विशेष वारंटी विलेख

एक विशेष वारंटी विलेख क्या है?

एक विशेष वारंटी विलेख अचल संपत्ति के लिए एक विलेख है जहां संपत्ति के विक्रेता- अनुदानकर्ता के रूप में जाना जाता है- केवल उनके भौतिक स्वामित्व के दौरान होने वाली किसी भी चीज़ के खिलाफ वारंट करता है। दूसरे शब्दों में, अनुदानकर्ता संपत्ति पर कब्जा करने से पहले मौजूद स्पष्ट शीर्षक में किसी भी दोष के खिलाफ गारंटी नहीं देता है।

एक विशेष वारंटी विलेख कैसे काम करता है

वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन के साथ विशेष वारंटी कार्यों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है । एकल-परिवार और अन्य आवासीय संपत्ति लेनदेन आमतौर पर एक सामान्य वारंटी विलेख का उपयोग करेंगे। कई बंधक ऋणदाता सामान्य वारंटी विलेख के उपयोग पर जोर देते हैं।

विशेष वारंटी विलेख विभिन्न राज्यों में कई नामों से जाते हैं, जिनमें वाचा विलेख, अनुदान विलेख और सीमित वारंटी विलेख शामिल हैं। गारंटी केवल उस अवधि को कवर करती है जब विक्रेता एक विशेष वारंटी विलेख के साथ संपत्ति का स्वामित्व रखता है। विशेष वारंटी विलेख एक स्वतंत्र और स्पष्ट शीर्षक में गलतियों से रक्षा नहीं करते हैं जो विक्रेता के स्वामित्व से पहले मौजूद हो सकते हैं।

इस प्रकार, एक विशेष वारंटी विलेख के अनुदानकर्ता केवल ऋण, समस्याओं, या अन्य ऋणभार के लिए उत्तरदायी होते हैं जो उन्होंने अपनी संपत्ति के स्वामित्व के दौरान किए थे। पिछले मालिकों से उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे के लिए अनुदानकर्ता जिम्मेदारी लेता है।

सामान्य वारंटी विलेख

एक वारंटी डीड वाणिज्यिक या आवासीय अचल संपत्ति संपत्ति के स्वामित्व या शीर्षक का हस्तांतरण प्रदान करता है और विक्रेता द्वारा की गई कुछ गारंटी के साथ आता है। इन गारंटियों में शामिल है कि संपत्ति का शीर्षक विक्रेता के अलावा अन्य व्यक्तियों या संस्थाओं द्वारा स्वामित्व के दावों, बकाया ग्रहणाधिकार या बंधक, या अन्य भारों से मुक्त और स्पष्ट रूप से स्थानांतरित किया जा रहा है ।

एक सामान्य वारंटी विलेख संपत्ति के पूरे इतिहास को कवर करता है और गारंटी देता है कि संपत्ति दोष या भार से मुक्त और स्पष्ट है, चाहे वे हुई हों या जिनके स्वामित्व में हों। सामान्य वारंटी विलेख खरीदार को आश्वासन देता है कि वे शीर्षक के साथ वैध संभावित कानूनी मुद्दों के बिना पूर्ण स्वामित्व अधिकार प्राप्त कर रहे हैं।

सामान्य वारंटी विलेख संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जाने वाला सबसे आम और पसंदीदा प्रकार का उपकरण है।

विशेष वारंटी विलेख बनाम सामान्य वारंटी विलेख

एक विशेष वारंटी विलेख - जिसे सीमित वारंटी विलेख के रूप में भी जाना जाता है - सामान्य वारंटी विलेख का एक रूपांतर है। जबकि "विशेष" शब्द एक खरीदार को यह विचार बता सकता है कि विलेख उच्च गुणवत्ता का है, विशेष वारंटी विलेख कम व्यापक है। यह सीमित समय सीमा के कारण कम सुरक्षा प्रदान करता है। आवासीय संपत्ति में, विशेष वारंटी कार्यों का उपयोग अक्सर फौजदारी में किया जाता है और ऋण को संतुष्ट करने के लिए संपत्ति की जबरन बिक्री की जाती है।

उदाहरण के तौर पर, एक ऐसे घर की कल्पना करें, जिसके पहले आपके दो मालिक रह चुके हों। पहला मालिक एक जमाखोर था, और जल्द ही घर और यार्ड जीर्ण-शीर्ण हो गया। शहर के कोड प्रवर्तन विभाग ने मालिक के खिलाफ जुर्माना जारी किया, जो संपत्ति से जुड़ा हुआ था। मालिक अपने बंधक पर पीछे पड़ गया, और बैंक ने दूसरे मालिक को घर बेचकर, फौजदारी बंद कर दी।

मोहल्ले की खुशी के लिए, नए मालिक ने घर को ठीक किया और यार्ड की सफाई की। 10 वर्षों के बाद, उन्होंने घर को बाजार में डाल दिया, और आप इसे एक विशेष वारंटी विलेख का उपयोग करके खरीदते हैं। कुछ साल बाद, आप घर बेचने का फैसला करते हैं। हालाँकि, क्योंकि कोड प्रवर्तन ग्रहणाधिकार संपत्ति के विरुद्ध बने रहते हैं, वे आपकी बिक्री पर भार डाल सकते हैं। कम से कम, आपको शीर्षक मुक्त करने के लिए शहर के ग्रहणाधिकार को संतुष्ट करने की आवश्यकता होगी।

सामान्य वारंटी डीड्स और विशेष वारंटी डीड्स के बीच समानताएं

सामान्य और विशेष वारंटी विलेख दोनों की पहचान करते हैं:

• विक्रेता का नाम-अनुदानकर्ता

• खरीदार का नाम- अनुदानकर्ता

• संपत्ति का भौतिक स्थान

• संपत्ति विलेख में उल्लिखित के अलावा अन्य ऋण या भार से मुक्त है

• अनुदानकर्ता वारंट करता है कि वे संपत्ति के असली मालिक हैं और उनके पास शीर्षक स्थानांतरित करने का कानूनी अधिकार है

• अनुदानकर्ता वारंट करता है कि संपत्ति सभी ग्रहणाधिकारों से मुक्त और स्पष्ट है और संपार्श्विक के रूप में इसका उपयोग करने वाले किसी भी लेनदार से संपत्ति पर कोई बकाया दावा नहीं है

• इस बात की गारंटी है कि शीर्षक संपत्ति के स्वामित्व के किसी भी तीसरे पक्ष के दावों का सामना करेगा।

• संपत्ति के लिए अनुदानकर्ता का शीर्षक अच्छा बनाने के लिए अनुदानकर्ता जो भी आवश्यक होगा वह करेगा

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विशेष वारंटी विलेख का उदाहरण

हालांकि आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन में सामान्य वारंटी कार्य अधिक आम हैं, एक ऐसा क्षेत्र है जहां विशेष वारंटी विलेख आदर्श बन जाता है। यह एक क्षेत्र फौजदारी संपत्तियों, अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले (आरईओ), या कम बिकने वाली संपत्तियों के लिए है।

अधिकांश फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (FNMA), हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD), और बैंक के स्वामित्व वाले आवास इस तरह के डीड का उपयोग करके बेचते हैं। शायद विशेष वारंटी विलेखों के उपयोग का एक प्राथमिक कारण यह है कि बिक्री प्राधिकारी को जब्ती से पहले संपत्ति से संबंधित किसी भी स्थिति के लिए उत्तरदायी होने की कोई इच्छा नहीं है।

उदाहरण के लिए, 2012 में, ग्रेनाडा काउंटी, मिसिसिपी में एक घर वाले जोड़े ने संपत्ति पर ऋण भुगतान में चूक की। फरवरी 2013 में, संपत्ति को उनके ऋणदाता, वेल्स फ़ार्गो बैंक द्वारा बंद कर दिया गया था। बाद के कानूनी दस्तावेजों ने संकेत दिया कि वेल्स फारगो ने "विशेष वारंटी विलेख में संपत्ति को एफएनएमए को अवगत कराया।"

विशेष ध्यान

ज्यादातर बार, एक शीर्षक खोज किसी संपत्ति के शीर्षक के लिए किसी भी ग्रहणाधिकार या दावों को उजागर करेगी। एक शीर्षक खोज संपत्ति के स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए उपलब्ध सार्वजनिक रिकॉर्ड की समीक्षा है। संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए वकील, शीर्षक कंपनियां और व्यक्ति शीर्षक खोजों को पूरा कर सकते हैं। हालांकि ये खोजें व्यापक हैं, फिर भी इस बात की संभावना हमेशा बनी रहती है कि कुछ छूट जाएगा।

इस कारण से, अधिकांश खरीदार-चाहे वे किसी भी प्रकार के वारंटी डीड का उपयोग करते हों- संपत्ति खरीदते समय शीर्षक बीमा भी खरीदते हैं। शीर्षक बीमा एक क्षतिपूर्ति बीमा पॉलिसी है जो एक खरीदार को अपनी संपत्ति के शीर्षक के खिलाफ वित्तीय दावों से बचाता है।

हाइलाइट्स

• एक विशेष वारंटी और एक सामान्य वारंटी डीड के बीच प्राथमिक अंतर यह है कि वे स्वामित्व स्वामित्व को दी गई सुरक्षा की समय सीमा से कैसे निपटते हैं।

• सामान्य वारंटी विलेख और विशेष वारंटी विलेख दोनों ही खरीदार के लिए समान सामान्य सुरक्षा प्रदान करते हैं।

• एक विशेष वारंटी विलेख दो चीजों की गारंटी देता है: अनुदानकर्ता संपत्ति का मालिक है, और बेच सकता है; और संपत्ति ने उसके स्वामित्व के दौरान कोई भार नहीं उठाया।

• एक विशेष वारंटी विलेख एक ऐसा विलेख है जिसमें संपत्ति के एक टुकड़े का विक्रेता केवल अपने स्वामित्व के दौरान हुई संपत्ति के शीर्षक में समस्याओं या बाधाओं के खिलाफ वारंट करता है।

• एक विशेष वारंटी विलेख अधिक सामान्य सामान्य वारंटी विलेख की तुलना में अधिक सीमित है, जो संपत्ति के पूरे इतिहास को कवर करता है।

सामान्य प्रश्न

विशेष वारंटी डीड के अन्य नाम क्या हैं?

वाचा विलेख, अनुदान विलेख और सीमित वारंटी विलेख रियल एस्टेट उद्योग द्वारा उपयोग किए जाने वाले "विशेष वारंटी विलेख" के लिए सभी अलग-अलग नाम हैं।

एक विशेष वारंटी विलेख किसके लिए उपयोग किया जाता है?

यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति लेनदेन में शामिल हैं, तो आपको सबसे अधिक संभावना एक विशेष वारंटी विलेख का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।

सामान्य वारंटी विलेख क्या है?

यदि आप एक घर या अन्य प्रकार की आवासीय संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप आमतौर पर अपने बंधक ऋणदाता के साथ अपने लेनदेन के लिए एक सामान्य वारंटी विलेख का उपयोग करेंगे।