपोषण में असमर्थ होने का जोखिम कम है । एक उच्च अनुपात यह संकेत दे सकता है कि अंतर्निहित परिसंपत्तियों की बिक्री ऋण का भुगतान करने के लिए अपर्याप्त हो सकती है।

आप निम्न फॉर्मूले का उपयोग करके म्यूनिसिपल बॉन्ड इश्यू के मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण का पता लगा सकते हैं: अल्पकालिक ऋण + दीर्घकालिक ऋण - नकद और नकद समकक्ष संपत्ति या संपत्ति का कुल अनुमानित बाजार मूल्य।

विशेष ध्यान

ऋण अनुपात तुलनात्मक आँकड़े हैं जो जारीकर्ता के बकाया ऋण और उसके कर आधार, आय या जनसंख्या जैसे कारकों के बीच संबंध दिखाते हैं। जीओ बांड या अन्य कर-समर्थित ऋण को देखते समय ये अनुपात मुख्य रूप से उपयोगी होते हैं।

परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध-समग्र ऋण के अतिरिक्त कुछ अधिक सामान्यतः उपयोग किए जाने वाले अनुपातों में शामिल हैं:

• अनुमानित पूर्ण मूल्यांकन के लिए शुद्ध-समग्र ऋण एक नगरपालिका बांड के शुद्ध मूल्य की तुलना ऋण द्वारा सुरक्षित अचल संपत्ति के अपेक्षित बाजार मूल्य से करता है।

• प्रति व्यक्ति एक शुद्ध-समग्र ऋण,. जारीकर्ता के क्षेत्राधिकार में रहने वाली आबादी द्वारा विभाजित जारीकर्ता के बकाया ऋण की राशि है। यह जारीकर्ता की क्रेडिट स्थिति को इंगित करता है क्योंकि यह प्रति निवासी ऋण के अनुपात की तुलना अन्य न्यायालयों के निवासियों के साथ करता है।

व्यक्तिगत आय के लिए कर-समर्थित ऋण राज्य के ऋण के स्तर की तुलना उसके निवासियों की कुल व्यक्तिगत आय से करेगा, जो राज्य की अपने दायित्वों को चुकाने की क्षमता को मापता है क्योंकि यह राजस्व उत्पन्न करने की उसकी क्षमता को इंगित करता है।

मूल्यांकन मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण का उदाहरण

आइए एक काल्पनिक उदाहरण का उपयोग यह दिखाने के लिए करें कि मूल्यांकन किए गए मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण कैसे काम करता है। मान लें कि नॉर्मल शहर के पास अल्पकालिक ऋण में $200 मिलियन, लंबी अवधि के ऋण में $200 मिलियन और नकद और नकद समकक्षों में $20 मिलियन है।

शहर की वास्तविक संपत्ति का बाजार मूल्य जैसे कि इसके स्वामित्व वाली इमारतें, पार्क और मनोरंजन भूमि, सार्वजनिक उपयोगिता जैसे पानी और सीवेज सेवाएं, और उपकरण और वाहन जैसी व्यक्तिगत संपत्ति $500 मिलियन है।

यदि हम उपरोक्त सूत्र का उपयोग करते हैं, तो मूल्यांकन किए गए मूल्यांकन के लिए शहर का शुद्ध ऋण 0.76 ($200 मिलियन + $200 मिलियन - $20 मिलियन) $500 मिलियन है।

##हाइलाइट

• यह मीट्रिक निवेशकों और विश्लेषकों को नगरपालिका बांड के मुद्दों से जुड़े जोखिम के स्तर को बताता है।

• परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण निवेशकों को नगरपालिका बांड जारी करने की गुणवत्ता निर्धारित करने की अनुमति देता है।

• कम ऋण का अर्थ है डिफ़ॉल्ट जोखिम की कम डिग्री, जिसका अर्थ है उच्च बांड रेटिंग और इसके विपरीत।

• परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण एक नगरपालिका के ऋण को कुल संपत्ति के मूल्य की तुलना में मापता है जिसका मूल्यांकन या नगरपालिका बांड जारी करने के लिए खरीदा जाता है।

• जारीकर्ता के बकाया ऋण और उसके कर आधार, आय या जनसंख्या जैसे अन्य कारकों के बीच संबंध का आकलन करने के लिए निवेशक अन्य ऋण अनुपात, जैसे शुद्ध-समग्र ऋण का उपयोग कर सकते हैं।