Real Estate Operating Company (REOC)

Vad är ett fastighetsbolag (REOC)?

Ett fastighetsbolag (REOC) är ett börsnoterat företag som aktivt investerar i fastigheter - vanligtvis kommersiella fastigheter. Till skillnad från fastighetsinvesteringsfonder (REITs), återinvesterar REOCs pengarna de tjänar tillbaka i sin verksamhet och är föremål för högre bolagsskatter än REITs.

Förstå fastighetsoperatörer (REOCs)

Investerare har ett antal alternativ om de vill diversifiera sina innehav och lägga till fastigheter till sina portföljer. Att köpa fast egendom är ett alternativ, men det kan medföra stora kostnader och enorma risker. Investerare som köper fastigheter – bostäder och/eller kommersiella fastigheter – måste kunna bära den ekonomiska bördan av att köpa och underhålla fastigheter utöver de risker och osäkerheter som följer med bostadsmarknaden.

REOCs kan skydda investerare från några av de risker som följer med att hålla fast egendom. Att äga några aktier i ett av dessa bolag ger dig omedelbar exponering för flera olika typer av fastigheter som är noggrant utvalda och sedan förvaltas av ett team av experter.

Majoriteten av deras innehav är kommersiella fastigheter såsom butiker, hotell, kontorsbyggnader, köpcentra och flerfamiljshus. Många REOC investerar också i och förvaltar fastigheter. Ett företag kan till exempel sälja eller hyra ut enheter i ett flerfamiljshus eller kontorsbyggnad till olika personer men ändå underhålla och tjäna pengar på gemensamma utrymmen som parkeringsplatser och lobbyar.

Aktier i REOCs handlas på börser precis som alla andra börsnoterade företag. Investerare kan köpa aktier genom sin mäklare eller annan finansiell expert. Även om de eliminerar risken med att inneha fysisk egendom är REOC föremål för vissa marknadsrisker, inklusive ränterisk, bostadsmarknadsrisker, likviditetsrisk och kreditrisk.

REOCs betalar federal skatt eftersom de inte är skyldiga att dela ut sina intäkter till aktieägarna.

REOCs vs. REITs

Även om de båda investerar i fastighetsinnehav finns det funktionella och strategiska skillnader mellan REOCs och REITs. REITs äger och driver fastigheter som genererar intäkter genom hyror eller leasing. Dessa kan vara bostäder, hotell och till och med infrastrukturfastigheter som rörledningar och mobiltelefontorn. Investerare kan välja att köpa aktier i tre olika typer av REIT:s – aktie-REIT, hypoteks-REIT och hybrid REIT.

REOCs är strukturerade på ett sätt som gör att de kan återinvestera sina intäkter i företaget istället för att dela ut dem till aktieägarna. Som sådan kan de utöka sina innehav genom att köpa nya fastigheter eller lägga pengar tillbaka i befintliga innehav för att förbättra dem. De kan också använda intäkter för att köpa nya fastigheter i det uttryckliga syftet att sälja tillbaka dem vid ett senare tillfälle. Att kunna återinvestera sina inkomster innebär att REOCs inte får någon förmånlig skattebehandling, så de betalar högre skatt än REITs.

För att kvalificera sig som REIT måste företag uppfylla vissa krav. Dessa inkluderar – bland annat – att investera minst 75 % av sina tillgångar i fastigheter och att dela ut minst 90 % av sina intäkter till andelsägarna. I utbyte får REITs förmånlig skattebehandling. Företagsskatterna för REITs är mycket lägre än de som åläggs REOCs eftersom de är undantagna från federal beskattning.

REITs tenderar att investera och köpa fastigheter som begränsar risken för vissa kommersiella fastigheter på grund av den speciella skattestatus de åtnjuter. Deras investeringsstrategier tenderar att vara långsiktiga. Detta innebär att REITs inte köper investeringsfastigheter för att sälja dem i framtiden på samma sätt som vissa REOCs gör.

##Höjdpunkter

• REOCs kan återinvestera sina intäkter tillbaka i verksamheten snarare än att distribuera dem till andelsägarna på samma sätt som REITs är tvungna att göra.

• REOCs har potential för större tillväxtutsikter än REITs men de kanske inte genererar lika mycket omedelbar inkomst.

• Ett fastighetsbolag (REOC) bedriver fastighetsinvesteringar och handlar på en börs.