Real Estate Operating Company (REOC)
Hvad er en ejendomsdriftsvirksomhed (REOC)?
Et ejendomsdriftsselskab (REOC) er et børsnoteret selskab,. der aktivt investerer i ejendomme - generelt erhvervsejendomme. I modsætning til ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er), geninvesterer REOC'er de penge, de tjener tilbage i deres forretning og er underlagt højere selskabsskatter end REIT'er.
Forstå ejendomsdriftsselskaber (REOC'er)
Investorer har en række muligheder, hvis de ønsker at diversificere deres beholdninger og tilføje fast ejendom til deres porteføljer. At købe fast ejendom er én mulighed, men det kan koste store omkostninger og en stor risiko. Investorer, der køber ejendomme – bolig- og/eller erhvervsejendomme – skal være i stand til at bære den økonomiske byrde ved at købe og vedligeholde ejendomme ud over de risici og usikkerheder, der følger med boligmarkedet.
REOC'er kan beskytte investorer mod nogle af de risici, der følger med at besidde fast ejendom. At eje nogle få aktier i et af disse selskaber giver dig øjeblikkelig eksponering for flere forskellige typer fast ejendom, som er nøje udvalgt og derefter administreret af et team af eksperter.
Størstedelen af deres besiddelser er kommercielle ejendomme såsom detailbutikker, hoteller, kontorbygninger, indkøbscentre og flerfamiliehuse. Mange REOC'er investerer også i og administrerer ejendomme. For eksempel kan en virksomhed sælge eller udleje enheder i et flerfamiliehus eller kontorbygning til forskellige mennesker, men stadig vedligeholde og tjene penge på fællesarealer såsom parkeringspladser og lobbyer.
Aktier i REOC'er handles på børser ligesom enhver anden børsnoteret virksomhed. Investorer kan købe aktier gennem deres mægler-forhandler eller en anden finansiel professionel. Selvom de eliminerer risikoen ved at besidde fysisk ejendom, er REOC'er underlagt visse markedsrisici, herunder renterisiko, boligmarkedsrisici, likviditetsrisiko og kreditrisiko.
REOCs betaler føderale skatter, fordi de ikke er forpligtet til at distribuere deres indtjening til aktionærerne.
REOCs vs. REITs
Selvom de begge investerer i ejendomsbesiddelser, er der funktionelle og strategiske forskelle mellem REOC'er og REIT'er. REITs ejer og driver ejendomme, der genererer indtægter gennem husleje eller leasing. Disse kan være boliger, hoteller og endda infrastrukturejendomme såsom rørledninger og mobiltelefontårne. Investorer kan vælge at købe aktier i tre forskellige typer REIT'er - aktie-REIT'er, realkredit-REIT'er og hybride REIT'er.
REOC'er er struktureret på en måde, der giver dem mulighed for at geninvestere deres indtjening tilbage i virksomheden i stedet for at distribuere dem til aktionærerne. Som sådan kan de udvide deres besiddelser ved at købe nye ejendomme eller sætte penge tilbage i eksisterende besiddelser for at forbedre dem. De kan også bruge indtjening til at købe nye ejendomme med det udtrykkelige formål at sælge dem tilbage på et senere tidspunkt. At være i stand til at geninvestere deres indtjening betyder, at REOC'er ikke får nogen gunstig skattebehandling, så de betaler højere skat end REIT'er.
For at kvalificere sig som REIT skal virksomheder opfylde visse krav. Disse omfatter blandt andet at investere mindst 75 % af deres aktiver i fast ejendom og udlodde mindst 90 % af deres indtjening til andelshaverne. Til gengæld får REIT'er en gunstig skattebehandling. Virksomhedsskatter for REIT'er er langt lavere end dem, der pålægges REOC'er, fordi de er fritaget for føderal beskatning.
REIT'er har en tendens til at investere og købe ejendomme, der begrænser mængden af risiko forbundet med visse kommercielle ejendomme på grund af den særlige skattemæssige status, de nyder godt af. Deres investeringsstrategier har en tendens til at være langsigtede. Dette betyder, at REIT'er ikke køber investeringsejendomme for at sælge dem i fremtiden på samme måde som nogle REOC'er gør.
##Højdepunkter
REOC'er kan geninvestere deres indtjening tilbage i virksomheden i stedet for at distribuere dem til andelshaverne på samme måde, som REIT'er er tvunget til at gøre.
REOC'er har potentiale for større vækstudsigter end REIT'er, men de genererer måske ikke så meget øjeblikkelig indkomst.
Et ejendomsdriftsselskab (REOC) beskæftiger sig med ejendomsinvesteringer og handler på en offentlig børs.
