Empresa Operadora de Bienes Raíces (REOC)
¿Qué es una Compañía Operadora de Bienes Raíces (REOC)?
Una compañía operadora de bienes raíces (REOC, por sus siglas en inglés) es una compañía que cotiza en bolsa y que invierte activamente en propiedades, generalmente bienes raíces comerciales. A diferencia de los fondos de inversión en bienes raíces (REIT), los REOC reinvierten el dinero que ganan en su negocio y están sujetos a impuestos corporativos más altos que los REIT.
Comprensión de las empresas operadoras de bienes raíces (REOC)
Los inversores tienen una serie de opciones si desean diversificar sus participaciones y agregar bienes inmuebles a sus carteras. Comprar bienes inmuebles es una opción, pero eso puede tener un gran costo y un riesgo inmenso. Los inversionistas que compran propiedades (bienes raíces residenciales y/o comerciales) deben poder soportar la carga financiera de comprar y mantener propiedades además de los riesgos e incertidumbres que conlleva el mercado inmobiliario.
Los REOC pueden proteger a los inversores de algunos de los riesgos que conlleva la tenencia de bienes inmuebles. Ser propietario de algunas acciones en una de estas empresas le brinda una exposición inmediata a varios tipos diferentes de bienes raíces que son cuidadosamente seleccionados y luego administrados por un equipo de expertos.
La mayoría de sus participaciones son propiedades comerciales como tiendas minoristas, hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales y viviendas multifamiliares. Muchos REOC también invierten y administran propiedades. Por ejemplo, una empresa puede vender o arrendar unidades de una casa multifamiliar o un edificio de oficinas a diferentes personas, pero aún así mantener y ganar dinero con espacios comunes como estacionamientos y vestíbulos.
Las acciones de los REOC se negocian en bolsas como cualquier otra empresa que cotiza en bolsa. Los inversores pueden comprar acciones a través de su corredor de bolsa u otro profesional financiero. Aunque eliminan el riesgo de tener propiedad física, los REOC están sujetos a ciertos riesgos de mercado, incluido el riesgo de tasa de interés, los riesgos del mercado inmobiliario, el riesgo de liquidez y el riesgo de crédito.
Los REOC pagan impuestos federales porque no están obligados a distribuir sus ganancias a los accionistas.
REOC frente a REIT
Aunque ambos invierten en participaciones inmobiliarias, existen diferencias funcionales y estratégicas entre los REOC y los REIT. Los REIT poseen y operan propiedades que generan ingresos a través de alquileres o arrendamientos. Estos pueden ser viviendas residenciales, hoteles e incluso propiedades de infraestructura como tuberías y torres de telefonía celular. Los inversores pueden optar por comprar acciones en tres tipos diferentes de REIT: REIT de capital, REIT hipotecarios y REIT híbridos.
Los REOC están estructurados de una manera que les permite reinvertir sus ganancias en la empresa en lugar de distribuirlas entre los accionistas. Como tal, pueden expandir sus propiedades comprando nuevas propiedades o reinvertir dinero en propiedades existentes para mejorarlas. También pueden usar las ganancias para comprar nuevas propiedades con el propósito expreso de volver a venderlas en una fecha posterior. Poder reinvertir sus ganancias significa que los REOC no obtienen un tratamiento fiscal favorable, por lo que pagan impuestos más altos que los REIT.
Para calificar como REIT, las empresas deben cumplir con ciertos requisitos. Estos incluyen, entre otros, invertir un mínimo del 75% de sus activos en bienes raíces y distribuir al menos el 90% de sus ganancias a los partícipes. A cambio, los REIT obtienen un tratamiento fiscal favorable. Los impuestos corporativos para los REIT son mucho más bajos que los impuestos a los REOC porque están exentos de impuestos federales.
Los REIT tienden a invertir y comprar propiedades que limitan la cantidad de riesgo asociado con ciertas propiedades comerciales debido al estatus fiscal especial del que disfrutan. Sus estrategias de inversión tienden a ser a largo plazo. Esto significa que los REIT no compran propiedades de inversión para venderlas en el futuro de la misma manera que lo hacen algunos REOC.
Reflejos
Los REOC pueden reinvertir sus ganancias en el negocio en lugar de distribuirlas a los partícipes de la misma manera que los REIT están obligados a hacerlo.
Los REOC tienen el potencial de mayores perspectivas de crecimiento que los REIT, pero es posible que no generen tantos ingresos inmediatos.
Una empresa operadora de bienes raíces (REOC) se dedica a inversiones y operaciones inmobiliarias en una bolsa pública.
