Real Estate Operating Company (REOC)

Mikä on Real Estate Operating Company (REOC)?

Kiinteistöalan yritys (REOC) on julkisesti noteerattu yhtiö,. joka sijoittaa aktiivisesti kiinteistöihin – yleensä liikekiinteistöihin. Toisin kuin kiinteistösijoitusrahastot (REIT), REOC-yhtiöt sijoittavat ansaitsemansa rahat takaisin liiketoimintaansa, ja niihin sovelletaan korkeampaa yhtiöveroa kuin REIT-rahastoihin.

Kiinteistöalan yhtiöiden ymmärtäminen (REOC)

Sijoittajilla on useita vaihtoehtoja, jos he haluavat hajauttaa omistustaan ja lisätä kiinteistöjä salkkuihinsa. Kiinteistön ostaminen on yksi vaihtoehto, mutta siitä voi aiheutua suuret kustannukset ja valtava riski. Kiinteistöjä – asuin- ja/tai liikekiinteistöjä – ostavien sijoittajien on kyettävä kantamaan kiinteistöjen hankinnan ja ylläpidon taloudellinen taakka asuntomarkkinoihin liittyvien riskien ja epävarmuustekijöiden lisäksi.

REOCs voi suojata sijoittajia joiltakin riskeiltä, jotka liittyvät kiinteistön omistamiseen. Muutaman osakkeen omistaminen yhdessä näistä yrityksistä antaa sinulle välittömän mahdollisuuden tutustua useisiin erityyppisiin kiinteistöihin, jotka on valittu huolellisesti ja joita asiantuntijatiimi hallinnoi.

Suurin osa heidän omistuksistaan on kaupallisia kiinteistöjä,. kuten vähittäiskauppoja, hotelleja, toimistorakennuksia, ostoskeskuksia ja kerrostaloja. Monet REOC-yritykset sijoittavat myös kiinteistöihin ja hallinnoivat niitä. Yritys voi esimerkiksi myydä tai vuokrata talon tai toimistorakennuksen yksiköitä eri ihmisille, mutta silti ylläpitää ja ansaita rahaa yhteisistä tiloista, kuten parkkipaikoista ja auloista.

REOC:n osakkeilla käydään kauppaa pörsseissä aivan kuten minkä tahansa muunkin julkisen kaupankäynnin kohteena olevan yrityksen. Sijoittajat voivat ostaa osakkeita välittäjän tai muun rahoitusalan ammattilaisen kautta. Vaikka ne eliminoivat riskin fyysisen omaisuuden hallussapidosta, REOC:iin kohdistuu tiettyjä markkinariskejä, mukaan lukien korkoriski, asuntomarkkinariski, likviditeettiriski ja luottoriski.

REOC:t maksavat liittovaltion veroja, koska niiden ei tarvitse jakaa voittojaan osakkeenomistajille.

REOC vs. REIT

Vaikka ne molemmat sijoittavat kiinteistöomistuksiin, REOC:iden ja REITien välillä on toiminnallisia ja strategisia eroja. REIT omistaa ja ylläpitää kiinteistöjä, jotka tuottavat tuloja vuokra- tai leasingsopimuksella. Nämä voivat olla asuinrakennuksia, hotelleja ja jopa infrastruktuurikiinteistöjä,. kuten putkistoja ja matkapuhelintorneja. Sijoittajat voivat halutessaan ostaa kolmen erityyppisen REIT:n osakkeita – osake-REIT:t, asuntolaina-REIT:t ja hybridi-REIT:t.

REOC:t on rakennettu siten, että ne voivat sijoittaa voittonsa takaisin yritykseen sen sijaan, että ne jakaisivat ne osakkeenomistajille. Sellaisenaan he voivat laajentaa omistustaan ostamalla uusia kiinteistöjä tai sijoittaa rahaa takaisin olemassa oleviin omistuksiin parantaakseen niitä. He voivat myös käyttää tuloja ostaakseen uusia kiinteistöjä nimenomaiseen tarkoitukseen myydäkseen ne takaisin myöhemmin. Mahdollisuus sijoittaa tulonsa uudelleen tarkoittaa, että REOC:t eivät saa suotuisaa verokohtelua, joten he maksavat korkeampia veroja kuin REIT:t.

Ollakseen REIT-yhtiönä yritysten on täytettävä tietyt vaatimukset. Näitä ovat muun muassa vähintään 75 % varoistaan sijoittaminen kiinteistöihin ja vähintään 90 % tuloistaan jakaminen osuudenomistajille. Vastineeksi REIT:t saavat edullisen verokohtelun. REIT-yhtiöiden yhtiöverot ovat paljon alhaisemmat kuin REOC-yhtiöille määrätyt verot, koska ne on vapautettu liittovaltion verotuksesta.

REITillä on tapana sijoittaa ja ostaa kiinteistöjä, jotka rajoittavat tiettyihin liikekiinteistöihin liittyvän riskin määrää niiden erityisen verotuksellisen aseman vuoksi. Heidän sijoitusstrategiansa ovat yleensä pitkällä aikavälillä. Tämä tarkoittaa, että REIT:t eivät osta sijoituskiinteistöjä myydäkseen niitä tulevaisuudessa samalla tavalla kuin jotkut REOC:t tekevät.

Kohokohdat

• REOC:t voivat sijoittaa voittonsa takaisin liiketoimintaan sen sijaan, että ne jakaisivat niitä osuudenomistajille samalla tavalla kuin REIT:t ovat pakotettuja tekemään.

• REOCilla on potentiaalia suurempiin kasvunäkymiin kuin REIT:illä, mutta ne eivät välttämättä tuota yhtä paljon välitöntä tuloa.

• Kiinteistöalan yritys (REOC) harjoittaa kiinteistösijoituksia ja käy kauppaa julkisessa pörssissä.