不動産運営会社（REOC）

##不動産事業会社（REOC）とは何ですか？

不動産運営会社（REOC）は、不動産、一般的には商業用不動産に積極的に投資する上場企業です。不動産投資信託（REIT）とは異なり、REOCは、稼いだお金を事業に再投資し、REITよりも高い法人税の対象となります。

##不動産事業会社（REOC）を理解する

投資家は、持ち株を多様化し、ポートフォリオに不動産を追加したい場合、いくつかのオプションがあります。不動産の購入は1つの選択肢ですが、それは大きなコストと莫大なリスクを伴う可能性があります。不動産（住宅用および/または商業用不動産）を購入する投資家は、住宅市場に伴うリスクと不確実性に加えて、不動産の購入と維持の経済的負担を負担できなければなりません。

REOCは、不動産の保有に伴うリスクの一部から投資家を保護することができます。これらの会社の1つで数株を所有すると、専門家のチームによって慎重に選択されて管理されるいくつかの異なるタイプの不動産にすぐに触れることができます。

それらの保有物の大部分は、小売店、ホテル、オフィスビル、ショッピングモール、および集合住宅などの商業用不動産です。多くのREOCは、プロパティへの投資と管理も行っています。たとえば、企業は、多世帯住宅やオフィスビルのユニットをさまざまな人に販売またはリースしても、駐車場やロビーなどの共有スペースを維持して収益を得ることができます。

REOCの株式は、他の上場企業と同じように取引所で取引されます。投資家は、ブローカーディーラーまたは別の金融専門家を通じて株式を購入できます。 REOCは、物的資産を保有するリスクを排除しますが、金利リスク、住宅市場リスク、流動性リスク、信用リスクなどの特定の市場リスクにさらされます。

REOCは、株主に収益を分配する必要がないため、連邦税を支払います。

##REOCとREIT

どちらも不動産保有に投資していますが、REOCとREITの間には機能的および戦略的な違いがあります。 REITは、賃貸料またはリースを通じて収入を生み出す不動産を所有および運営しています。これらは、住宅、ホテル、さらにはパイプラインや携帯電話の塔などのインフラストラクチャプロパティである可能性があります。投資家は、エクイティREIT、モーゲージREIT、ハイブリッドREITの3種類のREITの株式を購入することを選択できます。

株主に分配するのではなく、収益を会社に再投資できるように構成されています。そのため、新しい物件を購入することで保有を拡大したり、既存の保有にお金を戻して改善したりすることができます。また、収益を使用して、後日売り戻すという明確な目的で新しい物件を購入することもできます。収益を再投資できるということは、REOCが有利な税務上の扱いを受けないことを意味するため、REITよりも高い税金を支払います。

REITとしての資格を得るには、企業は特定の要件を満たす必要があります。これには、とりわけ、資産の75％以上を不動産に投資し、収益の90％以上を投資主に分配することが含まれます。引き換えに、REITは有利な税制上の扱いを受けます。 REITの法人税は、連邦税が免除されているため、REOCに課せられる税よりもはるかに低くなっています。

REITは、特別な税務ステータスがあるため、特定の商業用不動産に関連するリスクの量を制限する不動産を投資および購入する傾向があります。彼らの投資戦略は長期的なものになる傾向があります。つまり、REITは、一部のREOCと同じように、将来的に投資物件を販売するために投資物件を購入することはありません。

##ハイライト

-REOCは、REITが強制するのと同じ方法で収益を投資主に分配するのではなく、収益を事業に再投資することができます。

-REOCは、REITよりも成長の見通しが大きい可能性がありますが、即時の収入はそれほど多くない可能性があります。

-不動産運営会社（REOC）は、公共取引所で不動産投資と取引を行っています。