Nettogæld til vurderet værdiansættelse
Hvad er nettogæld til vurderet værdiansættelse?
Begrebet nettogæld til aktivvurdering refererer til det samlede beløb af en kommunes gæld sammenlignet med værdien af de samlede aktiver,. der vurderes eller købes til en kommunal obligationsudstedelse. Nettogæld til vurderet værdiansættelse giver investorer mulighed for at bestemme den overordnede kvalitet af en kommunal obligationsudstedelse.
Denne metrik er vigtig, fordi den fortæller investorer og analytikere risikoniveauet forbundet med kommunale obligationsudstedelser. Obligationer med lavere nøgletal indikerer en lavere sandsynlighed for misligholdelse, hvilket betyder, at de kommer med mindre risiko og en højere obligationsrating. Den omvendte situation opstår, når et gældsudstedelse kommer med et højere forhold.
Forståelse af nettogæld til vurderet værdiansættelse
Der er mange typer af kommunale obligationer, men de bredeste kategorier er generelle obligationsobligationer (GO) og indtægtsobligationer. GO-obligationer danner grundlaget for kreditten fra den udstedende stat eller lokalregering og deres evne til at beskatte. Indtægtsobligationer udstedes normalt for at finansiere specifikke projekter og tilbagebetales med særlige skatter eller af indtægterne fra projektet.
Selvom obligationer anses for at være blandt de sikreste investeringer, har de stadig en vis risiko. Der kan være en risiko for investoren, hvis udstederen misligholder og ikke kan tilbagebetale deres hovedinvestering. Så hvis du overvejer at sætte dine penge i en kommunal obligation, hvordan ved du så, om din hovedstol bliver betalt tilbage til dig?
Du kan bruge en eller flere målinger,. der hjælper med at bestemme risikoen for misligholdelse. Nettogæld til aktivvurdering er en af de faktorer, der bruges til at bestemme kreditkvaliteten af en kommunal obligationsudstedelse. Det er udtrykt som et forhold. Nettogæld viser en kommunes samlede økonomiske situation ved at trække den samlede værdi af byens forpligtelser og gæld fra den samlede værdi af dens kontanter, likvide midler og andre likvide aktiver, i en proces kaldet netting.
Som nævnt ovenfor, jo lavere en kommunes gæld er i forhold til den vurderede værdi af dens ejendom, jo mindre risikable anses dens obligationer for at være. Der er mindre risiko for, at staten ikke kan finansiere tilbagebetalingen af obligationsudstedelsen, hvis de har lav relativ gæld. Et højere forhold kan indikere, at et salg af de underliggende aktiver kan være utilstrækkeligt til at betale gælden.
Du kan beregne nettogæld til vurderet værdiansættelse for en kommunal obligationsudstedelse ved hjælp af følgende formel: kortfristet gæld + langfristet gæld - kontanter og likvide midler ÷ samlet estimeret markedsværdi af ejendom eller aktiver.
Særlige overvejelser
Gældskvoter er sammenlignende statistikker, der viser forholdet mellem udsteders udestående gæld og faktorer som dens skattegrundlag, indkomst eller befolkning. Disse nøgletal er primært nyttige, når man ser på GO-obligationer eller anden skattestøttet gæld.
Nogle af de mere almindeligt anvendte nøgletal ud over den samlede nettogæld i forhold til værdiansættelse af aktiver omfatter:
Den samlede nettogæld til estimeret fuld værdiansættelse sammenligner nettoværdien af en kommunal obligationsudstedelse med den forventede markedsværdi af den fast ejendom, der er sikret af gælden.
En samlet nettogæld pr. indbygger er størrelsen af en udsteders udestående gæld divideret med den befolkning, der er bosat inden for udstederens jurisdiktion. Den angiver udsteders kreditposition, fordi den sammenligner andelen af gælden, båret pr. beboer dér, med den for residenter i andre jurisdiktioner.
Den skattestøttede gæld til personlig indkomst ville være at sammenligne en stats gældsniveau med den samlede personlige indkomst for dens indbyggere, hvilket måler statens evne til at tilbagebetale sine forpligtelser, fordi det angiver dens evne til at generere indtægter.
Eksempel på nettogæld til vurderet værdiansættelse
Lad os bruge et hypotetisk eksempel til at vise, hvordan nettogæld til vurderet værdiansættelse fungerer. Antag, at byen Normal har 200 millioner dollars i kortfristet gæld, 200 millioner dollars i langfristet gæld og 20 millioner dollars i kontanter og likvide midler.
Markedsværdien af byens faste ejendom, såsom bygninger, den ejer, parker og rekreative områder, offentlige forsyninger såsom vand- og kloaktjenester og personlige ejendele såsom udstyr og køretøjer er $500 millioner.
Hvis vi bruger formlen ovenfor, er byens nettogæld til vurderet værdiansættelse 0,76 ($200 millioner + $200 millioner - $20 millioner) ÷ $500 millioner.
Højdepunkter
Denne metrik fortæller investorer og analytikere risikoniveauet forbundet med kommunale obligationsudstedelser.
Nettogælden til aktivvurderingen giver investorerne mulighed for at bestemme kvaliteten af en kommunal obligationsudstedelse.
Lavere gæld betyder en lavere grad af misligholdelsesrisiko, hvilket betyder en højere obligationsrating og omvendt.
Nettogæld til aktivvurdering måler en kommunes gæld i forhold til værdien af de samlede aktiver, der vurderes eller købes til en kommunal obligationsudstedelse.
Investorer kan bruge andre gældsforhold, såsom netto-samlet gæld, til at vurdere forholdet mellem en udsteders udestående gæld og andre faktorer såsom dens skattegrundlag, indkomst eller befolkning.
