Gayrimenkul İşletme Şirketi (REOC)
Gayrimenkul İşletme Şirketi (REOC) Nedir?
Bir gayrimenkul işletme şirketi (REOC), genellikle ticari gayrimenkul olmak üzere mülklere aktif olarak yatırım yapan halka açık bir şirkettir . Gayrimenkul yatırım ortaklıklarından (GYO'lar) farklı olarak , REOC'ler kazandıkları parayı işlerine geri yatırır ve GYO'lardan daha yüksek kurumlar vergisine tabidir.
Gayrimenkul İşletme Şirketlerini (REOC'ler) Anlama
portföylerine gayrimenkul eklemek istiyorlarsa birçok seçeneğe sahiptirler . Gayrimenkul satın almak bir seçenektir, ancak bu büyük bir maliyet ve çok büyük bir riskle gelebilir. Gayrimenkul (konut ve/veya ticari gayrimenkul) satın alan yatırımcılar, konut piyasasının getirdiği risk ve belirsizliklere ek olarak, mülk satın alma ve sürdürmenin mali yükünü de üstlenebilmelidir.
REOC'ler, yatırımcıları gayrimenkul sahibi olmanın getirdiği bazı risklerden koruyabilir. Bu şirketlerden birinde birkaç hisseye sahip olmak, özenle seçilmiş ve daha sonra bir uzman ekip tarafından yönetilen birkaç farklı gayrimenkul türüne anında maruz kalmanızı sağlar.
Holdinglerinin çoğunluğu perakende mağazalar, oteller, ofis binaları, alışveriş merkezleri ve çok aileli evler gibi ticari mülklerdir . Birçok REOC ayrıca mülklere yatırım yapar ve bunları yönetir. Örneğin, bir şirket çok aileli bir ev veya ofis binasının birimlerini farklı kişilere satabilir veya kiralayabilir, ancak yine de otoparklar ve lobiler gibi ortak alanların bakımını yapabilir ve bunlardan para kazanabilir.
REOC'lerdeki hisseler, diğer halka açık şirketler gibi borsalarda işlem görür. Yatırımcılar, komisyoncu-satıcıları veya başka bir finansal profesyonel aracılığıyla hisse satın alabilirler . REOC'ler, fiziki mülk sahibi olma riskini ortadan kaldırsalar da faiz oranı riski, konut piyasası riskleri, likidite riski ve kredi riski gibi belirli piyasa risklerine tabidir.
REOC'ler, kazançlarını hissedarlara dağıtmak zorunda olmadıkları için federal vergiler öderler.
REOC'ler ve GYO'lar
Her ikisi de gayrimenkul holdinglerine yatırım yapsalar da, REOC'ler ve GYO'lar arasında işlevsel ve stratejik farklılıklar vardır. GYO'lar , kira veya kiralama yoluyla gelir elde eden mülklere sahiptir ve bunları işletir. Bunlar konutlar, oteller ve hatta boru hatları ve cep telefonu kuleleri gibi altyapı mülkleri olabilir. Yatırımcılar, özsermaye GYO'ları, ipotek GYO'ları ve hibrit GYO'lar olmak üzere üç farklı GYO türünde hisse satın almayı seçebilirler.
kazançlarını hissedarlara dağıtmak yerine yeniden şirkete yatırmalarına olanak verecek şekilde yapılandırılmıştır . Bu nedenle, yeni mülkler satın alarak varlıklarını genişletebilir veya onları iyileştirmek için mevcut varlıklarına para koyabilirler. Ayrıca, daha sonraki bir tarihte onları geri satmak için açık bir amaçla yeni mülkler satın almak için kazançlarını kullanabilirler. Kazançlarını yeniden yatırabilmeleri, REOC'lerin uygun bir vergi muamelesi görmedikleri anlamına gelir, bu nedenle GYO'lardan daha yüksek vergi öderler.
GYO'ya hak kazanabilmek için şirketlerin belirli şartları yerine getirmesi gerekir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra varlıklarının en az %75'ini gayrimenkule yatırmayı ve kazançlarının en az %90'ını ortaklara dağıtmayı içerir. Buna karşılık, GYO'lar uygun vergi muamelesi görürler. GYO'lar için kurumlar vergileri, federal vergilendirmeden muaf oldukları için REOC'lere uygulananlardan çok daha düşüktür .
GYO'lar, sahip oldukları özel vergi statüsü nedeniyle belirli ticari mülklerle ilişkili risk miktarını sınırlayan mülklere yatırım yapma ve satın alma eğilimindedir. Yatırım stratejileri uzun vadeli olma eğilimindedir. Bu, GYO'ların gelecekte satmak için bazı REOC'lerin yaptığı gibi yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadıkları anlamına gelir.
Öne Çıkanlar
REOC'ler, kazançlarını GYO'ların yapmak zorunda olduğu şekilde birim sahiplerine dağıtmak yerine yeniden işe yatırabilirler.
REOC'ler, GYO'lardan daha büyük büyüme beklentileri potansiyeline sahiptir, ancak çok fazla acil gelir elde etmeyebilirler.
Bir gayrimenkul işletme şirketi (REOC), halka açık bir borsada gayrimenkul yatırımları ve alım satımı yapmaktadır.
