Nettóskuldir til metins verðmats
Hverjar eru nettóskuldir til að meta verðmat?
Hugtakið hrein skuld til eignamats vísar til heildarfjárhæðar skulda sveitarfélags miðað við verðmæti heildareigna sem metnar eru eða keyptar vegna skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga. Nettóskuldir að metnu verðmati gera fjárfestum kleift að ákvarða heildargæði skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga.
Þessi mælikvarði er mikilvægur vegna þess að hún segir fjárfestum og greiningaraðilum hversu áhættustigið er í tengslum við skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga. Skuldabréf með lægri hlutföll gefa til kynna minni líkur á vanskilum, sem þýðir að þeim fylgir minni áhætta og hærra skuldabréfamat. Hið gagnstæða ástand gerist þegar skuldaútgáfa kemur með hærra hlutfall.
Skilningur á nettóskuldum við metið verðmat
Til eru margar tegundir af sveitarfélögum en víðtækustu flokkarnir eru almenn skuldabréf (GO) og tekjubréf. GO skuldabréf mynda grunninn af inneign útgefandi ríkis eða sveitarfélaga og getu þeirra til að skattleggja. Tekjuskuldabréf eru venjulega gefin út til að fjármagna tiltekin verkefni og eru endurgreidd með sérstökum sköttum eða af tekjum sem verkefnið skapar.
Þó að skuldabréf séu talin vera meðal öruggustu fjárfestinganna, þá fylgir þeim samt nokkur áhætta. Það getur verið áhætta fyrir fjárfestirinn ef útgefandi fer í vanskil og getur ekki endurgreitt aðalfjárfestingu sína. Svo ef þú ert að íhuga að setja peningana þína í sveitarfélag, hvernig veistu hvort höfuðstóllinn þinn verður endurgreiddur til þín?
Þú getur notað eina eða fleiri mælikvarða sem hjálpa til við að ákvarða hættuna á vanskilum. Nettó skuldir til eignamats er einn af þeim þáttum sem notaðir eru til að ákvarða lánshæfi skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga. Það er gefið upp sem hlutfall. Hreinar skuldir sýna heildarfjárhagsstöðu sveitarfélags með því að draga heildarverðmæti skuldbindinga og skulda borgarinnar frá heildarverðmæti handbærs fjár, lausafjár og annarra lausafjármuna, í ferli sem kallast jöfnun.
Eins og áður hefur komið fram eru skuldir sveitarfélags lægri miðað við matsverð eigna þess því áhættuminni teljast skuldabréf þess vera. Minni hætta er á að ríkið geti ekki fjármagnað endurgreiðslu skuldabréfaútgáfunnar ef þau eru með lágar hlutfallslegar skuldir. Hærra hlutfall gæti bent til þess að sala á undirliggjandi eignum gæti verið ófullnægjandi til að greiða skuldina.
Hægt er að reikna út nettóskuldir til metins verðmats fyrir skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga með því að nota eftirfarandi formúlu: skammtímaskuldir + langtímaskuldir - handbært fé ÷ áætlað heildarmarkaðsvirði eigna eða eigna.
Sérstök atriði
Skuldahlutföll eru samanburðartölfræði sem sýnir sambandið á milli útistandandi skulda útgefanda og þátta eins og skattstofns hans, tekjur eða íbúafjölda. Þessi hlutföll nýtast fyrst og fremst þegar litið er á GO skuldabréf eða aðrar skattalegar skuldir.
Sum af algengari hlutföllunum til viðbótar við heildarskuldir á móti eignamati eru:
Hrein heildarskuld að áætluðu fullu mati ber nettóverðmæti skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga saman við vænt markaðsvirði þeirrar fasteigna sem skuldin tryggir.
Nettó heildarskuld á mann er upphæð útistandandi skulda útgefanda deilt með íbúafjölda sem býr innan lögsögu útgefanda. Það gefur til kynna lánastöðu útgefanda vegna þess að það ber saman hlutfall skulda, borið á hvern íbúa þar, við hlutfall innlendra í öðrum lögsagnarumdæmum.
Skatttryggða skuldin við tekjur einstaklinga væri að bera saman skuldastig ríkis við heildartekjur einstaklinga íbúa þess, sem mælir getu ríkisins til að endurgreiða skuldbindingar sínar vegna þess að það gefur til kynna getu þess til að afla tekna.
Dæmi um nettóskuldir til mats
Við skulum nota tilgátudæmi til að sýna hvernig nettóskuldir við metið verðmat virka. Gerum ráð fyrir að borgin Normal sé með 200 milljónir dollara í skammtímaskuldir, 200 milljónir dollara í langtímaskuldir og 20 milljónir dollara í handbæru fé.
Markaðsvirði fasteigna borgarinnar, svo sem bygginga sem hún á, garðanna og afþreyingarlandanna, almenningsveitna eins og vatns- og skólpþjónustu og persónulegra eigna eins og tækja og farartækja er $ 500 milljónir.
Ef við notum formúluna hér að ofan, þá eru nettóskuldir borgarinnar við metið verðmat 0,76 ($200 milljónir + $200 milljónir - $20 milljónir) ÷ $500 milljónir.
Hápunktar
Þessi mælikvarði segir fjárfestum og greiningaraðilum hversu áhættustig er í tengslum við skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga.
Nettó skuldir til eignamats gerir fjárfestum kleift að ákvarða gæði skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga.
Lægri skuldir þýðir minni vanskilaáhættu, sem þýðir hærra skuldabréfamat og öfugt.
Nettó skuld til eignamats mælir skuldir sveitarfélags miðað við verðmæti heildareigna sem metnar eru eða keyptar vegna skuldabréfaútgáfu sveitarfélaga.
Fjárfestar geta notað önnur skuldahlutföll, svo sem nettó heildarskuldir, til að meta sambandið á milli útistandandi skulda útgefanda og annarra þátta eins og skattstofns hans, tekjur eða íbúafjölda.
