Nettogjeld til vurdert verdivurdering
Hva er netto gjeld å vurdere verdivurdering?
Begrepet netto gjeld til verdivurdering refererer til det totale beløpet av en kommunes gjeld sammenlignet med verdien av samlede eiendeler som vurderes eller kjøpes for en kommunal obligasjonsemisjon. Nettogjeld til vurdert verdsettelse lar investorer bestemme den generelle kvaliteten på en kommunal obligasjonsemisjon.
Denne beregningen er viktig fordi den forteller investorer og analytikere risikonivået knyttet til kommunale obligasjonslån. Obligasjoner med lavere forhold indikerer lavere sannsynlighet for mislighold, noe som betyr at de har mindre risiko og høyere obligasjonsrating. Den omvendte situasjonen oppstår når en gjeldsutstedelse kommer med et høyere forhold.
Forstå netto gjeld til vurdert verdivurdering
Det finnes mange typer kommunale obligasjoner, men de bredeste kategoriene er obligasjoner med generell forpliktelse (GO) og inntektsobligasjoner. GO-obligasjoner danner grunnlaget fra kreditten til den utstedende staten eller lokale myndigheten og deres evne til å skattlegge. Inntektsobligasjoner utstedes vanligvis for å finansiere spesifikke prosjekter og tilbakebetales med bestemte skatter eller av inntektene som genereres av prosjektet.
Selv om obligasjoner anses å være blant de sikreste investeringene, har de fortsatt en viss risiko. Det kan være en risiko for investoren hvis utsteder misligholder og ikke kan betale tilbake hovedinvesteringen. Så hvis du vurderer å sette pengene dine i en kommunal obligasjon, hvordan vet du om hovedstolen din vil bli betalt tilbake til deg?
Du kan bruke én eller flere beregninger som hjelper deg med å bestemme risikoen for mislighold. Verdsettelse av netto gjeld til aktiva er en av faktorene som brukes til å bestemme kredittkvaliteten til en kommunal obligasjonsemisjon. Det uttrykkes som et forhold. Nettogjeld viser en kommunes samlede økonomiske situasjon ved å trekke den totale verdien av byens forpliktelser og gjeld fra den totale verdien av kontanter, kontantekvivalenter og andre likvide eiendeler, i en prosess som kalles netting.
Som nevnt ovenfor, jo lavere en kommunes gjeld er i forhold til takstverdien av eiendommen, desto mindre risikable anses dens obligasjoner å være. Det er mindre risiko for at staten ikke klarer å finansiere tilbakebetaling av obligasjonslånet dersom de har lav relativ gjeld. Et høyere forhold kan indikere at et salg av de underliggende eiendelene kan være utilstrekkelig til å betale gjelden.
Du kan beregne netto gjeld til vurdert verdi for en kommunal obligasjonsemisjon ved å bruke følgende formel: kortsiktig gjeld + langsiktig gjeld - kontanter og kontantekvivalenter ÷ total estimert markedsverdi av eiendom eller eiendeler.
Spesielle hensyn
Gjeldsforhold er sammenlignende statistikk som viser forholdet mellom utsteders utestående gjeld og faktorer som skattegrunnlag, inntekt eller befolkning. Disse forholdstallene er først og fremst nyttige når man ser på GO-obligasjoner eller annen skattestøttet gjeld.
Noen av de mest brukte forholdstallene i tillegg til netto total gjeld og eiendelsvurdering inkluderer:
Den samlede nettogjelden til estimert full verdsettelse sammenligner nettoverdien av en kommunal obligasjonsemisjon med forventet markedsverdi av eiendommen som er sikret av gjelden.
En samlet nettogjeld per innbygger er beløpet på en utsteders utestående gjeld delt på befolkningen som er bosatt innenfor utsteders jurisdiksjon. Den indikerer utsteders kredittposisjon fordi den sammenligner andelen gjeld, båret per innbygger der, med andelen av gjelden til innbyggere i andre jurisdiksjoner.
Den skattestøttede gjelden til personlig inntekt vil være å sammenligne en stats gjeldsnivå med den totale personlige inntekten til innbyggerne, som måler statens evne til å betale tilbake sine forpliktelser fordi den indikerer dens evne til å generere inntekter.
Eksempel på netto gjeld til vurdert verdivurdering
La oss bruke et hypotetisk eksempel for å vise hvordan netto gjeld til vurdert verdsettelse fungerer. Anta at byen Normal har 200 millioner dollar i kortsiktig gjeld, 200 millioner dollar i langsiktig gjeld og 20 millioner dollar i kontanter og kontantekvivalenter.
Markedsverdien av byens eiendommer som bygninger den eier, parker og rekreasjonsområder, offentlige verktøy som vann- og kloakktjenester og personlig eiendom som utstyr og kjøretøy er 500 millioner dollar.
Hvis vi bruker formelen ovenfor, er byens netto gjeld til vurdert verdi 0,76 ($200 millioner + $200 millioner - $20 millioner) ÷ $500 millioner.
##Høydepunkter
Denne beregningen forteller investorer og analytikere risikonivået knyttet til kommunale obligasjonsemisjoner.
Verdsettelse av netto gjeld til aktiva lar investorer bestemme kvaliteten på en kommunal obligasjonsemisjon.
– Lavere gjeld betyr lavere grad av misligholdsrisiko, som betyr høyere obligasjonsrating og omvendt.
Netto gjeld til formuesvurdering måler en kommunes gjeld sammenlignet med verdien av samlede eiendeler som vurderes eller kjøpes for en kommunal obligasjonsemisjon.
Investorer kan bruke andre gjeldsforhold, for eksempel netto samlet gjeld, for å vurdere forholdet mellom en utsteders utestående gjeld og andre faktorer som skattegrunnlag, inntekt eller befolkning.
