Syarikat Pengendalian Hartanah (REOC)

Apakah Itu Syarikat Pengendalian Hartanah (REOC)?

Syarikat pengendali hartanah (REOC) ialah syarikat dagangan awam yang melabur secara aktif dalam hartanah—biasanya hartanah komersial. Tidak seperti amanah pelaburan hartanah (REIT), REOC melabur semula wang yang mereka perolehi semula ke dalam perniagaan mereka dan tertakluk kepada cukai korporat yang lebih tinggi daripada REIT.

Memahami Syarikat Pengendalian Hartanah (REOC)

Pelabur mempunyai beberapa pilihan jika mereka ingin mempelbagaikan pegangan mereka dan menambah hartanah kepada portfolio mereka. Membeli hartanah adalah satu pilihan, tetapi itu boleh mendatangkan kos yang besar dan risiko yang besar. Pelabur yang membeli hartanah—hartanah kediaman dan/atau komersial—mesti mampu menanggung beban kewangan untuk membeli dan menyelenggara hartanah di samping risiko dan ketidakpastian yang datang dengan pasaran perumahan.

REOC boleh melindungi pelabur daripada beberapa risiko yang datang dengan memegang harta tanah. Memiliki beberapa saham dalam salah satu syarikat ini memberi anda pendedahan segera kepada beberapa jenis hartanah yang dipilih dengan teliti dan kemudian diuruskan oleh pasukan pakar.

Majoriti pegangan mereka adalah hartanah komersil seperti kedai runcit, hotel, bangunan pejabat, pusat beli-belah dan rumah berbilang keluarga. Banyak REOC juga melabur dan mengurus hartanah. Sebagai contoh, sebuah syarikat mungkin menjual atau memajakkan unit rumah atau bangunan pejabat berbilang keluarga kepada orang yang berbeza tetapi masih mengekalkan dan memperoleh wang daripada ruang biasa seperti tempat letak kereta dan lobi.

Saham dalam REOC didagangkan di bursa sama seperti syarikat dagangan awam lain. Pelabur boleh membeli saham melalui peniaga broker mereka atau profesional kewangan lain. Walaupun mereka menghapuskan risiko memegang harta fizikal, REOC tertakluk kepada risiko pasaran tertentu termasuk risiko kadar faedah, risiko pasaran perumahan, risiko kecairan dan risiko kredit.

REOC membayar cukai persekutuan kerana mereka tidak perlu mengagihkan pendapatan mereka kepada pemegang saham.

REOC lwn REIT

Walaupun kedua-duanya melabur dalam pegangan hartanah, terdapat perbezaan fungsi dan strategik antara REOC dan REIT. REIT memiliki dan mengendalikan hartanah yang menjana pendapatan melalui sewa atau pajakan. Ini mungkin kediaman kediaman, hotel, dan juga hartanah infrastruktur seperti saluran paip dan menara telefon bimbit. Pelabur boleh memilih untuk membeli saham dalam tiga jenis REIT yang berbeza—REIT ekuiti, REIT gadai janji dan REIT hibrid.

REOC distrukturkan dengan cara yang membolehkan mereka melabur semula pendapatan mereka semula ke dalam syarikat dan bukannya mengagihkannya kepada pemegang saham. Oleh itu, mereka boleh mengembangkan pegangan mereka dengan membeli hartanah baharu atau meletakkan wang semula ke dalam pegangan sedia ada untuk memperbaikinya. Mereka juga mungkin menggunakan pendapatan untuk membeli hartanah baharu bagi tujuan nyata untuk menjualnya kembali pada masa akan datang. Dapat melabur semula pendapatan mereka bermakna REOC tidak mendapat layanan cukai yang menggalakkan, jadi mereka membayar cukai yang lebih tinggi daripada REIT.

Untuk layak sebagai REIT, syarikat mesti memenuhi keperluan tertentu. Ini termasuk—antara lain—melaburkan sekurang-kurangnya 75% daripada aset mereka dalam hartanah dan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan mereka kepada pemegang unit. Sebagai pertukaran, REIT mendapat layanan cukai yang menggalakkan. Cukai korporat untuk REIT jauh lebih rendah daripada yang dikenakan ke atas REOC kerana ia dikecualikan daripada cukai persekutuan.

REIT cenderung untuk melabur dan membeli hartanah yang mengehadkan jumlah risiko yang dikaitkan dengan hartanah komersial tertentu kerana status cukai khas yang mereka nikmati. Strategi pelaburan mereka cenderung untuk jangka panjang. Ini bermakna REIT tidak membeli hartanah pelaburan untuk menjualnya pada masa hadapan seperti yang dilakukan oleh beberapa REOC.

Sorotan

• REOC boleh melabur semula pendapatan mereka kembali ke dalam perniagaan dan bukannya mengagihkannya kepada pemegang unit dengan cara yang sama REIT terpaksa melakukannya.

• REOC mempunyai potensi untuk prospek pertumbuhan yang lebih besar daripada REIT tetapi mereka mungkin tidak menjana pendapatan segera sebanyak itu.

• Sebuah syarikat pengendali hartanah (REOC) terlibat dalam pelaburan hartanah dan perdagangan di bursa awam.