रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरईओसी)

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरईओसी) क्या है?

एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरईओसी) एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है जो सक्रिय रूप से संपत्तियों में निवेश करती है-आम तौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के विपरीत , आरईओसी अपने व्यवसाय में अर्जित धन का पुनर्निवेश करते हैं और आरईआईटी की तुलना में उच्च कॉर्पोरेट करों के अधीन हैं।

रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों (आरईओसी) को समझना

यदि निवेशक अपनी होल्डिंग में विविधता लाना चाहते हैं और अपने पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट जोड़ना चाहते हैं तो उनके पास कई विकल्प हैं । अचल संपत्ति खरीदना एक विकल्प है, लेकिन यह एक बड़ी लागत और अत्यधिक जोखिम पर आ सकता है। आवासीय और/या वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने वाले निवेशकों को आवास बाजार के साथ आने वाले जोखिमों और अनिश्चितताओं के अलावा संपत्तियों की खरीद और रखरखाव का वित्तीय बोझ उठाने में सक्षम होना चाहिए।

आरईओसी निवेशकों को अचल संपत्ति रखने के साथ आने वाले कुछ जोखिमों से बचा सकता है । इन कंपनियों में से किसी एक में कुछ शेयरों के मालिक होने से आपको कई अलग-अलग प्रकार की अचल संपत्ति के लिए तत्काल एक्सपोजर मिलता है जिसे सावधानीपूर्वक चुना जाता है और फिर विशेषज्ञों की एक टीम द्वारा प्रबंधित किया जाता है।

उनकी अधिकांश होल्डिंग वाणिज्यिक संपत्तियां हैं जैसे कि खुदरा स्टोर, होटल, कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल और बहुआयामी घर। कई आरईओसी संपत्तियों में निवेश और प्रबंधन भी करते हैं। उदाहरण के लिए, एक कंपनी अलग-अलग लोगों को एक बहुपरिवार के घर या कार्यालय भवन की इकाइयों को बेच या पट्टे पर दे सकती है, लेकिन फिर भी पार्किंग स्थल और लॉबी जैसे सामान्य स्थानों से पैसे कमाती है।

आरईओसी में शेयरों का कारोबार किसी अन्य सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली कंपनी की तरह ही एक्सचेंजों पर किया जाता है। निवेशक अपने ब्रोकर-डीलर या किसी अन्य वित्तीय पेशेवर के माध्यम से शेयर खरीद सकते हैं। यद्यपि वे भौतिक संपत्ति रखने के जोखिम को समाप्त करते हैं, आरईओसी ब्याज दर जोखिम, आवास बाजार जोखिम, तरलता जोखिम और क्रेडिट जोखिम सहित कुछ बाजार जोखिमों के अधीन हैं ।

आरईओसी संघीय करों का भुगतान करते हैं क्योंकि उन्हें शेयरधारकों को अपनी कमाई वितरित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

आरईओसी बनाम आरईआईटी

हालांकि वे दोनों रियल एस्टेट होल्डिंग्स में निवेश करते हैं, आरईओसी और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं। आरईआईटी उन संपत्तियों का स्वामित्व और संचालन करता है जो किराए या पट्टों के माध्यम से आय उत्पन्न करते हैं । ये आवासीय आवास, होटल और यहां तक कि पाइपलाइन और सेल फोन टावर जैसे बुनियादी ढांचे के गुण भी हो सकते हैं। निवेशक तीन अलग-अलग प्रकार के आरईआईटी-इक्विटी आरईआईटी, बंधक आरईआईटी और हाइब्रिड आरईआईटी में शेयर खरीदना चुन सकते हैं।

आरईओसी को इस तरह से संरचित किया जाता है जो उन्हें शेयरधारकों को वितरित करने के बजाय कंपनी में अपनी कमाई को फिर से निवेश करने की अनुमति देता है । जैसे, वे नई संपत्तियों को खरीदकर अपनी होल्डिंग का विस्तार कर सकते हैं या मौजूदा होल्डिंग्स में पैसा वापस करके उन्हें बेहतर बना सकते हैं। वे बाद की तारीख में उन्हें वापस बेचने के लिए नई संपत्तियों को खरीदने के लिए कमाई का उपयोग भी कर सकते हैं। अपनी कमाई को फिर से निवेश करने में सक्षम होने का मतलब है कि आरईओसी को कोई अनुकूल कर उपचार नहीं मिलता है, इसलिए वे आरईआईटी की तुलना में अधिक कर का भुगतान करते हैं।

आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, कंपनियों को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इनमें शामिल हैं—दूसरों के बीच—अपनी संपत्ति का कम से कम 75% रियल एस्टेट में निवेश करना और अपनी कमाई का कम से कम 90% यूनिटधारकों को वितरित करना । बदले में, आरईआईटी को अनुकूल कर उपचार मिलता है। आरईआईटी के लिए कॉर्पोरेट कर आरईओसी पर लगाए गए करों की तुलना में बहुत कम हैं क्योंकि वे संघीय कराधान से मुक्त हैं ।

आरईआईटी उन संपत्तियों का निवेश और खरीद करते हैं जो कुछ वाणिज्यिक संपत्तियों से जुड़े जोखिम की मात्रा को सीमित करते हैं क्योंकि वे विशेष कर स्थिति का आनंद लेते हैं। उनकी निवेश रणनीति लंबी अवधि के लिए होती है। इसका मतलब है कि आरईआईटी भविष्य में उन्हें बेचने के लिए निवेश संपत्तियों की खरीद नहीं करते हैं जैसे कुछ आरईओसी करते हैं।

हाइलाइट्स

• आरईओसी अपनी कमाई को फिर से व्यापार में पुनर्निवेश कर सकते हैं बजाय उन्हें यूनिटधारकों को वितरित करने के लिए उसी तरह आरईआईटी को करने के लिए मजबूर किया जाता है।

• आरईओसी में आरईआईटी की तुलना में अधिक वृद्धि की संभावनाएं हैं लेकिन वे उतनी तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।

• एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (आरईओसी) एक सार्वजनिक एक्सचेंज पर रियल एस्टेट निवेश और ट्रेडों में संलग्न है।