부동산 운영 회사(REOC)

부동산 운영 회사(REOC)란 무엇입니까?

부동산 운영 회사(REOC)는 부동산( 일반적으로 상업용 부동산)에 적극적으로 투자하는 상장 기업 입니다. REIT( 부동산 투자 신탁 ) 와 달리 REOC는 번 돈을 사업에 재투자하며 REIT보다 높은 법인세가 부과됩니다.

부동산 운영 회사(REOC) 이해

포트폴리오 에 부동산 을 추가하려는 경우 다양한 옵션을 선택할 수 있습니다 . 부동산을 구입하는 것도 하나의 옵션이지만 큰 비용과 엄청난 위험이 따를 수 있습니다. 부동산(주거 및/또는 상업용 부동산)을 구입하는 투자자는 주택 시장에 수반되는 위험과 불확실성 외에도 부동산을 구입하고 유지하는 재정적 부담을 감당할 수 있어야 합니다.

REOC는 부동산 보유와 관련된 일부 위험으로부터 투자자를 보호할 수 있습니다. 이러한 회사 중 한 곳의 주식을 몇 개 소유하면 신중하게 선택한 다음 전문가 팀이 관리하는 여러 유형의 부동산에 즉시 노출될 수 있습니다.

보유 자산의 대부분은 소매점, 호텔, 사무실 건물, 쇼핑몰 및 다가구 주택과 같은 상업용 부동산 입니다. 많은 REOC는 또한 자산에 투자하고 관리합니다. 예를 들어, 회사는 다가구 주택이나 사무실 건물의 단위를 다른 사람들에게 팔거나 임대할 수 있지만 여전히 주차장과 로비와 같은 공용 공간을 유지하고 돈을 벌 수 있습니다.

REOC의 주식은 다른 상장 기업과 마찬가지로 거래소에서 거래됩니다. 투자자는 브로커 딜러 나 다른 금융 전문가 를 통해 주식을 구매할 수 있습니다 . REOC는 물리적 자산 보유의 위험을 제거하지만 이자율 위험, 주택 시장 위험, 유동성 위험 및 신용 위험 을 포함한 특정 시장 위험에 노출 됩니다.

REOC는 수익을 주주에게 분배할 의무가 없기 때문에 연방 세금을 납부합니다.

REOCs 대 REITs

둘 다 부동산 보유에 투자하지만 REOC와 REIT 사이에는 기능적, 전략적 차이가 있습니다. REITs는 임대 또는 임대를 통해 소득 을 창출하는 부동산을 소유하고 운영합니다 . 주거용 주택, 호텔, 심지어 파이프라인 및 휴대폰 타워와 같은 기반 시설 자산이 될 수 있습니다. 투자자는 세 가지 유형의 REIT(주식 REIT, 모기지 REIT 및 하이브리드 REIT)의 주식을 구매할 수 있습니다.

수익 을 주주 에게 분배하지 않고 회사에 다시 재투자할 수 있는 방식으로 구성되어 있습니다 . 따라서 새 부동산을 구입하여 보유 자산을 확장하거나 기존 보유 자산에 돈을 넣어 개선할 수 있습니다. 그들은 또한 나중에 다시 팔기 위한 명시적 목적을 위해 새 부동산을 구입하기 위해 수입을 사용할 수 있습니다. 수익을 재투자할 수 있다는 것은 REOC가 유리한 조세 대우를 받지 못한다는 것을 의미하므로 REIT보다 더 높은 세금을 냅니다.

REIT 자격을 얻으려면 회사가 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 여기에는 자산 의 최소 75%를 부동산에 투자하고 소득의 최소 90%를 단위 소유자에게 분배하는 것이 포함 됩니다. 그 대가로 REIT는 유리한 세금 대우를 받습니다. REITs에 대한 법인세는 REOCs에 부과되는 세금보다 훨씬 낮 습니다.

REIT는 특정 상업용 부동산이 향유하는 특별 세금 상태로 인해 특정 상업용 부동산과 관련된 위험을 제한하는 부동산을 투자하고 구매하는 경향이 있습니다. 그들의 투자 전략은 장기적인 경향이 있습니다. 이는 REIT가 일부 REOC와 같은 방식으로 미래에 판매하기 위해 투자 부동산 을 구매하지 않는다는 것을 의미합니다.

하이라이트

• REOC는 수익을 REIT와 동일한 방식으로 단위 보유자에게 분배하는 대신 수익을 다시 사업에 재투자할 수 있습니다.

• REOC는 REIT보다 더 큰 성장 전망에 대한 잠재력이 있지만 즉각적인 수입을 창출하지 못할 수 있습니다.

• 부동산 운영 회사(REOC)는 부동산 투자 및 공개 거래소에서 거래합니다.