Fasteignafyrirtæki (REOC)
Hvað er fasteignarekstrarfyrirtæki (REOC)?
Fasteignafyrirtæki (REOC) er opinbert fyrirtæki sem fjárfestir með virkum hætti í eignum - yfirleitt atvinnuhúsnæði. Ólíkt fasteignafjárfestingarsjóðum (REIT), endurfjárfesta REOC peningana sem þeir vinna sér inn aftur í viðskipti sín og eru háðir hærri fyrirtækjasköttum en REITs.
Skilningur á fasteignarekstri (REOCs)
Fjárfestar hafa ýmsa möguleika ef þeir vilja auka fjölbreytni í eign sinni og bæta fasteignum við eignasafn sitt. Að kaupa fasteign er einn kostur, en það getur fylgt mikill kostnaður og gríðarleg áhætta. Fjárfestar sem kaupa fasteignir — íbúðarhúsnæði og/eða atvinnuhúsnæði — verða að geta borið fjárhagslega byrðina af kaupum og viðhaldi fasteigna auk þeirrar áhættu og óvissu sem fylgir húsnæðismarkaði.
REOCs geta varið fjárfesta frá sumum áhættunni sem fylgir því að halda fasteignum. Að eiga nokkra hluti í einu af þessum fyrirtækjum gefur þér strax áhrif á nokkrar mismunandi tegundir fasteigna sem eru vandlega valdar og síðan stjórnað af hópi sérfræðinga.
Meirihluti eignarhluta þeirra er atvinnuhúsnæði eins og smásöluverslanir, hótel, skrifstofubyggingar, verslunarmiðstöðvar og fjöleignarhús. Margir REOCs fjárfesta einnig í og stjórna eignum. Til dæmis getur fyrirtæki selt eða leigt út einingar í fjölbýli eða skrifstofubyggingu til mismunandi fólks en samt viðhaldið og unnið sér inn peninga á sameiginlegum rýmum eins og bílastæðum og anddyri.
Hlutabréf í REOC eru verslað í kauphöllum eins og öll önnur fyrirtæki sem eru með hlutabréf í viðskiptum. Fjárfestar geta keypt hlutabréf í gegnum miðlara eða annan fjármálasérfræðing. Þrátt fyrir að þeir útiloki áhættuna af því að halda fasteign, eru REOCs háð ákveðinni markaðsáhættu, þar á meðal vaxtaáhættu, húsnæðismarkaðsáhættu, lausafjáráhættu og útlánaáhættu.
REOCs greiða alríkisskatta vegna þess að þeir þurfa ekki að dreifa tekjum sínum til hluthafa.
REOCs vs. REITs
Þrátt fyrir að þeir fjárfestu báðir í fasteignaeign, þá er hagnýtur og stefnumótandi munur á REOC og REIT. REITs eiga og reka eignir sem afla tekna með leigu eða leigu. Þetta geta verið íbúðarhúsnæði, hótel og jafnvel innviðaeignir eins og leiðslur og farsímaturna. Fjárfestar geta valið að kaupa hlutabréf í þremur mismunandi tegundum REITs-hlutabréfa REITs, veð REITs og blendings REITs.
REOCs eru byggðar upp á þann hátt sem gerir þeim kleift að endurfjárfesta tekjur sínar aftur inn í fyrirtækið frekar en að dreifa þeim til hluthafa. Sem slíkir geta þeir stækkað eign sína með því að kaupa nýjar eignir eða sett peninga til baka í núverandi eignir til að bæta þá. Þeir geta einnig notað tekjur til að kaupa nýjar eignir í þeim tilgangi að selja þær aftur síðar. Að geta endurfjárfest tekjur sínar þýðir að REOCs fá enga hagstæða skattameðferð, þannig að þeir greiða hærri skatta en REITs.
Til að uppfylla skilyrði sem REIT þurfa fyrirtæki að uppfylla ákveðnar kröfur. Þetta felur meðal annars í sér að fjárfesta að lágmarki 75% af eignum sínum í fasteignum og útdeila að minnsta kosti 90% af tekjum þeirra til hlutdeildarskírteinaeigenda. Í staðinn fá REITs hagstæða skattameðferð. Fyrirtækjaskattar fyrir REIT eru mun lægri en þeir sem lagðir eru á REOC vegna þess að þeir eru undanþegnir alríkisskatti.
REITs hafa tilhneigingu til að fjárfesta og kaupa eignir sem takmarka þá áhættu sem fylgir ákveðnum atvinnuhúsnæði vegna sérstakra skattalegrar stöðu sem þeir njóta. Fjárfestingaraðferðir þeirra hafa tilhneigingu til að vera til langs tíma. Þetta þýðir að REITs kaupa ekki fjárfestingareignir til að selja þær í framtíðinni á sama hátt og sumar REOCs gera.
##Hápunktar
REOCs geta endurfjárfest tekjur sínar aftur í viðskiptin frekar en að dreifa þeim til eigenda hlutdeildarskírteina á sama hátt og REITs eru neydd til að gera.
REOCs hafa möguleika á meiri vaxtarhorfum en REITs en þeir gætu ekki skapað eins miklar tekjur strax.
Fasteignafyrirtæki (REOC) stundar fasteignafjárfestingar og verslar í kauphöll.
