Spółka Operacyjna Nieruchomości (REOC)

Co to jest firma obsługująca nieruchomości (REOC)?

Firma obsługująca nieruchomości (REOC) to spółka notowana na giełdzie, która aktywnie inwestuje w nieruchomości — ogólnie w nieruchomości komercyjne. W przeciwieństwie do funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT), REOC reinwestują zarobione pieniądze z powrotem w swoją działalność i podlegają wyższym podatkom od przedsiębiorstw niż REIT.

Zrozumienie firm działających na rynku nieruchomości (REOC)

Inwestorzy mają wiele możliwości, jeśli chcą zdywersyfikować swoje udziały i dodać nieruchomości do swoich portfeli. Zakup nieruchomości to jedna z opcji, ale może to wiązać się z dużymi kosztami i ogromnym ryzykiem. Inwestorzy, którzy kupują nieruchomości – mieszkalne i/lub komercyjne – muszą być w stanie ponieść ciężar finansowy związany z zakupem i utrzymaniem nieruchomości, oprócz ryzyka i niepewności, które wiążą się z rynkiem mieszkaniowym.

REOC mogą chronić inwestorów przed niektórymi zagrożeniami związanymi z posiadaniem nieruchomości. Posiadanie kilku udziałów w jednej z tych spółek daje natychmiastową ekspozycję na kilka różnych rodzajów nieruchomości, które są starannie wybierane, a następnie zarządzane przez zespół ekspertów.

Większość ich udziałów to nieruchomości komercyjne, takie jak sklepy detaliczne, hotele, biurowce, centra handlowe i domy wielorodzinne. Wiele REOC inwestuje również w nieruchomości i zarządza nimi. Na przykład firma może sprzedawać lub wydzierżawiać lokale w domu wielorodzinnym lub budynku biurowym różnym osobom, ale nadal utrzymywać i zarabiać na wspólnych powierzchniach, takich jak parkingi i lobby.

Akcje w REOC są przedmiotem obrotu na giełdach, tak jak każda inna spółka notowana na giełdzie. Inwestorzy mogą kupować akcje za pośrednictwem swojego brokera-dealera lub innego specjalisty finansowego. Chociaż eliminują one ryzyko posiadania majątku fizycznego, REOC są narażone na pewne ryzyka rynkowe, w tym ryzyko stopy procentowej, ryzyko rynku mieszkaniowego, ryzyko płynności i ryzyko kredytowe.

REOCs płacą podatki federalne, ponieważ nie mają obowiązku przekazywania swoich zarobków akcjonariuszom.

REOC kontra REIT

Chociaż obaj inwestują w holdingi nieruchomości, istnieją funkcjonalne i strategiczne różnice między REOC i REIT. REIT są właścicielami i operatorami nieruchomości, które generują dochód z czynszów lub dzierżaw. Mogą to być mieszkania, hotele, a nawet obiekty infrastrukturalne,. takie jak rurociągi i wieże telefonii komórkowej. Inwestorzy mogą zdecydować się na zakup udziałów w trzech różnych rodzajach REIT – REIT akcyjnych, REIT hipotecznych i hybrydowych REIT.

REOC są skonstruowane w sposób, który pozwala im ponownie zainwestować swoje zyski z powrotem w firmę, a nie rozdzielać je między akcjonariuszy. W związku z tym mogą powiększać swoje gospodarstwa, kupując nowe nieruchomości lub wpłacać pieniądze z powrotem do istniejących gospodarstw, aby je ulepszyć. Zarobki mogą również wykorzystać na zakup nowych nieruchomości w wyraźnym celu, aby je odsprzedać w późniejszym terminie. Możliwość reinwestowania swoich zarobków oznacza, że REOC nie są traktowane korzystnie pod względem podatkowym, więc płacą wyższe podatki niż REIT.

Aby kwalifikować się jako REIT, firmy muszą spełniać określone wymagania. Obejmują one m.in. inwestowanie minimum 75% swoich aktywów w nieruchomości i dystrybucję co najmniej 90% swoich zarobków do posiadaczy jednostek. W zamian REIT-y uzyskują korzystne traktowanie podatkowe. Podatki korporacyjne dla REIT są znacznie niższe niż te nakładane na REOC, ponieważ są one zwolnione z podatków federalnych.

REIT zazwyczaj inwestują i kupują nieruchomości, które ograniczają ryzyko związane z niektórymi nieruchomościami komercyjnymi ze względu na ich specjalny status podatkowy. Ich strategie inwestycyjne są zazwyczaj długoterminowe. Oznacza to, że REIT nie kupują nieruchomości inwestycyjnych w celu ich sprzedaży w przyszłości w taki sam sposób, jak robią to niektóre REOC.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• REOC mogą reinwestować swoje zarobki z powrotem w biznes, zamiast rozdzielać je wśród posiadaczy jednostek w ten sam sposób, w jaki są zmuszeni robić REIT.

• REOC mają potencjalnie większe perspektywy wzrostu niż REIT, ale mogą nie generować tak dużych natychmiastowych dochodów.

• Firma obsługująca nieruchomości (REOC) zajmuje się inwestycjami w nieruchomości i obrotem na giełdzie.